【正文】 月【張茂榮律師解析】合同的生效也可以約定期限或條件，如自業(yè)主取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)或購買權(quán)后、定金支付后、共有人書面追認后、簽字后多少日生效等。 份，均具同等法律效力。仲裁員均為兼職，一裁終局，錯了不易糾正，裁決后一方申請法院強制執(zhí)行的，對方還可申請法院不予執(zhí)行和撤銷裁決，費用遠高于訴訟費，但可要求敗訴方承擔勝訴方律師費。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。實踐中常有買賣雙方委托居間方售樓或買房之后簽訂本合同之前，其他居間方尋找到更高價買方或談到更低價的情況，對此建議不要盲目通過其他居間方成交，否則同樣屬于跳單行為將要對居間方承擔違約責任。本合同簽訂后無論又通過何種途徑（含通過第二家中介），只要買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》就必須支付居間方傭金。 萬 佰無論何種原因（包括買賣雙方協(xié)商終止履行或任何一方根本違約）導致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方只能收取不超過應交傭金20%的必要費用。 仟 拾 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方。遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。” 第十六條 【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 【張茂榮律師解析】本條是買方的不公平條款，付款是買方的主要義務，交房是賣方的主要義務，雙方權(quán)利義務應當對等，而本合同第9條規(guī)定了買方逾期付款賣方的解約索賠權(quán)，本條卻沒有規(guī)定賣方逾期交房買方的解約索賠權(quán)，違反了《合同法》規(guī)定的公平原則，建議在本條最后添加“如賣方預期交房超過交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十一條【房地產(chǎn)交付】 方繳納和承擔一切責任。 項由買方支付。（24）其他（16）抵押登記費。（8）土地使用費。在買方根本違約的情況下，應賦予賣方糾紛后的單方選擇權(quán)以便權(quán)衡利弊（房價跌選擇房價漲選擇2，以防買方違約還占便宜），而不是簽約時確定，建議將“賣方有權(quán)要求買方按下列第第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第【張茂榮律師解析】強烈建議資金監(jiān)管，同第6條一樣，本條未明確具體監(jiān)管銀行，建議在簽訂本合同后雙方及時與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并約定買方將資金打入監(jiān)管賬號即視為賣方收訖，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。 年 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 角 仟 仟第八條 【付款方式】 其它： 佰根據(jù)擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，建議降低首期款提高定金到房價的20%。 拾 萬買方同意按以下方式支付： 分（小寫： 佰需要提醒的是部分當事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格，再簽訂《價格確認書》以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應予避免。 拾 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 向買方支付違約金。 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 該房地產(chǎn)之上存有租約。賣方應權(quán)衡自己的贖樓能力，對一旦擔保公司擔保贖樓不成有所準備，以防違約。 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉(zhuǎn)讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。 佰 。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議： 【張茂榮律師解析】本條信息是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，故應盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務必準確，履約過程中地址、電話變更需及時履行變更告知手續(xù)。目前委托書均由擔保公司或居間方提供，尚無官方版本，建議仔細逐條審驗內(nèi)容，并建議業(yè)主做公證時指明買受人、成交價、有效期等重要事宜，防止代理人炒樓或低價轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時應及時終止委托并函告相關機關。本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。 ）居間第（本解析版版權(quán)歸本律師所有，任何單位、個人使用、復制、轉(zhuǎn)載需注明本律師創(chuàng)作人身份，否則構(gòu)成侵權(quán)，本律師保留追究法律責任的權(quán)利。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第35頁 共35頁《深圳市二手房買賣合同》之律師逐條解析版（上） (200971 20:21:09) [發(fā)送到微博] 分類：未分類 　標簽：張茂榮律師【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構(gòu)成違約，需承擔違約責任。為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不應使用化名、曾用名。第一部分 平方米。 月 拾 種： 其他：【張茂榮律師解析】本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。贖樓擔保方式分為賣方發(fā)起與買方發(fā)起兩種，兩者權(quán)利義務完全不同，所承擔風險也大不不同，建議慎重選擇。 ：租賃合同見附件[租賃編號: , 月租金 日至 月 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務?！緩埫瘶s律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任。 億