我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本特征-在線瀏覽
2025-02-02 14:52本頁(yè)面
【正文】 策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃； 項(xiàng)目顧問(wèn)、銷售、代理的策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷； 項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷； 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作的流程 一、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 ? 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。 一、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 ? 一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 ? 二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 ? 三、土地 SWOT（ 深層次）分析 ? 四 、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ? 五 、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 ? 六 、 項(xiàng)目定價(jià)模擬 ? 七、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 ? 八、投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 ? 九、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷 ? 一 、 總體規(guī)劃 ? 二 、 建筑風(fēng)格定位 ? 三 、 主力戶型選擇 ? 四 、 室內(nèi)空間布局裝修概念提示 ? 五 、 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 ? 六 、 公共家具概念設(shè)計(jì)提示 ? 七 、 公共裝飾材料選擇指導(dǎo) ? 八 、 燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) ? 九 、 小區(qū)未來(lái)生活方式的指導(dǎo) 三 、 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷 ? 一、建筑材料選用提示 ? 二、施工工藝流程指導(dǎo) ? 三、質(zhì)量控制 ? 四、工期控制 ? 五、造價(jià)控制 ? 六、安全管理 四、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 ? 一 、 項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（核心部分） ? 二 、 延展及運(yùn)用部分 五、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃 ? 一 、 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 ? 二 、 項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策 ? 三 、 目標(biāo)客戶群定位分析 ? 四 、 價(jià)格定位及策略 ? 五 、 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 ? 六 、 廣告策略 ? 七 、 媒介策略 ? 八 、 推廣費(fèi)用計(jì)劃 ? 九 、 營(yíng)銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正 六、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷售、代理的策劃營(yíng)銷 ? 一 、 銷售周期劃分及控制 ? 二 、 各銷售階段營(yíng)銷策劃推廣執(zhí)行方案實(shí)施 ? 三、各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及發(fā)布實(shí)施 ? 四 、 銷售前資料準(zhǔn)備 ? 五 、 銷售培訓(xùn) ? 六 、 銷售組織與日常管理 七、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷 ? 一 、 項(xiàng)目銷售過(guò)程所需物業(yè)管理資料 ? 二 、 物業(yè)管理內(nèi)容策劃 ? 三 、 物業(yè)管理組織及人員架構(gòu) ? 四 、 物業(yè)管理培訓(xùn) ? 五 、 物業(yè)管理規(guī)章制度 ? 六 、 物業(yè)管理操作規(guī)程 ? 七 、 物業(yè)管理的成本費(fèi)用 ? 物業(yè)管理原則上自負(fù)盈虧 八、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷 ? 一 、 全面策劃營(yíng)銷 ? 二 、 品牌戰(zhàn)略 ? 三、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 項(xiàng)目所在地背景 ? 浦東新區(qū)住宅竣工量和新開(kāi)工量繼續(xù)位居上海首位，商品房預(yù)售、銷量也創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到５４８萬(wàn)平方米和４９６萬(wàn)平方米。 ? 黃浦江岸邊、世紀(jì)公園周邊、景觀道路兩邊， 列為浦東重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在瀕黃浦江岸邊住宅，將結(jié)合黃浦江岸線規(guī)劃，建設(shè)以高層、小高層建筑形態(tài)為主的高中檔住宅區(qū)。 ? 上海浦東新區(qū)改革開(kāi)放后引進(jìn)的首批外資企業(yè)，受到上海市政府的高度重視和支持。 ? 1990年 5月，朱熔基總理 (時(shí)任上海市市長(zhǎng) )在香港親自接見(jiàn)了顧文元先生。小區(qū)緊鄰APEC會(huì)場(chǎng)所上?？萍拣^。 項(xiàng)目定價(jià) ? 尋找目標(biāo)客戶：根據(jù)相關(guān)的周邊項(xiàng)目和地塊優(yōu)勢(shì)分析，定位為高檔樓盤，目標(biāo)客戶為高級(jí)白領(lǐng)和境外人士。 ? 投資額： 18億 ? 開(kāi)盤時(shí)間： 2023年 8月 (未定 ) ? 入住時(shí)間： 2023年底（一期） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) ? 建筑設(shè)計(jì)： Wong Wong Associates Architects Planners(臺(tái)灣 ) ? 景觀設(shè)計(jì)： Winner International Proj
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1