某地產(chǎn)白廟項(xiàng)目0128-在線瀏覽
2025-02-05 22:57本頁面
【正文】 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價值簡析 9 金水區(qū)，鄭州第一大區(qū)，鄭州市經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，鄭州人以居金水區(qū)而自豪 …… 區(qū)域與項(xiàng)目 白廟 本項(xiàng)目 省文化中心 10 金水區(qū)房地產(chǎn)市場供求遙遙領(lǐng)先全市其他區(qū)域，是房地產(chǎn)市場的中心 （下表分別為：各區(qū)域商品房供應(yīng)占比、各區(qū)域商品房銷售占比） 區(qū)域與項(xiàng)目 11 目錄 第一部分 城市與項(xiàng)目 第二部分 區(qū)域與項(xiàng)目 第三部分 地段與產(chǎn)品 第四部分 價值簡析 12 恒大白廟項(xiàng)目所處地段的優(yōu)勢毋庸置疑，最重要的是恒大能否將城市片區(qū)提升到一個新的高度 地段與產(chǎn)品 文 化 大 道 白廟 商業(yè)中心 金 融 大 道 行 政 與 商 業(yè) 大 道 行政大道、城市主干道 13 項(xiàng)目本身為河南省 IT產(chǎn)品流通中心 ——河南科技市場，鄰居為河南第一的城市豪宅，環(huán)繞的高校更是為恒大白廟項(xiàng)目準(zhǔn)備了無數(shù)客源 地段與產(chǎn)品 河南第一 高層豪宅 圣菲城 河南財經(jīng) 河南農(nóng)大 鄭州大學(xué) 解放軍信息工程 河南省 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 14 一流地段、主流產(chǎn)品、恒大品牌 地段與產(chǎn)品 ?住宅兩梯四戶， 32層，約 80平方米兩房，120平方米三房； ?商業(yè)：臨內(nèi)街商業(yè)兩層；臨主干道商業(yè) 5層（現(xiàn)狀為河南科技市場，經(jīng)營良好，尚未未拆遷）； ?辦公與酒店：十字路口、六十層，使用高度可能僅次于鄭東新區(qū)會展賓館； ?公寓：常規(guī)小戶型，走廊式分布。 ?容積率過大和商業(yè)比重過大，導(dǎo)致住宅和商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃質(zhì)量均偏低。 案例參考 曼哈頓 住宅物業(yè)由于自身規(guī)劃質(zhì)量偏低，且受裙樓商業(yè)的嚴(yán)重影響，故居住質(zhì)量較低；但本項(xiàng)目地段優(yōu)越，商業(yè)配套齊全，故住宅物業(yè)適宜中低端商住或出租給中端的住宅租客 住宅物業(yè)分析： ?住宅物業(yè)本身的問題：較高容積率導(dǎo)致住宅的采光通風(fēng)與隱私等超出了一半規(guī)劃所允許的下線，一梯四戶以上的大眾化戶型設(shè)計，再
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