【正文】 【張茂榮律師解析】送達地址十分重要，確認后如拒收或無法接收資料的均視為送達，如地址發(fā)生變更務必及時通知對方，詳見當事人基本信息解析。因附件簽訂順序在合同之后，在與合同內容不一致時，一般以附件為準。買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。 元 分（小寫： 元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： 拾 居間服務 的違約金。第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起【張茂榮律師解析】房屋交付是二手房買賣過程中重要的一環(huán)，是雙方質量責任的分界點，建議簽署《交房確認書》，買方應按照附件一《房地產(chǎn)交接清單》逐一驗收，發(fā)現(xiàn)質量缺陷及時提出，收房后將視為驗收合格，賣方不再承擔責任。 %。買賣雙方同意由 （以實際發(fā)生的稅費為準）。（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費。（4）印花稅。 日付款且未付款占應付款的 日內一次性付款”（與第2條贖樓不成的時間保持一致，也可約定解除合同）。 （3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 （2）買方須于 仟 角此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。第七條 【交房保證金】 日內，向賣方支付定金余額人民幣： 元 角【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明又無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，導致買方很難追索違約金，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本！ 日]。擔保公司贖樓需賣方做全權委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定 “賣方委托擔保公司融資贖樓的，須于簽訂擔保服務合同當日，按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”。 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 分（小寫：該房地產(chǎn)于第一條 【擬轉讓標的】買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。解析說明：本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》2008版（2007年8月1日實施，2008年1月1日修訂）的逐條解讀。對外所授權限，應當在可控范圍。當事人基本信息（略）： 房地產(chǎn)證號為： 月賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。 ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。 萬 拾 仟本合同簽訂后 角 拾 【張茂榮律師解析】建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、遷出戶口及其他相關事宜辦理完畢時結算。 仟有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 如因銀行原因導致逾期付款，需要提供相關證明，以免發(fā)生糾紛時故說不清，證明包括銀行證明、賣方確認證明等。（13）產(chǎn)權登記費。建議避免簽訂陰陽合同，如已經(jīng)簽訂則補充約定買方支付的稅費以確定數(shù)額為限，超出部分由雙方平均分攤。第十五條 【產(chǎn)權轉移登記】買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》收文回執(zhí)是納稅和領取買方新房地產(chǎn)證的依據(jù)，建議由居間方保管。居間方應及時督促違約方履約，固定違約方的違約證據(jù)，為維護自身合法權益及協(xié)助守約方維權做好準備。 分（小寫： 拾居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： 元）。因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。第二十三條【合同附件】本合同共有附件向人民法院起訴。 份，居間方 日第 35 頁 共 35 頁。 種方式解決：向深圳仲裁委員會申請仲裁?！緩埫瘶s律師解析】前后合同不一致的，視為后合同對前合同的協(xié)議變更，以后面的合同為準。因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。元）。第二十條【傭金收取】居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： 元 分（小寫：居間方對交易的合法性負有審查義務，因審查失誤給買賣雙方造成損失的應當賠償損失。向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）。 個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。 日內，買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》。 【張茂榮律師解析】二手房交易稅費波動較大，在業(yè)主實收情況下，該條是買方的風險條款，買方要對政策變化可能增加的稅費有所預料（如營業(yè)稅減免期限的變化等），反之如買方實付，賣方也應有所預料。買方需付稅費：（11）印花稅。 。 等所有款項。 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 仟定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。 拾 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 仟該轉讓價款不含稅費。 佰 元）。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自各方應備存對方身份證復印件，以備發(fā)生糾紛后訴訟使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）?！緩埫瘶s律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才無效，居間方方無資質或喪失資質居間僅是違規(guī)，并沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，所居間合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。| 【張茂榮律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務和賣方的如實告知義務，買方不應僅限于賣方或居間方的介紹，而應多方了解，查證屬實?！緩埫瘶s律師解析】本條屬于倡議性條款，實踐中存在居間方先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時在場），此時合同在后一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內容。 月竣工。 日內仍不能獲得贖樓貸款的（含擔保公司或銀行違約導致），賣方應在期滿后的 元整（小寫 月買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 億 仟 年 拾銀行按揭承諾的實現(xiàn)條件是房地產(chǎn)轉移登記到買方名下，并由買方辦理完畢抵押登記手續(xù)，為保障賣方權益，防止買方領取新房產(chǎn)證后因種種原因怠于辦理抵押登記