物業(yè)管理師國家職業(yè)資格培訓(xùn)教程-在線瀏覽
2025-02-06 01:35本頁面
【正文】 局、規(guī)劃、綠化、道路、停車場、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、活動(dòng)場所、垃圾處理、戶型、裝修 ? 物 ： 建筑材料、設(shè)備配置、管線布局、容量 ? 錢 ： 服務(wù)費(fèi)、維修資金、代收代交、約定 ? 法 ： 條例、制度、職責(zé)、公約 5 學(xué)習(xí)方法 ? 理順關(guān)系、抓住主線 ? 人物錢法、應(yīng)付多變 ? 就地取材、以點(diǎn)帶面 ? 書本知識(shí)、回到實(shí)踐 6 早期介入的準(zhǔn)備工作 1， 411 ? 1了解物業(yè)：設(shè)計(jì) 、 質(zhì)量 、 設(shè)施 、 環(huán)境 ? 2技術(shù)力量：經(jīng)驗(yàn)豐富 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備工程師 ? 3收集資料 ： (人 、 物 、 法 ) ? 單位：建設(shè) 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、 監(jiān)理單位背景 ? 項(xiàng)目：立項(xiàng)情況 、 設(shè)計(jì)方案 、 施工圖紙 、工程進(jìn)度表 、 主要建筑材料清單 。 ? 法律法規(guī) 、 政策文件 、 參考書 。 ? 5準(zhǔn)備：設(shè)備 、 資金 。 ? ② 各項(xiàng)工作：具體內(nèi)容 、 操作規(guī)程 。 ? ④ 各項(xiàng)工作的工作計(jì)劃 ， 可分月 、 年計(jì)劃 ? ⑤ 各專業(yè)應(yīng)急處置預(yù)案 。 ? ② 專項(xiàng)維修資金的管理 。 ? ② 設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檔案管理 。 ? ④ 保潔 、 綠化檔案管理 。 ? ⑥ 車場檔案管理 。 12 綠地再開發(fā)方案包括的內(nèi)容 17 ? ① 綠地景觀現(xiàn)狀分析 ? ② 綠地景觀再開發(fā)的意義與目標(biāo) ? ③ 綠地景觀再開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì) ? ④ 綠化植物種類的選定 ? ⑤ 環(huán)境小品的規(guī)劃設(shè)計(jì) ? ⑥ 綠地景觀再開發(fā)的可行性分析 ? ⑦ 綠地景觀再開發(fā)的環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? ⑧ 綠地景觀再開發(fā)的投資估算 ? ⑨ 綠地景觀再開發(fā)的效益分析 ? ⑩ 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖件 13 健身場所可行性分析報(bào)告綱要 19， 411 ? 1現(xiàn)有健身活動(dòng)場所分析： ? 數(shù)量 、 功能 、 分布 、 存在的問題與制約因素 ? 2健身活動(dòng)場所開發(fā)的原則與目標(biāo)： ? 開發(fā)的意義 、 目的 、 原則 、 依據(jù) 、 建設(shè)期限和預(yù)期目標(biāo)等 。 14 ? 5健身活動(dòng)場所開發(fā)的投資估算 ? 根據(jù)建設(shè)規(guī)劃 ， 估算健身活動(dòng)場所開發(fā)的投資規(guī)模 ， 設(shè)計(jì)籌資途徑 。 ? 7． 健身活動(dòng)場所開發(fā)效益分析 ? 分析和預(yù)測其可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益 、 社會(huì)效益和環(huán)境效益 。 ? *分析物 ,分析人 ,計(jì)算錢 ,畫出圖 15 制定物業(yè)管理制度時(shí)應(yīng)做 的 準(zhǔn)備 31 ? 。 。 。 ? 。 ? 。 ? *準(zhǔn)備人物法 ， 了解人物法 16 制定物業(yè)管理制度的方案 36， 49 ? 1確定制度要點(diǎn)：根據(jù)人物情況 、 法律規(guī)定確定要點(diǎn) ， 排列順序 。 ? 3匯總要點(diǎn)進(jìn)行分析：從技術(shù) 、 人力 、 資金 ，和已有的規(guī)章制度 、 業(yè)主配合的可能性等方面對(duì)所有制度要點(diǎn)進(jìn)行可行性分析 。 5文本討論修改 。 7文本定稿 。 ? *確定要點(diǎn)后 ,自上而下 ,自下而上 17 員工手冊(cè)主要包括的內(nèi)容 39 ? 員工手冊(cè)是為了讓企業(yè)員工了解企業(yè)概況 、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) ， 員工的權(quán)利 、 義務(wù)和工作要求等內(nèi)容的文書 。 ? ② 房屋 、 設(shè)備使用及維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定 。 ? ④ 安全保衛(wèi)管理規(guī)定 。 ? ⑥ 消防管理規(guī)定 。 ? ⑧ 應(yīng)急事件處理的注意事項(xiàng) 。 ? 2不同的房屋 ， 制定不同的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 4落實(shí)管理人員 。 ? 6確定時(shí)間安排：根據(jù)養(yǎng)護(hù)工作任務(wù)量和人手情況確定工作的時(shí)間表。 同時(shí)要對(duì)計(jì)劃留有余地 ， 使其具有一定的彈性 。 ? 3確定時(shí)間安排：按照施工程序的要求制定工作時(shí)間表 。 2制定制度 。
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