某公司規(guī)劃項目業(yè)務(wù)培訓(xùn)教材-在線瀏覽
2025-02-08 12:52本頁面
【正文】 礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進(jìn)一步安排。在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。 可以分為規(guī)劃編制的前期工作、規(guī)劃綱要的編制和規(guī)劃技術(shù)成果的編制三個階段。 各類專項規(guī)劃編制 ? 定義： 城市專項規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)下 , 為了更有效地實(shí)施規(guī)劃意圖而對城市要素中系統(tǒng)性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大的內(nèi)容或?qū)Τ鞘姓w、長期發(fā)展影響巨大的建設(shè)項目 , 從公眾利益出發(fā)對其空間利用所進(jìn)行的系統(tǒng)研究。 ? 專項規(guī)劃的類型： (1)總體規(guī)劃所附屬的專項規(guī)劃 :城市給水工程專項規(guī)劃 、 城市排水工程專項規(guī)劃 、 城市電力工程專項規(guī)劃 、 城市電信工程專項規(guī)劃 、 城市燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃 、 城市消防專項規(guī)劃 、 城市應(yīng)急避難場所專項規(guī)劃 。 (3)指導(dǎo)城市開發(fā)的專項規(guī)劃 ： 城市開放空間規(guī)劃、城市濱水區(qū)規(guī)劃、城市市場體系規(guī)劃 。 ? 編制流程： ? 規(guī)劃編制的目的、指導(dǎo)思想、規(guī)劃原則、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限等內(nèi)容 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 定義： 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，是城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 。 ? 編制流程： ? （一）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)； ? （二）確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍； ? （三）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍； ? （四）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍； ? （五）確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。 （二）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的 各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定 應(yīng)當(dāng)作為 強(qiáng)制性內(nèi)容 。 控制性詳細(xì)規(guī)劃將城市建設(shè)的規(guī)劃控制要點(diǎn)，用簡練、明確、適合操作的方式表達(dá)出來，作為控制土地批租、出讓的基本依據(jù)，正確引導(dǎo)開發(fā)行為。 ? 從宏觀到微觀 —— 上接總規(guī)（分區(qū)），下接修詳（設(shè)計）； ? 從定性到定量 —— 控制要求深化、量化、具體化； ? 從整體到局部 —— 控制指標(biāo)細(xì)化、分解、落實(shí)； 控規(guī)的在規(guī)劃體系中的 地位與作用 （ 3）控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市設(shè)計控制與管理的重要手段。 控制性詳細(xì)規(guī)劃將宏觀城市設(shè)計、中觀城市設(shè)計到微觀城市設(shè)計的內(nèi)容，通過具體的設(shè)計要求、設(shè)計導(dǎo)則以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的方式體現(xiàn)在規(guī)劃成果之中，借助其在地方法規(guī)和行政管理方面的權(quán)威地位使城市設(shè)計要求在實(shí)施建設(shè)中得以貫徹落實(shí)。 ? 編制規(guī)劃的意義： 修建新詳細(xì)規(guī)劃在城市規(guī)劃中起承上啟下的作用，可以優(yōu)先的將城市規(guī)劃和城市建設(shè)聯(lián)系在一起，為城市建設(shè)提供一個依據(jù)，既落實(shí)了規(guī)劃要求也實(shí)現(xiàn)了城市建設(shè)的設(shè)計。 ? 編制流程： ? 成立組織機(jī)構(gòu) ? 收集規(guī)劃資料 ? 根據(jù)規(guī)范計算出各項規(guī)劃指標(biāo) ? 確定路網(wǎng)和排水排污體系 ? 確定需拆除及改造的項目，并議定賠償搬遷方案 ? 確定活動中心與綠化位置 ? 繪制總平面和豎向設(shè)計 ? 編制文本說明 ? 組織相關(guān)專業(yè)人員評審 ? 報規(guī)劃主管部門審批 修建性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 ? ⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； ? ⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；（日照分析） ? ⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計； ? ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計； ? ⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計； ? ⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計； ? ⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 ? 編制規(guī)劃的意義： 國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會的全面進(jìn)步，中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化的步伐顯著加快。它不僅是農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的樞紐和中心，而且也是農(nóng)村工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的載體和物質(zhì)基礎(chǔ)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃 ? 定義： 在鄉(xiāng)村、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，具體安排村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè) 。城市建設(shè)提供一個依據(jù)，既落實(shí)了規(guī)劃要求也實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的設(shè)計。 ? 編制流程： ? 調(diào)查資料 ? 擬定計劃 ? 規(guī)劃設(shè)計 ? 比較分析 ? 確定方案 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)等各項建設(shè)用地布點(diǎn)、用地規(guī)模，有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，近期建設(shè)工程及其重點(diǎn)地點(diǎn)建設(shè)具體安排 . 規(guī)劃編制組織主體和審批主體 第二部分 公司的規(guī)劃資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍 ?公司的規(guī)劃資質(zhì)： 公司規(guī)劃資質(zhì)為，乙級規(guī)劃資質(zhì)。 ?（三）研究擬訂大型工程項目規(guī)劃選址意見書。城市人民政府包括：直轄市人民政府和其他設(shè)市城市的人民政府。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院指定城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意時候，報國務(wù)院審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。 ? 縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求組織編制，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)會員會和上一級人民政府備案
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