某房地產(chǎn)項目市場深化報告-在線瀏覽
2025-02-03 08:20本頁面
【正文】 特步、 puma 周大福 、 中國黃金 、 kappa、 以純 租金 首層： 100元 /㎡ 〃 月；二層：電梯附近 50元 /㎡ 〃月 偏僻 2030元 /㎡ 〃 月 首層： 50元 /㎡ 〃 月 開業(yè)率 98% 95% 商業(yè)氛圍 一般，人流量較小 一般，人流量少 點評 贏之城開業(yè)時間較久， 硬件設(shè)施殘舊 ； 人流量較??；首層華潤萬家超市規(guī)模較大，約 3000平方米，人流量較旺， 典型的超市帶動廣場氛圍 規(guī)模小 ，以國美電器帶動廣場商業(yè) ，人流量較少 商圈特征 NoImag e項目周邊以社區(qū)商鋪為主，缺少超市等大型生活配套 ? 項目周邊以汽貿(mào)商鋪和樓盤的社區(qū)商鋪為主 ? 目前周邊缺少大型的超市配套，生活不便 ? 周邊社區(qū)居民對大型超市配套需求明顯 周邊商業(yè) NoImag eNoImag e現(xiàn)代城未來商鋪 NoImag e汽貿(mào)商鋪 云山詩意商鋪 NoImag e世紀(jì)花城商鋪 NoImag e鳳城明珠未來商鋪 本項目 周邊社區(qū)商鋪主要服務(wù)社區(qū)周邊區(qū)域 ? 項目周邊社區(qū)商鋪以五、六十平方米的戶型為主，租金在 4580元 /㎡ ，多以經(jīng)營裝飾、超市、餐飲等社區(qū)配套商業(yè)為主 ? 現(xiàn)代城臨街商鋪預(yù)計售價為 20230元 /㎡ 項目 地址 面積（㎡） 租售方式 售價 /租金 （元 /㎡ ） 出租 /出售率 經(jīng)營情況 世紀(jì)花城 廣清大道與 清遠(yuǎn) 大道交匯處 51㎡ 只租不售 70 65% 以裝飾、建材、五 金公司為主 144㎡ 45 現(xiàn)代城 廣清大道 100㎡ 以下 售 預(yù)計 20230 開售時間未定 —— 云山詩意 廣清大道 （售樓部前面部分） 40180㎡ 發(fā)展商 持有經(jīng)營 —— —— 超市、餐飲、裝飾等小區(qū)配套商業(yè) A5/A6棟 —— 只租不售 預(yù)計 5080 推出時間未定 以社區(qū)配套為主 周邊商業(yè) 新城區(qū)將新添多個商業(yè)綜合體，未來商業(yè)競爭激烈 未來發(fā)展 凱旋國際廣場 總建： 9萬㎡ 置業(yè)文化 商貿(mào)中心 總建： 18萬㎡ 時代廣場 總建： 40萬㎡ 本項目 ? 2023年簽約動工項目中，新城區(qū)將會有三個商業(yè)綜合體動工 ? 三個商業(yè)綜合體總建達(dá)到 67萬㎡，體量大，競爭激烈 ? 隨著多個大型商業(yè)綜合體的開發(fā)，未來商業(yè)配套將會得到完善 建議開發(fā)社區(qū)商鋪，以街鋪形式出現(xiàn) ? 清遠(yuǎn)市區(qū)目前商業(yè)發(fā)展初級，僅有城市廣場和贏之城兩個商圈，租金收益不高 ? 隨著板塊未來的發(fā)展，新城區(qū)將會形成大規(guī)模的居住區(qū)，未來商業(yè)配套將會得到完善，相應(yīng)未來競爭將會激烈 ? 項目周邊缺乏大型的超市配套，項目建議開發(fā)社區(qū)商鋪，并適當(dāng)考慮引入超市生活型配套設(shè)施 小結(jié) 商業(yè)配套布局 ? 商業(yè)配置策略 —— 以社區(qū)商業(yè)為主，挖掘商業(yè)價值、實現(xiàn)價值有效兌現(xiàn) ? 商業(yè)形式： 作為社區(qū)商業(yè)，以 街鋪形式 充分挖掘商業(yè)價值 —— 設(shè)計上， 采用首層臨街、窄進(jìn)深、高層高的高性價比設(shè)計 ，注重沿街綠化、氛圍的營造，打造休閑、舒適的購物環(huán)境，為商鋪發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。清遠(yuǎn)項目深化報告 城建興業(yè) ? 營銷拓展部 二 O一一年三月二十五日 謹(jǐn)呈：廣東神洲天潤集團(tuán)有限公司 本深化報告主要解決的問題 一、本項目是否具有開發(fā)寫字樓物業(yè)的條件和可能性 二、本項目的商業(yè)形態(tài)應(yīng)如何表現(xiàn) 三、本項目的開發(fā)將會面臨哪些主要競爭 四、怎樣的物業(yè)類型組合將最適合本項目發(fā)展 PART 1 本項目是否具有開發(fā)寫字樓物業(yè)的條件和可能性 清遠(yuǎn)定位大廣州衛(wèi)星城，居住占主導(dǎo)，寫字樓氛圍受考驗 ? 《 清遠(yuǎn)市主體功能區(qū)規(guī)劃（ 2023— 2023年） 》 提出，清遠(yuǎn)市將定位為大廣州的衛(wèi)星城，將承擔(dān)更多的工業(yè)及居住職能 ? 清遠(yuǎn)市承擔(dān)工業(yè)及居住的城市職能分工明確，對寫字樓需求較少 NoImag e廣州 清遠(yuǎn) 區(qū)域規(guī)劃 東城是未來核心商務(wù)區(qū)，小市板塊未具備商務(wù)氛圍 ? 清遠(yuǎn)未來的城市規(guī)劃功能明晰，各片區(qū)板塊各司其職 ? 清遠(yuǎn)市規(guī)劃將于未來 CBD核心辦公商圈興建東、西雙塔，樓高初定為 88層，介時將成為清遠(yuǎn)市的新地標(biāo) 未來 CBD核心區(qū) 新興住宅區(qū) 大學(xué)城 高新科技區(qū) NoImag e資料來源：清遠(yuǎn)市規(guī)劃局 發(fā)展方向 清遠(yuǎn)未來會建兩棟 88層高的寫字樓，就建在規(guī)劃的 CBD商務(wù)區(qū)，就類似于廣州的東、西塔那樣，作為我們清遠(yuǎn)市的地標(biāo)性建筑。 清遠(yuǎn)市規(guī)劃局張工程師 寫字樓分布零散，商務(wù)氛圍欠缺，寫字樓發(fā)展步伐較慢 ? 清遠(yuǎn)市寫字樓分布狀況較為不均，主要集中在新城區(qū)附近 ? 各寫字樓間分布較為零散，辦公氛圍難以集聚，較難形成規(guī)模性的寫字樓商務(wù)區(qū) ? 清遠(yuǎn)市寫字樓發(fā)展發(fā)布較為緩慢，城區(qū)內(nèi)純辦公性質(zhì)的寫字樓較少 寫字樓市場 NoImag
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1