【正文】 全權(quán)委托公證給其指定人員”。 日內(nèi)仍不能獲得贖樓貸款的（含擔(dān)保公司或銀行違約導(dǎo)致），賣方應(yīng)在期滿后的賣方應(yīng)權(quán)衡自己的贖樓能力，對一旦擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓不成有所準(zhǔn)備，以防違約。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)沒有租約。 該房地產(chǎn)之上存有租約。 元整（小寫 ），租期自 月 年 日]。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)賣方須于 二是租客有法定的優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應(yīng)在賣房前提前通知租客并征求其意見，建議賣方在簽訂本合同前先取得租客的放棄購買權(quán)證明，以防簽約后租客提出異議。 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金?！緩埫瘶s律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明又無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，導(dǎo)致買方很難追索違約金，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本！ 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 仟 拾 仟 拾 角 元）。需要提醒的是部分當(dāng)事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格，再簽訂《價格確認(rèn)書》以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應(yīng)予避免。第六條 【交易定金】 億 佰 萬 佰 元 分（小寫：買方同意按以下方式支付： 億 佰 萬 佰 元 角 元）。 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： 仟 拾 佰 元 分（小寫：買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔(dān)保作用，過高無效，建議降低首期款提高定金到房價的20%。本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同后及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。第七條 【交房保證金】 佰 萬 佰 元此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。 交由居間方托管。 其它：注意估算相關(guān)費用及違約金，預(yù)存足夠的保證金，如超過總房價的2%應(yīng)刪除括號內(nèi)備注部分。第八條 【付款方式】 億 佰 拾 仟 拾 角 元）： （1）買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 仟 拾 仟 拾 角 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 （2）買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 （3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 ①、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。 ②、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 【張茂榮律師解析】強烈建議資金監(jiān)管，同第6條一樣，本條未明確具體監(jiān)管銀行，建議在簽訂本合同后雙方及時與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并約定買方將資金打入監(jiān)管賬號即視為賣方收訖，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。取得銀行按揭承諾既是買方的義務(wù)，又是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提，本條沒有規(guī)定買方銀行出具按揭承諾給賣方的期限，為防止因買方收入狀況、信用問題等原因按揭不成或賣方不能順利取得按揭承諾影響交易，建議增加“買方申請銀行按揭后 日內(nèi)一次性付款”（與第2條贖樓不成的時間保持一致，也可約定解除合同）。銀行按揭承諾的實現(xiàn)條件是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到買方名下，并由買方辦理完畢抵押登記手續(xù)，為保障賣方權(quán)益，防止買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后因種種原因怠于辦理抵押登記手續(xù)，建議約定由買方做委托公證給中介人員在過戶后及時辦理抵押登記手續(xù)（相關(guān)條文見第15條）。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。【張茂榮律師解析】本條第2項是買方的陷阱條款、不平等條款，也是不合法條款，買方須格外注意：第2項違反《合同法》，合同法規(guī)定遲延履行不構(gòu)成根本違約，賣方不能直接解除合同（必須先行催告）。 日付款且未付款占應(yīng)付款的 %以上”。在買方根本違約的情況下，應(yīng)賦予賣方糾紛后的單方選擇權(quán)以便權(quán)衡利弊（房價跌選擇房價漲選擇2，以防買方違約還占便宜），而不是簽約時確定，建議將“賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任”改為“賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任”。違約責(zé)任前后應(yīng)統(tǒng)一，第2項應(yīng)當(dāng)修改為“解除合同并要求買方按第16條約定承擔(dān)違約責(zé)任”，以免沖突。（2）城市建設(shè)維護稅。（4）印花稅。（6）土地增值稅。（8）土地使用費。（10）提前還款罰息。（12）契稅。（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費。（16）抵押登記費。（18）授權(quán)委托公證費。（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費。（22）律師費。（24）其他 （以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）。 項由賣方支付。 項由買方支付。買賣雙方同意由 方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。 %。 %。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。本條是陰陽合同過戶且業(yè)主實收、房價上漲情況下業(yè)主慣用的毀約借口（要求買方以實際成交價過戶多支付稅費，迫使買方放棄購買），買方應(yīng)予防范。本條最后一款違約責(zé)任與16條重復(fù)且規(guī)避了定金罰則的適用，實屬畫蛇添足之舉，建議取消或改為依據(jù)16條承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條【房地產(chǎn)交付】 交付該房地產(chǎn)鑰匙?！緩埫瘶s律師解析】房屋交付是二手房買賣過程中重要的一環(huán)，是雙方質(zhì)量責(zé)任的分界點，建議簽署《交房確認(rèn)書》，買方應(yīng)按照附件一《房地產(chǎn)交接清單》逐一驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷及時提出，收房后將視為驗收合格，賣方不再承擔(dān)責(zé)任。第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 【張茂榮律師解析】本條是買方的不公平條款，付款是買方的主要義務(wù)，交房是賣方的主要義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等，而本合同第9條規(guī)定了買方逾期付款賣方的解約索賠權(quán)，本條卻沒有規(guī)定賣方逾期交房買方的解約索賠權(quán)，違反了《合同法》規(guī)定的公平原則，建議在本條最后添加“如賣方預(yù)期交房超過”【張茂榮律師解析】買方應(yīng)估算欠費多少，留足交房保證金，防止交房保證金