【正文】 一家純國(guó)有股的股份公司，在這樣的背景下，公司兼有三個(gè)方面的使命：一是完成股東的投資收益目標(biāo)，給股東以最大回報(bào)；二是兼有政府部門(mén)的職能，完成政府有關(guān)部門(mén)下達(dá)的任務(wù)；三是服務(wù)性質(zhì)的公司，需要為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供所需的各項(xiàng)服務(wù)。基地總用地面積 ，其中建設(shè)用地面積 ，公共綠地 ，規(guī)劃綠地率 35%，總?cè)莘e率 建設(shè)目標(biāo)基地按不同的用地性質(zhì)劃分為 4個(gè)工業(yè)、科研區(qū)、一個(gè)公共服務(wù)中心區(qū)和一個(gè)生活居住區(qū)。2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 3頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)1 項(xiàng)目背景及目標(biāo)2 項(xiàng)目的內(nèi)容和思路3 項(xiàng)目工作步驟和成果4 項(xiàng)目安排、運(yùn)作方式和報(bào)價(jià)5 新華信相關(guān)咨詢案例舉例6 新華信管理咨詢簡(jiǎn)介目錄2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 4頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)1 項(xiàng)目背景及目標(biāo)2 項(xiàng)目的內(nèi)容和思路3 項(xiàng)目工作步驟和成果4 項(xiàng)目安排、運(yùn)作方式和報(bào)價(jià)5 新華信相關(guān)咨詢案例舉例6 新華信管理咨詢簡(jiǎn)介目錄2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 5頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)永豐產(chǎn)業(yè)基地位于海淀區(qū)、永豐鄉(xiāng)境內(nèi)，是中關(guān)村科技園區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一永豐產(chǎn)業(yè)基地東依中國(guó)航天城、中關(guān)村生命科學(xué)園，南望中關(guān)村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地和北大生物城，西臨溫泉科技園、中醫(yī)藥科技園，北連稻香湖風(fēng)景旅游區(qū)和農(nóng)業(yè)科技園地理位置永豐產(chǎn)業(yè)基地距中關(guān)村科技園核心區(qū) 12公里，距八達(dá)嶺高速公路 4公里，距首都機(jī)場(chǎng) 30公里。我們認(rèn)為，要提出既有前瞻性，又切合永豐產(chǎn)業(yè)基地公司實(shí)際的管理咨詢方案，需要：（ 1）深入廣泛的內(nèi)部訪談；（ 2）具體情況的詳細(xì)分析；（ 3）客戶、顧問(wèn)間的充分溝通，（ 4）基于事實(shí)的數(shù)據(jù)分析；（ 5）過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的充分參照；（ 6）管理工具的創(chuàng)造性運(yùn)用；（ 7）切實(shí)可行的評(píng)價(jià)建議?？蛻糸喿x該項(xiàng)目建議書(shū)即表明遵守該保密和版權(quán)約定；4. 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)書(shū)如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)與新華信聯(lián)系，聯(lián)系人：高曉春 01064606868130， 13910802800， 陳劍虹 01064606868266， 13311217611， 李 偉 01064606868267， 13301281239， 2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 2頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)重要說(shuō)明該項(xiàng)目建議書(shū)基于我們對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司需求提出的初步設(shè)想。北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)2023年 5月 26日2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 1頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)保密和版權(quán)聲明1. 本項(xiàng)目建議書(shū)為新華信與北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司 （ 以下簡(jiǎn)稱 “永豐產(chǎn)業(yè)基地公司 ”）的機(jī)密文件，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露雙方洽談的情況以及簽署的任何文件，包括合同、協(xié)議、備忘錄、訂單、項(xiàng)目建議書(shū)等所包含的一切信息；2. 新華信擁有該項(xiàng)目建議書(shū)的全部版權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。未經(jīng)新華信書(shū)面許可或授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得以任何方式或理由對(duì)該產(chǎn)品的任何部分進(jìn)行使用、復(fù)制、修改、抄錄、傳播或與其它產(chǎn)品捆綁使用銷售；3. 對(duì)任何侵犯版權(quán)和泄密的行為，以及由此對(duì)新華信造成的經(jīng)濟(jì)損失，新華信公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。這些初步設(shè)想是在對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地公司極其有限的了解基礎(chǔ)上提出的，遠(yuǎn)不是新華信的最終結(jié)論。但這些初步判斷和設(shè)想只是我們項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)的分析起點(diǎn)，在進(jìn)行上述工作的過(guò)程中，我們會(huì)不斷檢驗(yàn)、修正甚至推翻開(kāi)始的判斷，并最后逐漸形成切實(shí)可行的適合永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的咨詢方案。寬闊平坦的北清路橫穿基地與八達(dá)嶺高速公路相接，與北清路呈交叉的永豐路，通過(guò)基地中心與圓明園西路連通，并與基地內(nèi)鋪設(shè)的 8橫 9縱共 17條主要道路構(gòu)成便捷的交通路網(wǎng)交通情況3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)道路管線成網(wǎng)，部分企業(yè)投產(chǎn)； 5年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)并初具規(guī)模； 8年內(nèi)全部建設(shè)完成。工業(yè)區(qū)重點(diǎn)吸納新材料、電子信息等經(jīng)濟(jì)效益好、科技附加值高、技術(shù)密集的綠色環(huán)保、無(wú)污染的高新技術(shù)企業(yè)重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè)2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 6頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)在開(kāi)發(fā)近三年的時(shí)間里，永豐產(chǎn)業(yè)基地公司取得了喜人的成績(jī)永豐產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)吸引了包括安泰科技、北科院、施耐通、安方高科、用友軟件、航材院和百慕高科等企業(yè)入駐園區(qū)根據(jù)目前的進(jìn)度，計(jì)劃于 2023年完成的招商工作有望于 2023年結(jié)束2023年 3月，北京市綠化委員會(huì)授予了永豐產(chǎn)業(yè)基地 首都綠化美化花園式單位 的銅牌及獎(jiǎng)狀……2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 7頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)但是在永豐產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展過(guò)程中，也面臨著一些問(wèn)題。在這樣的前提下，公司應(yīng)該怎樣定位？應(yīng)該怎樣拓寬經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)體系，不斷尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)？同時(shí)滿足有關(guān)政府部門(mén)的需要，為園區(qū)入駐企業(yè)提供保障服務(wù)？永豐產(chǎn)業(yè)基地公司股東 ——投資回報(bào)、收益政府有關(guān)部門(mén) ——行使部分政府職能入駐企業(yè) ——投資服務(wù)2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 9頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)短期目標(biāo) 216。 根據(jù)基地的經(jīng)營(yíng)模式，建立公司相應(yīng)的配套服務(wù)體系，使服務(wù)成為永豐產(chǎn)業(yè)基地的核心競(jìng)爭(zhēng)力216。 探索出一條具有永豐特色的園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理模式，使永豐產(chǎn)業(yè)基地成為成功的試點(diǎn)園區(qū)216。 通過(guò)項(xiàng)目參與培養(yǎng)內(nèi)部管理人才，實(shí)施人才戰(zhàn)略，建立園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)人才梯隊(duì)新華信希望能夠通過(guò)本次咨詢項(xiàng)目，回答永豐產(chǎn)業(yè)基地公司面臨的以上兩個(gè)問(wèn)題，為公司的長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展提供切合實(shí)際的解決方案2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 10頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)1 項(xiàng)目背景及目標(biāo)2 項(xiàng)目的內(nèi)容和思路3 項(xiàng)目工作步驟和成果4 項(xiàng)目安排、運(yùn)作方式和報(bào)價(jià)5 新華信相關(guān)咨詢案例舉例6 新華信管理咨詢簡(jiǎn)介目錄2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 11頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)本次咨詢項(xiàng)目的思路分為以下四個(gè)主要部分?資源與環(huán)境分析?經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)體系、管理模式現(xiàn)狀分析?企業(yè)需求分析?同類園區(qū)案例分析內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務(wù)體 系 確定組織管理體系確定經(jīng)營(yíng)模 式?組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?流程制度體系的建立?各種經(jīng)營(yíng)模式比較分析?確定近、中、遠(yuǎn)期的經(jīng)營(yíng)模式?設(shè)計(jì)服務(wù)體系內(nèi)容?制定服務(wù)體系實(shí)施的行動(dòng)計(jì)劃和時(shí)間表2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 12頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)首先是對(duì)永豐產(chǎn)業(yè)基地的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析?資源與環(huán)境分析?經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)體系、管理模式現(xiàn)狀分析?企業(yè)需求分析?同類園區(qū)案例分析內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務(wù)體 系 確定組織管理體系確定經(jīng)營(yíng)模 式2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 13頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)分析重點(diǎn)內(nèi)容之一是基地的資源與環(huán)境永豐產(chǎn)業(yè)基地的資源與環(huán)境地理位置及交通狀況居住環(huán)境生產(chǎn)條件勞動(dòng)力資源土地資源基礎(chǔ)設(shè)施情況企業(yè)費(fèi)用情況已經(jīng)入駐企業(yè)的示范帶動(dòng)作用根據(jù)基地資源與環(huán)境分析，明確基地在科技園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而為設(shè)計(jì)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)體系和管理模式提供依據(jù)科技資源 ……示意2023年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 14頁(yè)永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理模式和投資服務(wù)體系咨詢項(xiàng)目建議書(shū)并在分析的基礎(chǔ)上比較永豐產(chǎn)業(yè)基地與周邊科技園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)永豐產(chǎn)業(yè)基地 競(jìng)爭(zhēng)者1 2 3 4 5得分 高低地理位置交通狀況