房屋調(diào)查的技術(shù)要求-文庫吧資料
2025-01-05 15:41本頁面
【正文】 元套內(nèi)建筑面積K＝應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e /各單元套內(nèi)建筑面積之和按功能分?jǐn)偅簩?duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ匀粚訑?shù)等于或大于 2的建筑物，一定有共有面積。對(duì)于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個(gè)權(quán)利人擁有一棟房屋，則要求 分戶分?jǐn)?；一個(gè)權(quán)利人擁有一層， 分層分?jǐn)?，即使用面積按層計(jì)算，房屋的共有面積按層分?jǐn)偂?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e 主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。第 2位 第 3位 第 5位 第 7位 第 9位產(chǎn)別（兩位） 結(jié)構(gòu)（一位） 層數(shù)（兩位） 建成年限（兩位） 用途（兩位）11 公產(chǎn) 1 鋼結(jié)構(gòu) 01 1層 00 1900年 11 住宅12 代管產(chǎn) 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 02 2層 … … 12 成套住宅13 托管產(chǎn) 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) … … 85 1985年 13 集體宿舍14 撥用產(chǎn) 4 混合結(jié)構(gòu) 99 99層 … … 21 工業(yè)21 全民單位 5 磚木結(jié)構(gòu) A0 100層 99 1999年 22 共有設(shè)施22 集體單位 6 其他結(jié)構(gòu) … … A0 2023年 23 鐵路23 軍產(chǎn) A9 109層 … … 24 民航31 私產(chǎn) B0 110層 A9 2023年 … 41 外產(chǎn) … … B0 2023年 42 中外合資產(chǎn) B9 119層 … … 43 其他產(chǎn) C0 120層 B9 2023年 … … C0 2023年 C9 129層 … … C9 2029年 房屋及構(gòu)筑物編號(hào)167。 1900年以前建成的 表示，在宗地圖上特殊注記。 第 7位為建成年限 ，用兩位字符表示，取建成年份末兩位數(shù)。 第 3位為房屋結(jié)構(gòu) ，用一位數(shù)字表示。房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)房屋、構(gòu)筑物編號(hào) 全長 9位 ， 字符型 。第 11 17三位為該房產(chǎn) /戶地在所屬地塊分為內(nèi)按 “弓 ”形順序編的房產(chǎn)序號(hào) /戶地序號(hào)。房產(chǎn)編號(hào)編號(hào)前 13位為該房產(chǎn) /戶地所屬的 宗地的編號(hào) 。三、房產(chǎn)要素的編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)全長 17位，字符型。（ 10） 套內(nèi)陽臺(tái)面積 ：均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。（ 9） 套內(nèi)墻體面積 ：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括 山墻 ）等共有墻，均 按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。相對(duì)于縱墻，山墻也叫做橫墻。由于中國古代的房子大多是長條形狀的，短方向的墻是山墻，長方向就叫 縱墻 ，即和山墻垂直方向的墻。（ 8） 套內(nèi)房屋使用面積 ：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以 水平投影面積 按以下規(guī)定計(jì)算：① 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和； ② 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； ③ 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④ 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積 。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū) “職住相近 ”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。② 多層住宅 ：指 4至 6層 高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。住宅分類① 低層住宅 ：指 1至 3層 高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率 =地上總建
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