房屋調(diào)查的技術(shù)要求-在線瀏覽
2025-02-02 15:41本頁(yè)面
【正文】 行分類 ，但應(yīng)按實(shí)際注明。按兩級(jí)分類， 一級(jí)分 8類，二級(jí)分 4類 。（ 6） 房屋權(quán)屬界線示意圖 ：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。（ 7） 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)部分產(chǎn)權(quán)私有房產(chǎn)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。（ 1） 房屋坐落 ：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào) 。（ 2） 所在層次 ：指權(quán)利人的房屋在該 幢 的第幾層。 房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。u當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的 半地下室 ，室內(nèi)層高在以上的，則計(jì)算層數(shù)。u屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平面圖且計(jì)算建筑面積。 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)u房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)（ 3） 建成年份 ：指實(shí)際竣工年份。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。按兩級(jí)分類， 一級(jí)分 8類，二級(jí)分 28類 。 房屋用途分類房屋的數(shù)量房屋的數(shù)量包括 建筑占地面積 、 建筑面積 、 使用面積 、 共有面積 、 產(chǎn)權(quán)面積 、 總建筑面積 、 套內(nèi)建筑面積 等。（ 2） 建筑面積 ：指房屋 外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。（ 3） 使用面積 ：指房屋 戶內(nèi)全部可供使用的空間面積 ，按房屋的 內(nèi)墻面水平投影 計(jì)算。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以 水平投影面積 計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（ 6） 總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和；等于計(jì)算 容積率 的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值?？傆玫孛娣e 一個(gè)良好的居住小區(qū)， 高層 住宅容積率應(yīng)不超過(guò) 5， 多層住宅應(yīng)不超過(guò) 3，綠地率應(yīng)不低于 30% 。 ③ 小高層住宅 ：一般而言，主要是指 7至 11層 高的集合住宅。 ④ 高層住宅 ：一般指 總高 12層以上 的住宅。（ 7） 成套房屋的建筑面積： 由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。山墻： 房子端頭以及和端頭平行的墻，山墻大多是 承重墻 。縱墻大多都是非承重墻。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積 。其中 封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積 ， 未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積 。戶地 －農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。第 14位為特征碼（二值型），以 “0”代表房產(chǎn) ，以 “1”代表戶地 。第 1－ 13位 第 14位 第 1 1 17位宗地編號(hào) （一位數(shù)字）房產(chǎn)－ “0”戶地－ “1” 房產(chǎn)序號(hào)（三位數(shù)字 ）000－ 999宗地編號(hào)前 6位為省、地市、區(qū)縣的代碼； 8位為街道 /鄉(xiāng) /鎮(zhèn)代碼； 10位為街坊 /行政村代碼； 1 1 13位為宗地在街坊 /行政村內(nèi)按弓形順編的序號(hào)。 第 2位為房屋產(chǎn)別 ，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。 第 5位為房屋層數(shù) ，用兩位字符表示， 1～ 99層用 1－ 99表示， 100層以上用字母加數(shù)字表示， A代表 “10”， B代表 “11”，依次類推。 1999年以后的用字母加數(shù)字表示， A0代表 2023年， C4代表 2024年。 第 9位為房屋用途 ，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。 共有面積的分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傄?、共有面積的含義共有面積由兩部分構(gòu)成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e 是前項(xiàng)所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入
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