【正文】 （一）城市基礎(chǔ)設(shè)施供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到接通條件； 供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到接通條件； 燃?xì)猓?____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到接通條件； 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第4項(xiàng)未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為　　　　　　　　　?。唬?） 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 幼兒園： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 會所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 購物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工； 。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。（二）查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。查驗(yàn)該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）____________________________________________________。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。第十一條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（1）項(xiàng)中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款______ （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（2）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金。第十二條 銷售和使用承諾出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 ____________________________________________________________ 。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_____________________________________________________________ 。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； _______________________________________________________ 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________ 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；____________________________________________________ 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 第十八條 房屋保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后________日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后________日內(nèi)通知買受人。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。在商品房交付后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證， 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日 止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 日（該時限應(yīng)當(dāng)與本條第三款（1）項(xiàng)中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 ％（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（1）項(xiàng)中的比率）向出賣人支付違約金。3． 。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登