國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告(ppt67頁(yè))-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-08 07:52本頁(yè)面
【正文】 703畝的養(yǎng)老俱樂(lè)部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國(guó)首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出 “銀發(fā)族 ”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地 34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅 3600多戶(hù)。 ” 國(guó)家 “十二五 ”規(guī)劃提出 “積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功能，優(yōu)先収展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) ” 近些年，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，競(jìng)相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺(tái)，也讓市場(chǎng)充滿(mǎn)寒意，特別是各地 “限購(gòu)令 ”相繼出臺(tái)，更是讓市場(chǎng)仿佛漸入冬天的前夜 …… 然市場(chǎng)如何發(fā)展？？？ 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 城市綜合體 老年地產(chǎn) 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) …… 市場(chǎng)前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營(yíng)管理 ? …… 異常困惑?。。? 占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì) 順時(shí)勢(shì)者，得収展 先機(jī) 時(shí)勢(shì) 我國(guó)老齡化社會(huì)，城市老齡化已很?chē)?yán)峻，急需民間資本迕入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)収展 從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法觃，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)迕入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng) 因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)， 是絕佳的機(jī)會(huì) 迕軍 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！ 臺(tái)灣長(zhǎng)庚 北京太申祥和山莊 云南金曦臥云仙居 北京銀齡國(guó)際公寓 浙江城仙居 三亞老年休閑中心 臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念 ——養(yǎng)生文化村。天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告 2023年 2月 ? 前言 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例 ? 社會(huì)老齡化現(xiàn)狀 ? 成都市老齡化現(xiàn)狀 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 swot分析 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式 ? 天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 “ 老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼 ” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有親緣關(guān)系的老人。 在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣 “經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂(lè)交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村里還擁有完整的社區(qū)功能。 據(jù)介紹，臥云仙居按五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì)所為一體的綜合性老年俱樂(lè)部。 專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。 北京銀齡國(guó)際養(yǎng)老公寓 銀齡（ Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北 40多公里的小湯山建立擁有 525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。首批 300幢房屋將于 2023年 4月完工。該公司總投資估計(jì)達(dá)到 2300萬(wàn)美元。它實(shí)施以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？凇⒑馍?、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 浙江城仙居 農(nóng)家樂(lè)公寓 “城仙居 ”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開(kāi)發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。改建后的 “城仙居 ”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營(yíng)。 我國(guó)老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 實(shí)際上中國(guó)在 2023年就已開(kāi)始進(jìn)入了老齡化社會(huì) 通常， 65歲以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?7%，就被稱(chēng)為 “ 老齡化社會(huì)” ，而超過(guò)了 14%就被稱(chēng)為 “ 老齡社會(huì) ” 。 60歲及以上人口 15989萬(wàn)人，約占全國(guó)總?cè)丝诘?12%，比上年上升了 。 老年人口占該區(qū)（市）縣總?cè)丝诒壤旁谇叭坏氖浅扇A區(qū)、崇州市和金牛區(qū)， 分別為 %、 %和 %。 老年人口中， 60—64歲老年人口 585088人； 65—69歲老年人口 467905人； 70—74歲老年人口 348543人； 75—79歲老年人口 266434人； 80—89歲老年人口 253860人； 90歲及以上老年人口 46462人。民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 33所，床位數(shù)7605張。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的収展水平已經(jīng)有了很大提高，無(wú)論硬件和軟件都和國(guó)辦福利機(jī)構(gòu)丌相上下。市、區(qū)（市）縣所屬?lài)?guó)有擔(dān)保機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)要支持老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資巟作 對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠，其開(kāi)展老齡服務(wù)產(chǎn)生的水、電、氣、有線(xiàn)電規(guī)、電話(huà)通信等費(fèi)用，有關(guān)單位應(yīng)按觃定給予優(yōu)惠戒提出支持収展的意見(jiàn)，無(wú)優(yōu)惠觃定的在營(yíng)業(yè)初期也應(yīng)給予一定扶持。 ? 檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng)而已 。 ? 服務(wù)項(xiàng)目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個(gè)性化服務(wù)能力 。 ? 成都市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能二一體大型 社區(qū) ?會(huì)員制高檔敬老院 一般是將俱樂(lè)部不敬老院相結(jié)合。 養(yǎng)生酒店 +養(yǎng)生護(hù)理中心 +養(yǎng)生俱樂(lè)部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套服務(wù) 功能定位： ? 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 。 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng) 、 白領(lǐng)階層 。 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競(jìng)技、老年旅游、團(tuán)體 聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示
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