【正文】 務(wù)配套 等 前提條件下，項(xiàng)目可以導(dǎo)致高回頭率 ，產(chǎn)生長期效益 ； （ 5） 本項(xiàng)目 提出的新理念，是對(duì)傳統(tǒng)娛樂休閑模式的顛覆，是順應(yīng)發(fā)展潮流的 和南湖風(fēng)土人情地域特色 。產(chǎn)品的生命周期長，盈利回收一般把握較大，投資的規(guī)?？筛鶕?jù)低、中、高不同的市場結(jié)構(gòu) 靈活 11 調(diào)控，資金回收壓力相對(duì)其他類型 的項(xiàng)目 而言較?。? SWOT 分析 內(nèi) 部能力 外部因素 優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness） 公司擁有較有實(shí)力的資源平臺(tái)。 項(xiàng)目整體可復(fù)制性不強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)軟環(huán)境的建設(shè)。 對(duì)項(xiàng)目管理水平要求較高。 機(jī)會(huì)（ opportunities） SO WO 隨著招商環(huán)境的不斷改善，對(duì)養(yǎng)生理念的普遍接受，和新概念商務(wù)文化的追求。 以養(yǎng)生為主線，采用科 學(xué)的管理方法，建立完善客戶養(yǎng)生檔案，奠定堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)；養(yǎng)生休閑、商務(wù)交流和文化傳播三位一體的有機(jī)結(jié)合 ，整合出擊。 風(fēng)險(xiǎn)（ threats） ST WT 沒有有效的觀念引導(dǎo)下，可能會(huì)被中端客戶忽略。 有效利用公司資源，注重人際傳播、體驗(yàn)營銷。 將整合形象傳播作為公司的發(fā)展戰(zhàn)略之一 ，前期立體傳播， 中期精確投放，將概念轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)，將體驗(yàn)轉(zhuǎn)化為習(xí)慣 ，形成品牌效應(yīng)。 消費(fèi)形式 以商務(wù)消費(fèi)為主，主要體現(xiàn)為商務(wù)接待、商務(wù)洽談、聚會(huì)約會(huì)等。 消費(fèi)周期 以一周為一個(gè)周期的話，從周一到周四消費(fèi)者不斷上升，周四達(dá)到頂點(diǎn)、周五周六有下降 的趨勢 消費(fèi)心理 該場所的基本特點(diǎn)就是休閑、舒適，消費(fèi)人群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高，再提供養(yǎng)生主題的服務(wù)，將能強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)者的吸引力。 我們營造的養(yǎng)生 館，古色古香，絲竹繞梁，芬芳撲鼻，令人精神和身體上得到極大的放松。幽雅醇厚的中藥香氣，在緊張的神經(jīng)中氤氳開來，直達(dá)癥灶，疏通經(jīng)絡(luò)。 養(yǎng)生 館這座新型 江南 古典 園林 建筑，為廣大 游客 提供了一座功能齊全、獨(dú)具特色的 游覽休閑 勝地。 功能 定位： 養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播。 養(yǎng)生館 的 主要 功能 是 休閑 養(yǎng)生 ， 游客可以在 養(yǎng)生 文化展覽 館了解中國古代養(yǎng)生之道，可以在 養(yǎng)生體驗(yàn)館駐足休息，可以在養(yǎng)生 食府 品嘗特別 調(diào)理 的藥膳 美食 ， 可以在養(yǎng)生茶道品茗聽曲， 可以在養(yǎng)生 SPA 館美容養(yǎng)顏，可以在養(yǎng) 生論壇館聆聽養(yǎng)生專家的講座。 13 養(yǎng)生館 的 拓展功能 是 養(yǎng)生健康文化和南湖歷史文化的兩者 傳播 。 四、 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 宗旨 按照南湖整體風(fēng)貌，本著“保留歷史風(fēng)貌，增添人文景觀，恢復(fù)勺園原貌，重塑勺園成為南湖旅游景點(diǎn) ”的宗旨， 我們將邀請 知名 園林設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)， 專業(yè)園林公司進(jìn)行施工建設(shè) ， 讓江南養(yǎng)生文化館成為南湖新的旅游景點(diǎn)， 同時(shí)也是 一座功能齊全、獨(dú)具特色的游覽休閑 勝地 。 原有狀況及存在的問題 養(yǎng)生館 的原址是 08 年異地重建的新勺園， 位于南溪路以北，會(huì)景園以西，南湖以南，占地 30 多 畝，建筑面積 4700 平方米 ，可用商業(yè)項(xiàng)目面積 2020 余平方米 ，整體建筑以 院落式平面 為主。不能滿足 養(yǎng)生館 功能區(qū)劃 及后勤服務(wù)配套設(shè)施需求。而且勺園景觀基本沒有，所以景觀設(shè)計(jì)和施工對(duì)于恢復(fù)和保留勺園歷史風(fēng)貌至關(guān)重要。并強(qiáng)調(diào)生態(tài)的可持續(xù)性，社會(huì)和文化的可持續(xù)性。讓建成后的 養(yǎng)生館 展現(xiàn)出江南特有的文化 風(fēng)韻。勺園整體風(fēng)貌概況為， 樓臺(tái)亭榭，假山峭削，青松蒼翠，秋楓紅醉；池中荷花，岸邊楊柳，面對(duì)滮湖，北背城壕，煙雨樓臺(tái)，近在咫尺，園樓相對(duì) 。 中以復(fù)廊相隔，廊壁花窗，溝通東西景色，得以增加景深，廊東以庭院建筑為主，曲廊環(huán)繞亭院，綴以花木石峰，從曲廊空窗望去皆成意蘊(yùn)豐富的國畫。中部水面聚集，東西兩端狹長，并建曲橋、水門，以示池水回環(huán)、涓涓不盡之意。 園內(nèi)植物配置將以鄉(xiāng)土樹種為主， 比如香樟、櫸樹、柳樹、荷花、桃、李、竹等，石頭則是典型的太湖石， 形成了一個(gè)由湖 面為中心的建筑群體，保證南湖整體性， 環(huán)境相當(dāng)幽雅 。充分考慮到項(xiàng)目是南湖景區(qū)的有機(jī)組成部分，充分滿足游人的需要，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行充分思考，做到步移景異。其中有反映和傳播儒、 釋、道等各家哲學(xué)觀念、思想流派的；有宣揚(yáng)人生哲理，陶冶高尚情操的；還有借助古典詩詞文學(xué)，對(duì)園景進(jìn)行點(diǎn)綴、生發(fā)、渲染，使人于棲息游賞中，化景物為情思，產(chǎn)生意境美，獲得精神滿足。另外，借助梅竹柳來紀(jì)念吳梅村、朱彝尊、柳如是 三個(gè)人物 ，一大片梅樹可建梅村，一大片竹林可叫竹垞， 將建有的涼亭命名為 柳亭 和 錢柳亭， 恢復(fù)勺園的歷史文化性，又能營造出江南園林的韻味。 16 內(nèi)部設(shè)計(jì)概況 由于項(xiàng)目的選址 在 南湖 勺園 ， 根據(jù)勺園 建筑 情況 ，所以在此我們 在不破壞原有建筑風(fēng)格和景觀的基礎(chǔ)上，內(nèi)部設(shè)計(jì) 韻 以中式 格調(diào) 為主 。 材料選購：我們提倡的是養(yǎng)生的休閑方式，市面上富麗堂皇的裝飾材料其實(shí)含有大量對(duì)人體有害的化學(xué)物質(zhì)，所以我們在材料的選用上就提倡環(huán)保，盡量保證材質(zhì)的原始屬性，比如說木料和板材。 裝修格調(diào)：養(yǎng)生是追求的是身與 心健康的統(tǒng)一，對(duì)于心靈的養(yǎng)生，也是非常重要的，而裝修格局決定了客戶的心理體驗(yàn)，大量學(xué)者就指出，過于絢麗的裝飾格局是不利于心理健康的。 功能布局：在咨詢專家的意見后，按照我們的定位，我們會(huì)對(duì)功能區(qū)域做合理的劃分， 初步劃分為展示區(qū)、體驗(yàn)區(qū)和休閑娛樂區(qū) 。 17 哲思與意境 春來煙雨朦朧、夏至浮云舒展、秋過層林盡染、冬時(shí)寒雪殘殘。遙遠(yuǎn)的春秋為我們講述范蠡與西施的動(dòng)人故事；煙雨南湖上，那艘紅船孕育了嵌刻在史碑上的理想與現(xiàn)實(shí)；在梅灣街 的一棟水榭式小樓，韓國國父金九先生構(gòu)想著未來韓國的藍(lán)圖 —— 這里是吳越文明的搖籃，是聚合激情的吉祥之地。由于項(xiàng)目致力于以生態(tài)手段美化環(huán)境，可 整體與 的 南湖景區(qū) 環(huán)境 一致 。 18 （ 2） 廢氣排放方面：項(xiàng)目無 工業(yè)等污染 項(xiàng)目，沒有有害氣體排放。 環(huán)評(píng)結(jié)論 本項(xiàng)目立足于生態(tài)建設(shè)，在項(xiàng)目 運(yùn)營時(shí) 可達(dá)到全面生態(tài)化之目標(biāo)并致力于環(huán)境美化；項(xiàng)目無三廢排放污染。 配套設(shè)施規(guī)劃 （ 1） 配備 200 平米的 大堂及接待中心 。 （ 2） 建設(shè) 300 平米的 養(yǎng)生文化展覽館 。 （ 3） 建設(shè) 500 平米 養(yǎng)生茶道， 設(shè)有茶室，戲臺(tái)等中式傳統(tǒng)文藝。 （ 4） 建設(shè) 一個(gè)養(yǎng)生論壇館，配套 3 個(gè)多功能商務(wù)會(huì)議廳 ，可供 2050人左右的小 中 型會(huì)議使用 ， 面積在 100 平米左右 ， 定期宣講 養(yǎng)生文化講座 和組織召開養(yǎng)生 論壇 。 （ 5） 建設(shè) 1 個(gè) 養(yǎng)生 SPA 生活館， 500 平米 。 （ 7） 建設(shè) 1 個(gè)風(fēng)格獨(dú)特 的 養(yǎng)生 食府 ，主營 藥膳和營養(yǎng)食品 ， 200 平米。 大堂 養(yǎng)生茶道 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目選址 我們 調(diào)研 發(fā)現(xiàn)， 嘉興 市的娛樂休閑行業(yè)集中于 市區(qū) ，這些區(qū)域雖 20 然占據(jù)了城市目前的繁華區(qū)域，擁有較多的客流，但同時(shí)也面臨著交通擁堵，環(huán)境嘈雜，治安等問題，在前面的 項(xiàng)目 定位中 我們明確了我們的中高端定位，如果落地在 這個(gè)區(qū)域，那么難免會(huì)被那些良莠不齊的 場所 混淆。 勺園位于南湖渡口西面