【正文】 娛樂、文化、交往、健身等 ) 集聚的特定區(qū)域 ,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物 ,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。 考量：一方面，滿足外地游客和大成都休閑日益復(fù)雜的旅游、休閑和商業(yè)需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業(yè)消費需求。形成“小客房”和“大會議”、“大餐飲”、“大娛樂”、“大休閑”等相結(jié)合的創(chuàng)新型酒店模式，最后成為成為在中國相當(dāng)影響力的 “酒店 MALL” 以酒店為基礎(chǔ)，“休閑 MALL” 。平均建筑面積 80平米。 ●院落式酒店公寓（附樓，經(jīng)營主打產(chǎn)品） 田園式、院落式，多棟低層建筑，戶型設(shè)計多為一房一廳，兩房兩廳， 并設(shè)計部分功能型戶型，三房兩廳平均建面 8090平米。 ●住宅可以加如服務(wù)型套餐 ●商業(yè)為酒店或整個產(chǎn)品的角色配套，交流平臺，主題（動漫）式酒 吧街。 詳見《產(chǎn)權(quán)酒店及公寓專題研究》 鏈接 以觀光、休閑、度假為目的的游客 旅游游客 觀光游客商業(yè)需求為：夜間娛樂、小超市購物、旅游紀(jì)念品購物等； 休閑度假游客商業(yè)需求為：白天休閑、夜間娛樂、特色餐飲等 特征 需求 ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 出差游客 身份檔次、客房接待功能、公共接待空間、商務(wù)休閑等 特征 需求 公商務(wù)旅行者 ?酒店ＭＡＬＬ客群及需求 本地公務(wù)商務(wù)接待客戶 本地接待一般不用客房或為貴賓配套用的少量鐘點房，以對公共空間的使用為主，主要需求包括會見廳、中小會議室、工作型商務(wù)套間、包間餐飲、夜間休閑娛樂。還包括本地休閑機(jī)構(gòu)組織的聯(lián)誼會、員工休閑娛樂活動等 具備好的傳播服務(wù)基礎(chǔ)，而且提供對表演性活動的基礎(chǔ)支撐，酒店品位時尚化強。 ?酒店ＭＡＬＬ模式 獨棟酒店＋多棟酒店公寓＋會議＋休閑娛樂為模式； 休息功能 ：床位、洗澡間、廁所、相關(guān)用品； 對外聯(lián)系與工作功能 ：電視、電話、寫字臺、寬帶、電腦； 接待功能 ：接待桌椅及空間、獨立接待客廳； 延伸的娛樂休閑功能： 泡浴沖浪間、棋牌間、綜合娛樂間； 延伸的安保助理功能： 保安間、秘書間、工作間、會議室、暗道 私人空間功能 ?酒店ＭＡＬＬ功能 餐廳 ：早餐、宴會廳、茶餐廳、小吃餐飲廳、中西特色餐廳、露天餐飲、燒烤營地； 接待功能： 專設(shè)休息等待廳（免費）、大堂吧、咖啡廳、茶館； 商務(wù)與旅行服務(wù)： 訂票、旅行社、傳真、長途電話、上網(wǎng)、復(fù)印、租車、秘書； 會議會展交易活動： 會議室、報告廳、展覽廳、展覽廊道、表演廳、多功能廳； 康體休閑： 游泳池、戲水樂園、洗浴中心、按摩室、美容美發(fā)、健身室、保齡球場、網(wǎng)球場、乒乓球室、羽毛球室、棋牌康樂室、拓展運動基地、小型游樂場； 娛樂： 酒吧、水吧、夜總會、 KTV、電子游戲室、激光射擊、室內(nèi)高爾夫、綜合包間、小劇場、音樂廳、放映廳； 購物： 百貨小超市、藝術(shù)走廊、工藝商店、名品專賣店。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國際論壇 ?? 2023中國國際礦業(yè)大會招待晚宴 B、產(chǎn)業(yè)園區(qū) ＲＯＤ是 Recreational Office District 的縮寫，中文譯為“休閑辦公區(qū)”． ＲＯＤ ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場定位 “世界辦公室”概念 /泰達(dá)數(shù)字服務(wù)外包基地 總部集城 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品定位 高新技術(shù)、創(chuàng)意、智力型公司 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)客群定位 研發(fā)綜合商務(wù)樓 情景式 /花園式 /LOFT辦公樓組團(tuán) ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位 單套面積：５００－－１２００ ㎡ 樓層：３＋１ 單套基地面積：１４０－－３４０ ㎡ 總棟數(shù)：８０－－１９０棟 組團(tuán)：１０－－２４組團(tuán)（八棟一組團(tuán)） ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)參數(shù)設(shè)定 C、住宅園區(qū) ＲＬＤ是 Recreational Life District 的縮寫，中文譯為“休閑住居區(qū)”． ＲＬＤ ?住宅園區(qū)市場定位 生態(tài) \智能化住宅 水生科學(xué) [家 ] ?住宅園區(qū)產(chǎn)品定位 產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公客群 大都成都客群 本地客群 投資型客群 ?住宅園區(qū)客群定位 獨棟 聯(lián)排 洋房 ７０％ ２０％ １０％ ５ .1萬 ㎡ ㎡ ㎡ 600套 (按戶型面積 90㎡ ) 77套 (按戶型面積 180㎡ ) 26套 (按戶型面積 270㎡ ) 以上根據(jù) 7090政策初步估算 ?住宅園區(qū)產(chǎn)品類別及開發(fā)面積 規(guī)劃 PART1 項目總體規(guī)劃建議 “反規(guī)劃”不是不規(guī)劃，也不是反對規(guī)劃．它是一種景觀規(guī)劃途徑，本質(zhì)上講是一種通過優(yōu)先進(jìn)行不建設(shè)區(qū)域的控制．來進(jìn)行城市空間規(guī)劃的方法?？梢允褂盟?、船屋等，打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網(wǎng)球、沙灘風(fēng)箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運動車、沙灘極限運動、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動等游樂場項目；沙雕藝術(shù)、沙灘釣魚、日光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項目；船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品； “水灘”及水平景觀界面 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 景觀帶、住宅、酒店、辦公 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是近鄰水體的陸地，也是護(hù)堤區(qū)域，可以形成生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等等多種景觀，也是水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)的建筑互動關(guān)鍵； “水岸”及景觀軸線 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 住宅、酒店、辦公、會議、 商業(yè)、休閑娛樂、園林 可規(guī)劃的產(chǎn)品： 是可以看到水體的岸上區(qū)域，是室內(nèi)游樂、陸地游樂的區(qū)域。 “濱水區(qū)”及開放式景觀界面 ?產(chǎn)品類型規(guī)劃建議 PART2 項目建筑建議 東南亞風(fēng)情 “芒城”遺址竹骨泥墻 ?商業(yè)園區(qū)建筑建議 智者樂水，水性建筑 道家八卦布局（八棟為一組） 道家的陰陽概念是高科技象征計算機(jī)二進(jìn)制的祖師 根據(jù)八卦的不同卦象 設(shè)計不同的建筑型態(tài)及建筑空間 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑建議 院落式國際風(fēng)尚 ?住宅園區(qū)建筑建議 PART2 項目智能建議 ?家居智能系統(tǒng)（各戶獨立家庭智能網(wǎng)） ?可視對講功能 ?家居安防功能 ?照明及電動窗簾控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)控制等多種控制方式 ?場景控制功能 ?信息發(fā)布及查詢功能 ?電話遠(yuǎn)程控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)家電控制功能 ?網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制功能 產(chǎn)業(yè)園區(qū)＼住宅園區(qū)（對應(yīng)項目定位） ?四防區(qū)安防系統(tǒng) ?每個家庭分為四個防區(qū)：大門出入口和周界，公共區(qū)域，單元出入口門禁和樓梯間及電梯，戶門與窗戶。 ?內(nèi)部防區(qū)和其他防區(qū)才用防寵物紅外探頭。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)＼