志高物業(yè)規(guī)劃啟動區(qū)定位-在線瀏覽
2025-01-30 23:41本頁面
【正文】 分入住的項目一期是生活方式最直接的體現(xiàn) 一期開發(fā)完成，部分業(yè)主入??；無論是蓋好的房子，還是住進(jìn)來的人，都是生活方式的最好表現(xiàn)，也因此成為項目二期的最大賣點 本報告是嚴(yán)格保密的。 24 局部夸張設(shè)計的產(chǎn)品 街角處突然出現(xiàn)的銳麗建筑，鎖定所有人的目光；在形象和生活方式被認(rèn)可后，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計成為了項目價值提升最直接的手段 本報告是嚴(yán)格保密的。 26 商業(yè)、教育等所有配套配置完備 各項配套的逐步完善，在項目后期開始實現(xiàn)價值；一切的生活需求，在這里可以得到全部的滿足，當(dāng)然會選擇這里做為自己的家 本報告是嚴(yán)格保密的。 28 社區(qū)居民生活的成熟 玩耍的孩子，交流的鄰居，散步的老人…… 所有住在這里的人都享受著自己的生活，這正是社區(qū)走向成熟的終極表現(xiàn) 29 第二部分：項目啟動區(qū)定位及開發(fā)策略研究 30 項目啟動區(qū)定位思維導(dǎo)圖 項目啟動區(qū)的產(chǎn)品策略 項目啟動區(qū)的展示策略 項目啟動區(qū)的開發(fā)策略 啟動區(qū)的定位 ? 啟動區(qū)的作用 ? 客戶目標(biāo) ? 項目自身條件分析 ? 區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 ? 案例分析 ? 項目機(jī)遇分析 案例分析 案例 + 自身分析 3C 分析 案例分析 + 市場分析 31 龍駿對啟動區(qū)在整個項目開發(fā)中使命的作用 項目立勢，展示項目整體定位形象 —— 都市休閑示范區(qū)URD 首期開發(fā)成功，實現(xiàn)項目首期的快速回現(xiàn)，從而達(dá)到項目開發(fā)資金平衡，保證項目后期開發(fā)順利進(jìn)行 作用 1 消除項目所在區(qū)域的陌生感 作用 2 作用 3 32 項目啟動區(qū)定位思維導(dǎo)圖 項目啟動區(qū)的產(chǎn)品策略 項目啟動區(qū)的展示策略 項目啟動區(qū)的開發(fā)策略 啟動區(qū)的定位 ? 啟動區(qū)的作用 ? 客戶目標(biāo) ? 項目自身條件分析 ? 區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 ? 案例分析 ? 項目機(jī)遇分析 案例分析 案例 + 自身分析 3C 分析 案例分析 + 市場分析 33 項目啟動區(qū)定位制定前奏 開發(fā)商目標(biāo) 市場現(xiàn)狀 項目核心問題 ? 掌握市場時機(jī)的快速開發(fā)、穩(wěn)健贏利 ? 未來發(fā)展的標(biāo)桿項目 ? 城市意向區(qū)，區(qū)域競爭樓盤開發(fā)水平成熟 ? 項目立勢，展示項目整體定位形象 —— 都市休閑示范區(qū) URD ? 首期開發(fā)成功，實現(xiàn)項目首期的快速回現(xiàn)，達(dá)到項目開發(fā)資金平衡，保證項目后期開發(fā)順利進(jìn)行 機(jī)會與突破點 ? 本項目可以在“品種” 、“品質(zhì)”、“供應(yīng)結(jié)構(gòu)”和 “開發(fā)時機(jī)”上作為突破點 34 項目啟動區(qū)首期推出的產(chǎn)品 小高層： 沿北入口排布小高層產(chǎn)品 情景洋房、聯(lián)拼： 南部小區(qū)內(nèi)部主景觀周邊 公共配套： 入口處商業(yè)、售樓處。 客戶定位問題 大規(guī)模開發(fā)的問題 ?通過合理控制開發(fā)節(jié)奏、在不同的開發(fā)階段安排不同的產(chǎn)品配比來解決，同時，注重產(chǎn)品前后銜接，以期符合整體開發(fā)戰(zhàn)略與目標(biāo)。 如何突破價格、實現(xiàn)盈利的問題 設(shè)計客戶梯隊、安排產(chǎn)品開發(fā)次序、提升品質(zhì)創(chuàng)造溢價 項目核心問題 —— 如何保持大盤可持續(xù)開發(fā)和可持續(xù)盈利？ 43 第三部分：項目整體物業(yè)發(fā)展建議研究 44 ?在 Block概念 的指導(dǎo)下，建立一套統(tǒng)籌產(chǎn)品、景觀及交通的 總體規(guī)劃方案 ?通過 建筑風(fēng)格的選擇 、 標(biāo)志性建筑 的設(shè)置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設(shè)計 ?高端產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設(shè)計 ?商業(yè)、經(jīng)濟(jì)總部、停車、幼兒園等 關(guān)鍵性配套設(shè)施 可持續(xù)發(fā)展 URD社區(qū)，指導(dǎo)建立項目整體 物業(yè)發(fā)展建議體系 45 整體物業(yè)發(fā)展思路性建議 ?在 Block概念的指導(dǎo)下，建立一套統(tǒng)籌產(chǎn)品、景觀及交通的 總體規(guī)劃方案 ?通過 建筑風(fēng)格的選擇 、 標(biāo)志性建筑 的設(shè)置，突出項目的整體形象 ?由主景觀軸貫穿、三級別景觀空間組成的 園林景觀設(shè)計 ?高端產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象、主流產(chǎn)品快速回現(xiàn)的 產(chǎn)品設(shè)計 ?商業(yè)、經(jīng)濟(jì)總部、停車、幼兒園等 關(guān)鍵性配套設(shè)施 46 Block理念指導(dǎo)社區(qū)組團(tuán)劃分 ?Block的劃分首先以被各條道路劃出的獨立地塊為依據(jù) ?考慮經(jīng)濟(jì)性， Block的劃分要合理控制規(guī)模，避免面積過小造成的道路過多等問題 ?通過 Block對社區(qū)組團(tuán)的劃分，形成各組團(tuán)的有機(jī)區(qū)隔，體現(xiàn)項目的人文關(guān)懷 ?各 Block設(shè)置不同的產(chǎn)品形式，形成組團(tuán)間的有效區(qū)隔 – 活力的 – 開放的 – 城市的 – BLOCK – URD社區(qū) 47 項目組團(tuán)規(guī)劃建議： 根據(jù)目前淮南市山南新區(qū)城市主路網(wǎng)規(guī)劃，將項目地塊按街區(qū)分成 16個大型組團(tuán)。 商業(yè)組團(tuán)通過天橋、廣場對景與其它組團(tuán)向呼應(yīng)，實現(xiàn)各組團(tuán)的有機(jī)結(jié)合 高 層 小高層 雙
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