【正文】 （五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： （六 ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和消防管理： （七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用： （八）其他委托事項： 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同 自 年 月 日開始，至業(yè)主 — 6— 大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。 （十三）應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。 （十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督； （十五）其他： 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用 經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取 的 形式（包干制或酬金制）。平方米 （ 2）商 業(yè)： 元 /月平方米 （ 4） ： 元 /月平方米 （ 2）商 業(yè)： 元 /月平方米 （ 4） ： 元 /月 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并于每 月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 。 （三）竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主承擔。 （五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方交納。 （七）甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應交物業(yè)管理服務(wù)費的 比例交納違約金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。 （二）非機動車輛收費標準： 第八條 特約服務(wù)費 — 11— 業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；乙方應當將服務(wù)項目、收費標準進行公布。乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。 第十條 物業(yè)驗收交接 （一） 甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并 自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方 提供下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； 物業(yè)竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書； 。 （三）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、 廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。 第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 — 13— （二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔違 約責任；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。 （四）甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；違約方還應當承擔超過違約金部分的經(jīng)濟損失。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。 第十七條 免責條款 以下情況乙方不承擔責任： — 14— 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責 任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效 力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 — 15— 第二十條 合同備案 （一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。 第二十一條 其他約定事項 （一） （二） （三） （四） （五） 第二十二條 合同責任及生效 （一）乙方提 供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應當對履行本合同承擔相應的責任。 — 16— 甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 — 17— 附表 1： 物 業(yè) 構(gòu) 成 細 目 一、房屋建筑細目 樓 號 建筑面積 （平方米） 結(jié) 構(gòu) 總層數(shù) 備 注 總計：樓 幢 門 個 — 18— 附表 2： 二、設(shè)備細目 項目內(nèi)容 型 號 單位 數(shù)量 備 注 — 19— 附表 3： 三、設(shè)施細目 項目內(nèi)容 標 準 單位 數(shù)量 備 注 — 20— 附表 4： 四、其他 — 21— 填 寫 說 明 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅項目的前期物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。 合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應當用“