恒寶廣場(chǎng)玉器城策劃案-在線瀏覽
2025-02-02 18:22本頁(yè)面
【正文】 ① 批零結(jié)合的優(yōu)勢(shì) ? 人流優(yōu)勢(shì)： 避免了純批發(fā)市場(chǎng)人流較弱的特點(diǎn)，與項(xiàng)目的其他零售部分較好的吻合，充分利用上下九人流，提升行內(nèi)外的知名度。 ③ 行業(yè)管理未成熟化、規(guī)范化，市場(chǎng)秩序有待整頓 ? 傳統(tǒng)珠寶市場(chǎng)的無(wú)序經(jīng)營(yíng)阻礙了其發(fā)展壯大，極須有號(hào)召力的職能部門(mén)參與。 ? 然而在傳統(tǒng)珠寶市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)的商用物業(yè)均存在產(chǎn)權(quán)不明、管理及營(yíng)運(yùn)推廣水平低下等問(wèn)題，理想經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的缺失，限制了區(qū)內(nèi)行業(yè)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。其經(jīng)營(yíng)品種從最古老的玉器、古董發(fā)展到現(xiàn)在的玉器、 珍珠、水晶、金銀、寶石、半寶石、鋯石、飾品配件甚至首飾加工機(jī)械等一條龍的首飾產(chǎn)業(yè)圈。據(jù)調(diào)查顯示，中國(guó) 80%的珠寶加工廠集中在廣東， 2023年廣州珠寶首飾產(chǎn)品出口額達(dá) 14億美元（ 23億新元），名列全市出口商品大類第三位，輻射力達(dá)至全球。 一、區(qū)域市場(chǎng) 案例②：名匯廣場(chǎng) —— 華臵廣場(chǎng) ? 鄰近荔灣廣場(chǎng)，處于上下九步行街的核心地段，商鋪全部售馨； ? 前期散鋪經(jīng)營(yíng)未能形成自身特色，缺乏統(tǒng)一推廣，生意淡薄， 29萬(wàn) /㎡鋪王也只能作低租值的特價(jià)場(chǎng) ； ? 中期引入市內(nèi)著名百貨經(jīng)營(yíng)集團(tuán)新大新進(jìn)駐仍不見(jiàn)起色，已退出； ? 現(xiàn)由一大包租重新包裝成華臵廣場(chǎng)，重新招商，仍前途未卜。 ? 作為上下九步行街的標(biāo)志性建筑物，零售商業(yè)卻始終未能興旺； ? 現(xiàn)南塔的零售商鋪除食肆外均艱難生存，經(jīng)營(yíng)品種不斷向娛樂(lè)飲食、康體等 低租值項(xiàng)目 的方向 轉(zhuǎn)營(yíng) ； ? 而北塔轉(zhuǎn)型水晶珠寶城越做越旺，從一開(kāi)始免租，而 5年后升幅 4倍 ； ? 北塔經(jīng)營(yíng)面積從開(kāi)始 1/F— 1/F， 不斷擴(kuò)展， 現(xiàn) 1/F—3/F全場(chǎng)爆滿。 4. 同時(shí)城市多個(gè)新商圈的迅速發(fā)展和交通網(wǎng)絡(luò)的完善，令 消費(fèi)群不斷分流 ， 上下九零售日顯飽和 。 2. 許多新建商業(yè)物業(yè)引入的大品牌和大百貨公司陸續(xù)撤出，零售鋪空臵率極高，尤其是 多層新建商場(chǎng) 。恒寶廣場(chǎng) 〃 玉器城 統(tǒng)籌營(yíng)銷方案 1 前 言 ? 現(xiàn)時(shí)， 荔灣區(qū)零售業(yè)不景 ， 消費(fèi)力有限 ，眾多零售物業(yè)艱苦支撐，其中包括了荔灣廣場(chǎng)南塔、名匯廣場(chǎng)、恒寶廣場(chǎng)等知名商業(yè)項(xiàng)目； ? 而荔灣擁有 400年歷史的“華林 源勝 帶河” 珠寶玉器古玩金三角 亦通過(guò)改建煥發(fā)新機(jī)，形成 廣東最大的珠寶玉器集散地 ； ? 中國(guó) 80%的珠寶加工廠集中在廣東 ，珠寶行業(yè)迅速發(fā)展，行業(yè)空間不斷擴(kuò)大， 成熟物業(yè)供不應(yīng)求 ； ? 以荔灣廣場(chǎng)北塔為代表的自發(fā)形成的 珠寶批零市場(chǎng)發(fā)展迅速 ， 靚鋪難求，租金不斷攀升 ； ? 中恒偉業(yè)擁有經(jīng)營(yíng)珠寶行業(yè)商場(chǎng)的豐富經(jīng)驗(yàn)及豐厚資源 ，包括媒體、行業(yè)力量、政府力量等，對(duì)發(fā)展一個(gè)新的珠寶商場(chǎng)頗有心得； ? 敝司認(rèn)為，恒寶擁有發(fā)展一個(gè)成熟、優(yōu)質(zhì)的珠寶專業(yè)商場(chǎng)的良好先天條件與契機(jī)； ? 敝司也擁有 將恒寶廣場(chǎng) 2/F重新包裝整合 ，整合行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)媒體等強(qiáng)勢(shì)力量，引入大量?jī)?yōu)質(zhì)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者的資源與充分信心； ? 具體的市場(chǎng)分析及操作思路如下。 2 第一部分 區(qū)域市場(chǎng) ? 區(qū)內(nèi)零售消費(fèi)力偏低 零售業(yè)適者生存，并日漸飽和 ? 朝陽(yáng)行業(yè)的珠寶玉器專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速 成熟物業(yè)供不應(yīng)求 3 一、區(qū)域市場(chǎng) ? 區(qū)內(nèi)零售消費(fèi)力偏低，零售業(yè)適者生存，并日漸飽和 1. 由于 商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)由來(lái)已久 ，同時(shí) 低租金 、 低營(yíng)運(yùn)管理成本 的特點(diǎn)也相當(dāng)有利于與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力相配的中低檔的商業(yè)生存，因此，經(jīng)多番周折， 可以成功生存的仍然為傳統(tǒng)街鋪 。 3. 由于市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)作用，上下九的零售業(yè)最終回歸 與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力相當(dāng)?shù)闹?
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