某地產(chǎn)城高層-在線瀏覽
2025-02-05 22:24本頁(yè)面
【正文】 德、南海為主要供應(yīng)熱點(diǎn) ? 由 04年起，佛山市新建商品住宅供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，通過(guò)回歸分析預(yù)測(cè) 07年佛山市供應(yīng)量達(dá)到 622萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng) 8%； ? 禪城區(qū)供應(yīng)量波動(dòng)大，總量控制在 100萬(wàn)平米以下； ? 近年南海區(qū)供應(yīng)量升至 200萬(wàn)平米以上高位水平，與順德區(qū)（ 251萬(wàn)平米）同為供應(yīng)熱點(diǎn)市場(chǎng)； 商品住宅供應(yīng)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市房協(xié) 2 0 0 3 2 0 0 7 年佛山市住宅供應(yīng)量走勢(shì)圖y = 5 8 . 5 6 1 x + 3 2 9 . 3 40100200300400500600700批出面積 線性 ( 批出面積)批出面積 426 382 521 575 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年622 20232023年佛山市各區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)0501001502002502023年 2023年 2023年 2023年2023年 79 131 166 29 20 2023年 39 144 159 24 15 2023年 100 201 169 17 53 2023年 81 206 231 42 15 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)`“大禪城”區(qū)域商品住宅供應(yīng)量少 12 商品住宅需求分析 高位需求仍保持一定幅度增長(zhǎng)，南海需求井噴 ? 06年佛山商品住宅成交總面積 701萬(wàn)㎡，同比 8%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市房協(xié) 2 0 0 3 2 0 0 7 年佛山市住宅供應(yīng)量走勢(shì)圖y = 3 7 . 7 6 8 x + 5 3 2 . 8 60200400600800成交面積 線性 ( 成交面積)成交面積 607 553 648 701 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年722 20232023年佛山市各區(qū)新建商品住宅成交量走勢(shì)0501001502002503003502023年 2023年 2023年 2023年2023年 80 171 243 102 10 2023年 77 153 232 64 25 2023年 86 152 312 41 56 2023年 93 266 259 23 61 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)`佛山整體商品住宅需求放量速度加快 13 商品住宅需求分析 全市商品住宅市場(chǎng)一手成交量穩(wěn)增，二手成交相對(duì)持平； ? 0406年佛山二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)截然相反調(diào)性：一手增長(zhǎng)快，二手呈緩慢下降態(tài)勢(shì)，而總成交貨量穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2 0 0 3 2 0 0 6 年佛山市住宅供求關(guān)系走勢(shì)圖01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年0%20%40%60%80%100%120%140%160%批出面積 成交面積 消化率2023 年佛山市各區(qū)住宅供求關(guān)系走勢(shì)圖02004006008000%50%100%150%200%250%300%350%400%450%批出面積 成交面積 消化率批出面積 81 206 231 42 15 575 成交面積 93 266 259 23 61 701 消化率 114% 129% 112% 54% 406% 122%禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū) 佛山市數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市房協(xié) 各區(qū)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)持續(xù) 15 商品住宅成交價(jià)格 ? 2023年佛山市住宅成交均價(jià)進(jìn)一步走高，全年均價(jià)為 3645元 /平方米，為近四年來(lái)新高。 2 0 0 3 2 0 0 7 年佛山市住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖（元 / ㎡）y = 4 1 7 . 0 4 x + 1 9 0 4 . 9010002023300040005000成交均價(jià) 線性 ( 成交均價(jià))成交均價(jià) 2366 2723 3056 3645 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年3990 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市房協(xié) 20232023年佛山市各區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)0100020233000400050002023年 2023年 2023年 2023年2023年 3519 2690 2143 1583 914 2023年 3499 2650 2991 1632 1224 2023年 3679 3138 3217 1998 1769 2023年 4155 3979 3577 2535 2106 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)`全市成交價(jià)格快速攀升 16 商品住宅成交價(jià)格 ? 佛山市 2023與 2023年價(jià)差接近 600元 /平方米，僅比其 20232023年均價(jià)差距少100元 /平方米。 20232023年佛山市各區(qū)成交均價(jià)差距對(duì)比 單位: 元/ 平方米02004006008001000120020232023 690 160 448 1074 415 855 20232023 589 476 841 360 537 337 佛山市 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市房協(xié) 禪桂樓價(jià)升幅銜領(lǐng)各區(qū) 禪桂樓市躍升幅度大，南莊分片“價(jià)格峽谷”突顯 17 土地供應(yīng)思路 ? 近年政府主力推動(dòng)中心城區(qū)的舊城改造，并控制土地供應(yīng)量，造成禪桂2023年土地爭(zhēng)奪激烈
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