(免費下載)17國外物業(yè)管理-在線瀏覽
2025-02-05 02:05本頁面
【正文】 17 國外物業(yè)管理 英國的物業(yè)管理服務項目多，內(nèi)容廣泛。除了傳統(tǒng)意義上的房屋維修、養(yǎng)護、清潔、保安外，物業(yè)管理的內(nèi)容已拓展到物業(yè)功能布局和劃分、市場行情調(diào)研和預測、物業(yè)租售推廣代理、目標客戶群認定、工程咨詢和監(jiān)理、通訊及旅行安排、智能系統(tǒng)化服務、專門性社會保障服務等全方位服務。物業(yè)公司的管理費來源多渠道，有租金收入、服務費，甚至有政府補貼。據(jù)了解，除了直接的物業(yè)管理法規(guī)外，一些房地產(chǎn)法規(guī)對此也有間接規(guī)定。 英國還加強對物業(yè)管理的研究，成立了皇家物業(yè)管理學會，會員遍布世界各地。法國大部分業(yè)主按規(guī)定期限入住后，物業(yè)公司以召集人的身份向所有業(yè)主發(fā)函，通知召開業(yè)主大會。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司通常須執(zhí)行“業(yè)主委員會”的決定，但日常的物業(yè)管理則完全交由物業(yè)公司處理，其業(yè)務包括物業(yè)主體維修、電梯維護、樓道清潔、設置門房、車庫管理、傾倒垃圾、交納除居住稅外的各類捐稅、代表業(yè)主向保險公司索取賠償?shù)?，其范圍幾乎包括與住房有關的各個方面。在收費方面，物業(yè)公司收費的標準只有一個：本年內(nèi)干了多少活以及隨之消耗的人工費。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 德國的房產(chǎn)物業(yè)管理主要是通過專門的物業(yè)管理公司來進行，也有的房地產(chǎn)開發(fā)商本身也兼管物業(yè)管理公司。物業(yè)公司必須在業(yè)主大會上公開過去一年有關房產(chǎn)財務情況，并向業(yè)主們提交一份當年的物業(yè)計劃。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 德國物業(yè)管理公司直接受雇于房東（業(yè)主），是業(yè)主利益的維護者和代理人。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司的報酬沒有統(tǒng)一標準，根據(jù)其工作質量以及房產(chǎn)規(guī)模等多種因素綜合考慮。德國人對樓道和小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生要求很高，物業(yè)管理公司一般委托專業(yè)保潔公司負責清潔衛(wèi)生。社會化分工十分明確，開發(fā)商開發(fā)樓盤后一般不管理自己開發(fā)的物業(yè)，因為他們認為房產(chǎn)開發(fā)與管理不同，前者是生
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