武漢某地產(chǎn)城商業(yè)策劃方案-在線瀏覽
2025-03-13 02:44本頁面
【正文】 4 它是集中配置還是分散配置？ 6 它是萬科項(xiàng)目賣點(diǎn)與價值提升，分期開發(fā)的需要 5 它不是簡單的、中低檔的社區(qū)配套型商業(yè) 它是立足社區(qū)的開放型、區(qū)域型中高檔商業(yè) 體量適中，需要集中配置 市場角度 萬科城入住人群的需求及消費(fèi)特征 1 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局 2 區(qū)域消費(fèi)支撐及需求 3 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 4 商業(yè)競合環(huán)境 5 關(guān)鍵詞：居住新城 泛商務(wù)帶 城市之門 邊緣與跨界融合 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 項(xiàng)目地塊 至天河機(jī)場 至 CBD、漢口中心區(qū) 武漢三環(huán)線 城市之門 ? 武漢機(jī)場進(jìn)出市區(qū)的必經(jīng)之道； ? 機(jī)場進(jìn)入中心城區(qū)范圍內(nèi)第一個項(xiàng)目； ? 57萬人口規(guī)模生活新區(qū)進(jìn)入市區(qū)的咽喉之地 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 居住新城 片區(qū) 3公里范圍內(nèi)，未來規(guī)劃人口總量達(dá)到 57萬； 片區(qū) 2KM范圍未來將有 萬人入住本區(qū)域，包括常青花園、正在建設(shè)中的美聯(lián)奧林匹克花園、萬科高爾夫及紅旗渠路老居民區(qū)等，現(xiàn)已入住共有約 。 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 泛商務(wù)帶 漢口未來金融經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域 ——CBD的開發(fā)建設(shè)后，即將形成城市的核心商務(wù)區(qū)； 江漢經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的成型，形成產(chǎn)業(yè)化商務(wù)需求。 CBD 江漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 泛商務(wù)帶 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 生活商業(yè)核心區(qū) 商務(wù)型商業(yè)帶 項(xiàng)目地塊 邊緣： 項(xiàng)目處于居住生活型商圈的邊緣和泛商務(wù)帶商業(yè)區(qū)的邊緣 跨界融合： 項(xiàng)目商業(yè)的 功能滿足應(yīng)對項(xiàng)目未來客群的需求，居家生活、便利購物、商務(wù)消費(fèi)，因此，復(fù)合型商業(yè)同時融合這兩者需求具備市場支撐 項(xiàng)目占位及未來區(qū)域發(fā)展 區(qū)域消費(fèi)支撐 基數(shù) ?50萬規(guī)劃人口 ?20萬現(xiàn)實(shí)居住人口 ?人均可支配收入：超過 12023元。據(jù)某機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一些大城市商業(yè)場所的客流有 65％以上是為了娛樂、旅游和休閑，比如，在茶座、冷飲店、酒吧、快餐的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)。而休閑與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。 2. 開放 /共享 :大開放的規(guī)劃格局打破傳統(tǒng)住宅的封閉與單調(diào) ,使社區(qū)的配套資源與城市的公共資源實(shí)現(xiàn)完全共享 。讓開放的社區(qū)廣場景觀成為城市景觀的一部分 。 3. 融會貫通 ,相互促進(jìn) :將大型社區(qū)生活的大氣雄渾及片區(qū)住宅組團(tuán)的精致和諧融會貫通 。 關(guān)鍵詞 :中心 開放 動感 成長性 項(xiàng)目定位方向 形成區(qū)域性的商業(yè)服務(wù)和小型的次級商圈 開放型 泛社區(qū) 商業(yè)系統(tǒng) ?時尚性 ?文化性 ?休閑性 ?便利性 區(qū)域商業(yè)中心 市場定位及商業(yè)屬性 商業(yè)屬性的理解 ? 現(xiàn)代商業(yè)文化與社區(qū)文化的結(jié)合 在社區(qū)文化的背景下挖掘、推廣以人為本和諧的商業(yè)價值 ? 時尚創(chuàng)新的體驗(yàn)與環(huán)境空間的相融 具有親和力、人情味的休閑體驗(yàn)融入新生活方式 ? 餐飲文化與潮流育樂的兼容 生活便利與高尚享受的商業(yè)平衡 整體定位及規(guī)劃建議 Chapter 2 定位原則 主題化、特色化、差異化 前瞻性、可行性、與萬科城整體定位的一致性 樂活廣場 —— 社區(qū)迷你 MALL 休閑生活化 娛樂體驗(yàn)化 購物情景化 消費(fèi)環(huán)?；? 主題概
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