中原地產(chǎn)某年度回顧及下年展望-在線瀏覽
2025-02-06 11:16本頁面
【正文】 龍崗09年各區(qū)二手房價格同比漲幅基本都在 2成以上，除成交量小的鹽田外，成交量最大的福田價格漲幅最大，成熟區(qū)羅湖漲幅最小 4季度價格相比，初鹽田外，各區(qū)均有 3成以上漲幅，其中南山在一手豪宅的刺激下，漲幅高達(dá) 44%26后市展望后市展望政 策 展 望供 應(yīng) 量 展 望成 交 展 望27政 策 展 望后市展望28政策展望11月 28日 溫家寶總理在上?？疾鞎r提到 “ 要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn) 擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用 ； 增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求 12月 9日 溫家寶總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出， 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2年恢復(fù)到 5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施 12月 14日 溫家寶總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求穩(wěn)定市場預(yù)期， 遏制部分城市房價過快上漲的勢頭 ， 增加普通商品住房的有效供給 。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險 12月 17日 財政部、國土部、央行、監(jiān)察部、審計署聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 ，要求市縣國土資源管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中依法約定的 分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年 。 首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的 50%， 對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個人， 拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動 29政策展望從近期中央所釋放的一系列信號，我們可以得出 2023年貨幣政策仍會比較寬松房貸政策整體仍會比較寬松房價過快上漲已引起中央重視， “保地產(chǎn) ”變?yōu)?“穩(wěn)地產(chǎn) ”多套房貸面臨收緊開發(fā)商屯地行為受制約，新地王減少，供應(yīng)有望改善 我們認(rèn)為， 2023年房地產(chǎn)政策明松暗緊，房價如不受抑制，政府會出臺一些打壓政策30后市展望供 應(yīng) 展 望31供應(yīng)展望區(qū)域 推盤個數(shù) 供應(yīng)面積（萬㎡） 同比增減（ %）羅湖 6 45 50福田 15 55 400南山 32 140
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