【正文】 本條屬于倡議性條款，實(shí)踐中存在居間方先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時(shí)在場），此時(shí)合同在后一方簽字后生效，先簽一方應(yīng)備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內(nèi)容。政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對(duì)居間方監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)暴露無遺，強(qiáng)烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款見第6條、第8條解析?！緩埫瘶s律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務(wù)和賣方的如實(shí)告知義務(wù)，買方不應(yīng)僅限于賣方或居間方的介紹，而應(yīng)多方了解，查證屬實(shí)。本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 ）號(hào)深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（本解析版對(duì)本合同條款基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險(xiǎn)及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，具有極強(qiáng)的實(shí)用性，實(shí)為二手房交易雙方、居間方、擔(dān)保公司、按揭銀行必讀版本。深圳二手房律師團(tuán)| 本解析僅代表本律師個(gè)人意見，并不代表相關(guān)媒介意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評(píng)指正。特 別 提 示【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜或有不同約定的，合同各方可在附件二中重新約定，一般情況下附件約定與格式條款不一致的，以附件約定為準(zhǔn)。賣方故意隱瞞事實(shí)真相或告知虛假情況欺詐買方簽訂合同的，買方有權(quán)要求變更或者撤銷?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人（受托人）的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約、收付款等，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔(dān)（條款中辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)親自到場的規(guī)定僅是建議條款，在買賣雙方出具全權(quán)委托公證后即使不親自到場，代理人也有權(quán)代為辦理）?！緩埫瘶s律師解析】居間方促成交易后有權(quán)獲取傭金，除合同約定之外不應(yīng)當(dāng)再收取任何其他費(fèi)用，如買賣雙方成交后拒付傭金，居間方有權(quán)起訴索賠。如居間方以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應(yīng)制作備份并由居間方簽約人簽字認(rèn)可。【張茂榮律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無效，居間方方無資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間僅是違規(guī)，并沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所居間合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構(gòu)成根本違約。各方應(yīng)備存對(duì)方身份證復(fù)印件，以備發(fā)生糾紛后訴訟使用（深圳法院訴訟要求提交對(duì)方身份證復(fù)印件）。 房地產(chǎn)預(yù)約買賣 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)用途為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 日止。 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 角 元）。選擇3無需自籌資金但程序相對(duì)復(fù)雜，買方負(fù)有配合賣方簽訂《二手樓贖樓貸款擔(dān)保委托合同》的義務(wù)（不配合導(dǎo)致無法贖樓將承擔(dān)違約責(zé)任）。 日內(nèi)自行贖樓（也可約定解除合同）”。 年三是根據(jù)買賣不破租賃原則，賣方無權(quán)單方提前解除租賃合同，賣方選擇②時(shí)應(yīng)事先取得租客認(rèn)可，以防租客不同意對(duì)買方構(gòu)成違約。 佰 佰 分（小寫：該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價(jià)，是交易雙方的納稅依據(jù)。 仟 仟 角 元）。 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣： 拾 拾 佰 拾定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 【張茂榮律師解析】“定金”不同于“訂金”和預(yù)付款，一定不能寫錯(cuò)。 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： 仟 角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價(jià)款的2%）。 買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 萬 元 一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 買方向銀行抵押付款 億 萬 元 種方式處理： 等所有款項(xiàng)。 買賣雙方約定的其他付款方式： 。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 日內(nèi)仍不能獲得銀行按揭承諾的，由買方在期滿后的沒有約定逾期付款時(shí)間和數(shù)額，理論上可以理解為即使逾期一天、一元錢的情況下，賣方也有權(quán)解約索賠，建議在2前面添加“買方預(yù)期如未作修改，賣方口頭要求或同意買方遲延付款，買方務(wù)必要取得賣方書面確認(rèn)，以防賣方事后否認(rèn)并解約索賠。本條與第12條賣方逾期交房的義務(wù)不對(duì)等，詳見第12條解析。（3）教育費(fèi)附加。（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅。（15）《房地產(chǎn)證》貼花。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。（23）保險(xiǎn)費(fèi)。上述 方式處理：由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。賣方支付：【張茂榮律師解析】二手房交易稅費(fèi)波動(dòng)較大，在業(yè)主實(shí)收情況下，該條是買方的風(fēng)險(xiǎn)條款，買方要對(duì)政策變化可能增加的稅費(fèi)有所預(yù)料（如營業(yè)稅減免期限的變化等），反之如買方實(shí)付，賣方也應(yīng)有所預(yù)料。賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。 。 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。 日內(nèi)，買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。 個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。為降低守約方維權(quán)成本，建議在該條添加“如因此而引起守約方提起訴訟的或仲裁的，違約方還須賠償守約方因提起訴訟或仲裁而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等?！緩埫瘶s律師解析】根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，但需要注意的是：金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）。向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價(jià)、付款方式等）。居間方對(duì)交易的合法性負(fù)有審查義務(wù)，因?qū)彶槭д`給買賣雙方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。 佰 佰 分（小寫：如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?萬