某房地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-02-01 22:17本頁面
【正文】 施工管理關(guān)鍵點分析 第五講 龍湖景觀施工管理全程案例解析 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 9 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 上篇 園林景觀知識體系與龍湖經(jīng)典項目賞析 10 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 第一講 景觀的相關(guān)基本知識解讀 第二講 國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程 第三講 景觀美學(xué)的基本原理及原則 第四講 提升景觀價值感的幾個特殊手段 11 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 一、景觀的相關(guān)基本知識解讀 ?基本概念梳理 景觀： 景觀是指土地及土地上的空間和物質(zhì)所構(gòu)成的綜合體。曾擔(dān)任多家地產(chǎn)公司、景觀設(shè)計和裝修設(shè)計單位的設(shè)計顧問。深圳市房地產(chǎn)交流促進(jìn)會 深圳市睿達(dá)房地產(chǎn)顧問有限公司 專注地產(chǎn)培訓(xùn) 推動行業(yè)發(fā)展 2023年 04月 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 主講人 曹海瑛 曹老師背景介紹： 十九年的工作經(jīng)驗，其中有 11年設(shè)計單位從業(yè)經(jīng)驗，八年先后在華新國際、龍湖地產(chǎn)、協(xié)信集團(tuán)、匯祥地產(chǎn)等負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作，曾擔(dān)任過設(shè)計部經(jīng)理、副總工程師、設(shè)計總監(jiān)、副總經(jīng)理。擅長設(shè)計管理流程制度的梳理，產(chǎn)品研發(fā)，示范區(qū)景觀和裝修設(shè)計效果把控。 2 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 關(guān)鍵詞： 景觀效果 /成本控制 示范區(qū) /客戶敏感點 關(guān)鍵節(jié)點 /樣板帶路 品質(zhì) /價值 3 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 4 解讀龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計及施工管理 龍湖企業(yè)文化 經(jīng)營理念： “ 善待你一生 ” —— 善待自己；善待同事；善待客戶；善待同路人 公司使命： —— 為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會。它是復(fù)雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印。 園林： 是一種藝術(shù)作品， “ 雖由人作，宛自天開 ” （ 《 園冶 》 是園林藝術(shù)追求的主要規(guī)律；園林是為人類提供優(yōu)美的環(huán)境，園林就是利用和模仿自然美的場地。 （二）全面規(guī)劃、分期實施，強(qiáng)調(diào)景觀的整體優(yōu)化原則 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 14 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 ?景觀設(shè)計的原則 （三）景觀的異質(zhì)性原則 異質(zhì)性本是系統(tǒng)或系統(tǒng)屬性的變異程度 （四）景觀的尺度性原則 尺度是研究客體或過程的空間維和時間維，時空尺度的對應(yīng)性、協(xié)調(diào)性和規(guī)律性是其重要特征。 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 15 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 ?景觀設(shè)計的原則 （ 六）生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益相結(jié)合的原則 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 16 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 ?景觀對物業(yè)品質(zhì)提升的巨大作用 景觀從作為城市景象演變到作為城市的延伸和附屬。 植物具有美學(xué)的功能，調(diào)節(jié)小氣候。 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 17 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 二、 國內(nèi)外景觀設(shè)計的發(fā)展歷程 ? 東方古典園林的美與意境 以中國為代表的東方古典園林的四個 主要風(fēng)格特征： ? 本于自然、高于自然 ? 建筑美與自然美的融合 ? 詩畫的情趣 ? 意境的蘊(yùn)涵 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 18 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 ? 國外古典園林景觀回望 縱觀世界景觀設(shè)計的發(fā)展，可以將世界的景觀分為： 古埃及的景觀； 古代西亞景觀； 古希臘景觀； 古羅馬景觀； 中世紀(jì)景觀； 文藝復(fù)興景觀； 法國 16— 18世紀(jì)景觀； 英國式景觀； 十九世紀(jì)的景觀等。 九種流派和傾向： ① 設(shè)計要素的創(chuàng)新； ② 形式與功能的結(jié)合； ③ 現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對話； ④ 自然的精神； ⑤ 對意義的探索； ⑥ 場所精神與文脈主義； ⑦ 生態(tài)與設(shè)計； ⑧ 當(dāng)代藝術(shù)的影響； ⑨ 向傳統(tǒng)挑戰(zhàn) 。其中，地形地貌是設(shè)計的基礎(chǔ)，其余是設(shè)計的要素。 植被的功能分為四大方面 ：建筑功能、工程功能、調(diào)節(jié)氣候功能、美學(xué)功能。 工程功能 ：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通視線誘導(dǎo)。 美學(xué)功能 ：強(qiáng)調(diào)主景、框景及美化其他設(shè)計元素。喜水是人類的天性。 景觀設(shè)計大體將水體分為 靜態(tài)水和動態(tài)水 ；靜有安詳，動有靈性。 水體設(shè)計要考慮以下幾點： ?水景設(shè)計和地面排水結(jié)合； ?管線和設(shè)施的的隱蔽性設(shè)計； ?防水層和防潮性設(shè)計； ?與燈光照明和植被相結(jié)合； ?寒冷地區(qū)考慮結(jié)冰防凍； ?觀賞性 和后期維護(hù)成本。 地面鋪裝的手法在滿足使用功能的前提下，常常采用線性、流行性、拼圖、色彩、材質(zhì)搭配等手法。 27 上篇：園林景觀知識體系與龍湖地產(chǎn)經(jīng)典項目賞析 第一部分 景觀基本知識及發(fā)展歷程 ?小品 景觀小品主要指各種材質(zhì)的公共藝術(shù)雕塑或者與藝術(shù)化的公共設(shè)施如垃圾箱、座椅、公用電話、指示牌、路標(biāo)等。 雕塑小品 可分為抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、鋼 雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕等； 園藝小品 古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅； 設(shè)施小品 方便人們使用的公共設(shè)施，如路燈、指示牌、信報箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等。項目完成后進(jìn)行項目總結(jié)、產(chǎn)品評價。場地規(guī)劃 。施工協(xié)調(diào)與運營管理的四個基本方面。 ? 考察 ? 入庫 ? 招投標(biāo) ? 評價 ? 確定 42 下篇 龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理 第一部分 龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計管理 ?景觀設(shè)計合作單位管理 合作單位的評價 合約單位每年必須進(jìn)行一次評價（可以在年終或項目竣工完成并交付使用之后）。 合作單位資源庫 分專業(yè)、按合作狀態(tài)建立合作單位資源庫。 形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。 形成資金計劃。 46 下篇 龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計與施工管理
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