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2025-02-05 02:28本頁面
【正文】 低 ， 但隨著政策逐步被市場消化 ， 從 7月開始起 ，部分投資需求又開始進場 。稅務(wù)部門要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定 ， 認真做好土地增值稅的征收管理工作 ， 對定價過高 、 漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查 。 20 國土部 堅決抑制地價過快上漲 ? .溢價率超過50%需兩日內(nèi)上報 ? 加強房地產(chǎn)用地管理 溢價率超過 50%需兩日內(nèi)上報 21 ? 內(nèi)容： 對招拍掛出讓中溢價率超過 50%、 成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊 ,市 、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂后 2個工作日內(nèi) ,分別上報國土資源部和省 (區(qū) 、市 )國土資源主管部門 。 加強房地產(chǎn)用地管理 22 內(nèi)容 影響 加大專項整治和清理力度 ，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為 ，并限制有違法違規(guī) 行為的企業(yè)新購置土地 ， 土地交付之日起需在 1年內(nèi)開工建設(shè) ， 自開工之日起 3年內(nèi)竣工 。 ? 《 成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 》 ：設(shè)專用賬戶 所有預(yù)售款入戶 保障?？顚Ｓ? 23 成都市城鄉(xiāng)管理局 2023年 11月 1日起 ， 開發(fā)商所收取的預(yù)售資金將全部放置在銀行專門帳戶 ， 需要使用時 ， 開發(fā)商按照預(yù)算工程進度向監(jiān)管銀行申請 ， 再由監(jiān)管銀行結(jié)合監(jiān)理單位證明 ， 撥付款項 。 影響 住宅市場 Part 3 商品住宅供需走勢（ 2023年 2023年 11月） 25 0102004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1月 11月 供應(yīng) 成交 供需比 2023年商品住宅供需走勢 26 01230204060801001201401601001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 供需比 ? 截至本年度 11月 ， 成都市2023年主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng) ， 供應(yīng)面積基本保持穩(wěn)定 ， 同比去年同期下降 %。 商品住宅成交價格一路走高 27 ? 商品住宅成交價格變化趨勢（ 2023年 2023年 11月） 3775 4355 5394 5595 5991 7616 30003500400045005000550060006500700075008000 ? 2023年以來 ， 成都商品住宅的成交價格持續(xù)上揚 。2023年 ， 由于宏觀調(diào)控加強 ， 市場價格進入上升平穩(wěn)期 。 今年雖然受新政影響導(dǎo)致 6月 8月價格小幅下滑 ， 但隨著市場的回暖 ， 111月成交均價同比去年同期上升%。 城中區(qū)域 2023年供需變化趨勢 29 ? 供應(yīng)嚴重不足 成交厚積薄發(fā) 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 城中區(qū)域 2023年價格變化趨勢 30 ? 2023年城中區(qū)域價格 大起小落 ? 2023年城中區(qū)域商品住宅成交價格呈現(xiàn) “ 穩(wěn)步上漲 ” 的趨勢 ，1月成交均價 8449元 /平方米 ， 隨后一路高企 ， 截止 11月 ， 累積漲幅高達 ％ 。 預(yù)計全年城中區(qū)域均價將在 11000元 /平方米左右 。下半年城東區(qū)域的均價則一直在 7100元 /平方米上下浮動 。 6009 6336 6402 6782 6669 6697 7034 6766 7257 7379 7525 55006000650070007500800010011002100310041005100610071008100910101011城南區(qū)域 2023年供需變化趨勢 33 051015202530354045501001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 供應(yīng)起起伏伏 成交呈 “ W” 型走勢 城南區(qū)域 2023年價格變化趨勢 34 ? 2023年上半年 ， 城南價格一直在低位徘徊 ， 進入下半年 ， 價格開始大幅攀升 ， 月均一直保持在 8700元 /平方米左右 ，11月價格更是攀升至 9535元 /平方米 ， 累積增幅達到 %。 7161 7678 7579 7740 7782 7834 8107 8221 8957 9226 9535 7000750080008500900095001000010011002100310041005100610071008100910101011? 2023年城南區(qū)域價格 先抑后揚 城西區(qū)域 2023年供需變化趨勢 35 0 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應(yīng) 成交 ? 供應(yīng)相對平穩(wěn) 成交穩(wěn)步上漲 城西區(qū)域 2023年價格變化趨勢 36 ? 2023城西區(qū)域價格一路攀升 ， 從 1月到 11月累計漲幅達 %， 基本未受政策影響 。 預(yù)計城西區(qū)域今年成交均價將維持在 7000元 /平方米以上 。 隨著大型開發(fā)商陸續(xù)進駐城北 ，該區(qū)域的價格將繼續(xù)上揚 ， 預(yù)計全年均價將在 6300元 /平方米左右 。 623 1674 929 1445 05101520250200400600800100012001400160018002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 ? 金沙 外金沙板塊供應(yīng) 端持續(xù)增量 光華 外光華板塊商品住宅供應(yīng)市場概況 41 ? 2023年 光華 外光板塊供應(yīng)量 穩(wěn)步上升 ? 隨著優(yōu)品道 、 天
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