fl002物業(yè)管理糾紛案例培訓-在線瀏覽
2025-01-30 01:34本頁面
【正文】 2023/1/16 物業(yè)管理糾紛的起因 物業(yè)管理糾紛是隨著房地產開發(fā)商加強售后服務及物業(yè)管理行業(yè)的出現而出現，并呈現糾紛數量上升、類型新、案件多的特點。 屬于業(yè)主（使用人）與物業(yè)的受托管理人 （物業(yè)管理公司）之間產生的一種新型的民事法律關系； 常見糾紛案例類型 ? 因物業(yè) 管理合同 產生的糾紛 ? 因物業(yè)管理侵權產生的糾紛 2023/1/16 一、因物業(yè)管理合同產生的糾紛 ? 服務內容； ? 服務質量； ? 服務費用； ? 解除物業(yè)管理服務合同。 2023/1/16 一、因物業(yè)管理合同產生的糾紛 ? 因服務費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務費而 引起的糾紛 2023/1/16 一、 因物業(yè)管理合同產生的糾紛 ? 合同期滿后物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出阻止業(yè)主重新選聘其他物業(yè)管理企業(yè)； ? 物業(yè)管理企業(yè)在合同期限內因重大違約業(yè)主要求解除合同； ? 因業(yè)主違約長期拖欠物業(yè)管理費用并不接受物業(yè)管理企業(yè)要求解除合同等。 2023/1/16 二、因物業(yè)管理侵權產生的糾紛 ? 在消防通道上設置路障或故意損壞消防設備； ? 未經批準在物業(yè)管理區(qū)域內、出口處擺攤設點等 。 2023/1/16 三、 物業(yè)管理糾紛處理方式 ? 第三人來主持引導當事人進行協(xié)商活動，促使當事人雙方相互諒解，自愿達成協(xié)議 。沒有仲裁協(xié)議，仲裁委員會不予受理 ； 2. 仲裁與訴訟兩審制不同，仲裁裁決是一裁終局的。 ? 與仲裁不同的是：法院對訴訟當事人的管轄是 強制性 的。 第三，報告義務 ? 《條例》第 47條第一款： “ 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。 ” ? 這說明，如果出現了安全事故時候，物業(yè)公司要做好三項工作： 第一，報告 第二，采取必要的應急措施 第三，協(xié)助做好救助工作。當她爬上石桌時，桌面突然脫落，將小孩的
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