恒寶廣場玉器城策劃案-閱讀頁
2025-01-11 18:22本頁面
【正文】 低檔水平。 4 一、區(qū)域市場 案例 ①：荔灣廣場 南塔零售日漸凋零，面臨轉營，北塔珠寶專業(yè)商鋪租金高企，供不應求。 5 上下九好賣不好租的又一個案，零售經營嘗試過散鋪和百貨等模式均不成功， 轉型迫在眉睫。 6 一、區(qū)域市場 ① 廣州要做珠寶谷 廣州要做“珠寶谷”。 眾所周知，華林街、源勝街及帶河路一帶是廣州市內最早的，也是至今絕無僅有的大規(guī)模珠寶首飾批發(fā)集聚地。 80%20%廣東其他?朝陽行業(yè)的專業(yè)市場發(fā)展迅速，成熟物業(yè)供不應求 中國珠寶加工廠分布 7 ② 規(guī)范管理的成熟物業(yè)供不應求 ? 普遍的珠寶企業(yè)都希望選擇優(yōu)質成熟的物業(yè)作為廣州市場的立足點。 ? 廣州市較成熟的珠寶城均集中在長壽路、華林街 源勝街 帶河路一帶，并在相當長時間內處于供不應求狀態(tài)。 ? 有待強勢的行業(yè)機構參與市場的營運，以促進市場誠信、規(guī)范、標準化發(fā)展，并作為聯(lián)結珠寶經營者、發(fā)展商及政府監(jiān)管機構的溝通橋梁。 ? 經營優(yōu)勢： 商家面對多種客源，可以靈活經營，提升生存力。 ? 品種優(yōu)勢： 專業(yè)市場產品品種較多，為消費者提供更多選擇。 ? 行業(yè)發(fā)展空間大 、膨脹快，新經營者數量劇增、產品經營品種不斷擴大 ? 行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定 ，租約履行穩(wěn)定，中途退場商戶少 北 塔 一線鋪￥ 450/㎡ 出租率 100% 04年部分租約到期 業(yè)主加租 100% 案 例 —— 荔灣廣場 南 塔 開業(yè)時僅東方眼鏡一家開業(yè) 租戶頻頻變更，出租率低 租金水平不穩(wěn) 轉型康體、飲食，大面積出租，租金水平不理想。 ② 政府權威質量檢測部門進駐，規(guī)范行業(yè)操守保證質量，也為消費者提供鑒寶的服務。 ②行業(yè)資訊交流 —— 了解行業(yè)最新的需求及動態(tài)，及時作出經營策略的調整。 ④專業(yè)雜志新聞及平面廣告整合 —— 業(yè)內的雜志與廣告平臺與協(xié)會的聯(lián)系十分密切。 ⑥場內經營協(xié)調 —— 租戶間的關系及長期穩(wěn)定的租約都需要協(xié)會的支持。 ②場內租戶統(tǒng)一遵守銷售真品的原則，由質監(jiān)部門監(jiān)控。 中恒組織之招商推廣活動 —— 全國性的珠寶首飾展覽會 26 中恒組織之招商推廣活動 —— 8大行業(yè)協(xié)會考察活動 ? 荔灣廣場中庭作為主會場，行家考察了荔灣廣場北塔的經營環(huán)境，當場有幾十名經營者簽訂租賃意向。 ? 擁有三處垂直交通通道，人流量相對較大 ? 采購目的性強的產品，需要大面積放臵存貨，在人流不夠旺的商業(yè)部分也能生存。 ? 大型活動： 試業(yè)當天 12月 16日舉辦大型寶飾推廣活動，包括： ? 11家新聞媒體 ：廣東衛(wèi)視、南方電視、珠江電視、廣州電視、南方日報、廣州日報、信息日報、南方都市報、民營經濟報、 21世紀經濟報道、羊城晚報 ? 2家珠寶專業(yè)雜志 ：銀立 〃 珠寶商情、發(fā)現(xiàn)資源 ? 9大行業(yè)商協(xié)會 ：廣東省寶玉石協(xié)會、廣東省金銀首飾商會、廣東省工藝美術協(xié)會、廣東省鉆研商會、廣州市金銀珠寶商會、番禺珠寶廠商會、花都珠寶廠商會、平州玉器商會、四會玉器商地等 ? 小型活動： 1722日每天小型活動，以后每星期天有一場小型活動。 34 推廣體系 試 業(yè) 日 寶飾推廣 11大媒體 9大協(xié)會 現(xiàn)場免費鑒定 流行時尚表演 義工宣傳 場 刊 媒體廣告： ? 南方電視臺 ? 南方都市報 ? 銀立 1
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