【正文】 元 拾 仟 萬(wàn) 仟 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。定金合同屬于實(shí)踐性合同，從定價(jià)實(shí)際交付之日起生效，故在定價(jià)監(jiān)管情況下，買方務(wù)必取得買方的簽收確認(rèn)收據(jù)。 拾 種： 。 佰 佰 分（小寫：買方需注意按時(shí)申請(qǐng)銀行貸款承諾，對(duì)按揭不成或銀行貸款承諾數(shù)額可能達(dá)不到預(yù)計(jì)數(shù)額有所準(zhǔn)備，并根據(jù)自身情況慎重選擇２（3）的處理方式。 的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅。（9）提前還款短期貸款利息。（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 其他：買方支付： 日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按第16條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十七條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能如約履約的當(dāng)事人負(fù)有及時(shí)通知并事后提供證明的義務(wù)，未能及時(shí)通知或無法提供證明的將承擔(dān)違約責(zé)任。促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜。 。 元 佰如因居間方原因?qū)е沦I賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》的，居間方不但無權(quán)收取任何費(fèi)用，還要賠付買賣雙方損失。 拾 仟《深圳市二手房買賣合同》簽訂后，即使未能實(shí)際完成產(chǎn)權(quán)過戶，除居間方原因?qū)е峦赓I賣雙方無權(quán)要求居間方退還傭金，而只能追究對(duì)方的違約責(zé)任。建議在簽訂《售樓委托書》、《看樓委托書》時(shí)注明房?jī)r(jià)及有效期，并約定有效期內(nèi)如其他居間方能夠賣出更高價(jià)或買入更低價(jià)可通過其他居間方成交?！緩埫瘶s律師解析】本條是居間方違約責(zé)任條款，需雙倍返還必要費(fèi)用，在造成買賣雙方損失的情況下需另外賠償，但買賣雙方需負(fù)舉證責(zé)任，證明自己的損失數(shù)額。 其他約定 份。從降低維權(quán)成本、便于執(zhí)行的角度來說，建議選擇第3項(xiàng)訴訟解決?！緩埫瘶s律師解析】交易雙方需注意簽約后務(wù)必自己留存一份，以免簽字后對(duì)方再行修改或添加內(nèi)容，即使簽約時(shí)一方不在或居間方要全部收回蓋章，也要復(fù)印讓對(duì)方簽字確認(rèn)后留存一份。 經(jīng)紀(jì)人： 日 月 年 月 代理人：本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。 份，買方訴訟法官均為專職，兩審終審，費(fèi)用較低，一審敗訴后還有補(bǔ)救機(jī)會(huì)，但一般不會(huì)判決敗訴方承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)（雙方有明確約定除外）。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第第三部分因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。根據(jù)本條規(guī)定，買賣雙方在簽訂本合同之后另行通過其他居間方成交的構(gòu)成違約，需支付居間方全部傭金（即便其他中介免費(fèi)代理）?！緩埫瘶s律師解析】本條是保護(hù)居間方合法權(quán)益，防止買賣雙方跳單的條款，根據(jù)該條規(guī)定，《深圳市二手房買賣合同》是居間方完成居間義務(wù)的標(biāo)志，買賣雙方支付居間方傭金的時(shí)間為簽訂《深圳市二手房買賣合同》的同時(shí)。 拾 仟【張茂榮律師解析】根據(jù)本條規(guī)定：居間方未能促成買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》的，不得要求支付傭金。 萬(wàn) 佰向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）。【張茂榮律師解析】根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，但需要注意的是：金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。為降低守約方維權(quán)成本，建議在該條添加“如因此而引起守約方提起訴訟的或仲裁的，違約方還須賠償守約方因提起訴訟或仲裁而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。賣方應(yīng)當(dāng)于賣方支付：（23）保險(xiǎn)費(fèi)。（15）《房地產(chǎn)證》貼花。（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。本條與第12條賣方逾期交房的義務(wù)不對(duì)等，詳見第12條解析。如未作修改，賣方口頭要求或同意買方遲延付款，買方務(wù)必要取得賣方書面確認(rèn)，以防賣方事后否認(rèn)并解約索賠。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 買賣雙方約定的其他付款方式： 種方式處理： 元 億 買方向銀行抵押付款 月 一次性付款買方須于 萬(wàn) 買方按下列第 角 分（小寫： 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： 【張茂榮律師解析】“定金”不同于“訂金”和預(yù)付款，一定不能寫錯(cuò)。 佰 拾 元）。 角 仟【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價(jià)，是交易雙方的納稅依據(jù)。 佰 日內(nèi)自行贖樓（也可約定解除合同）”。 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 年 平方米。 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：如居間方以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應(yīng)制作備份并由居間方簽約人簽字認(rèn)可?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人（受托人）的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購(gòu)買物業(yè)、代理簽約、收付款等，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔(dān)（條款中辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)的規(guī)定僅是建議條款，在買賣雙方出具全權(quán)委托公證后即使不親自到場(chǎng)，代理人也有權(quán)代為辦理）。賣方故意隱瞞事實(shí)真相或告知虛假情況欺詐買方簽訂合同的，買方有權(quán)要求變更或者撤銷。特 別 提 示本解析僅代表本律師個(gè)人意見，并不代表相關(guān)媒介意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評(píng)指正。深圳二手房律師團(tuán)深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對(duì)居間方監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)暴露無遺，強(qiáng)烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款見第6條、第8條解析。政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取