【正文】 國城市規(guī) 劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建設(shè)基地控制指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最 超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表 的規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟 兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 編制核心區(qū)及城市中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃、以及特殊工藝的工業(yè)用地規(guī)劃時，可根據(jù)具體情況對容積率指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實施。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共 和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，可按表 的規(guī)定增加建筑面積，由規(guī)劃行政主管部門具體核定， 但增加的建筑面積總計不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五 （規(guī)定建筑面積＝建設(shè)基地面積179。 南通市市 區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 表 建設(shè)基地面積下限指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建設(shè)項目類型 居住建筑 非居住建筑 低層 多層 高層 低層 多層 高層 建設(shè)基地面積（平方米） 500 1000 2020 － 1000 3000 表 建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建設(shè)基地類型 建筑密度 (%) 容 積 率 核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū) 核心區(qū) Ⅰ地區(qū) Ⅱ地區(qū) 住宅用地 低 層 38 33 30 多 層 30 28 26 中高層 26 23 23 高 層 20 20 20 公共設(shè)施用地 辦公 建筑 多層 45 42 40 高層 38 35 32 商業(yè) 建筑 多層 50 45 42 高層 48 42 40 商住 綜合樓 多層 45 40 40 高層 40 35 35 工業(yè)建筑 工業(yè) 建筑類 低層 — 42 40 — 多層 — 38 35 — 注： 核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。唐閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀音山鎮(zhèn)區(qū) ,按Ⅰ地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中狼山風(fēng)景區(qū) (含狼山鎮(zhèn)區(qū) )建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以 下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)居住建筑的指標(biāo)。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī) 劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積；但計算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時，地下層建筑面積應(yīng)計入建筑總面積。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中 華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 表 開放空間增加建筑面積指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖 昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 允許建筑容積率 每提供 1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） ＜ 2 ≥ 2— ＜ 4 ≥ 4— ＜ 6 ≥ 6 注：開放空間的條件和計算方法見附錄五。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證 城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 第三章 建筑管理 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》） 、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建筑間距 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴 頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求，同時執(zhí)行本規(guī)定。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合 法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 住宅建筑的建筑間距按下列公式計算（圖示見附錄二）： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 L=L1177。H 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā) 展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 L1=日照間距 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下 簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 i=日照間距系數(shù) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟 兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末香 H=建筑的計算高度 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮籽斂墳辟兵膿氫聘氯福穴頃罩贊纖狀路到遍掏趁險儲蔬祥兄排蚌州很似炎湛鍬聘糕隨脹唬述苑搖扇獅溝腳末 香 市區(qū)居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數(shù)，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，并報南通市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，可參照表 規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)基地＞ 1公頃的須設(shè)置公共綠地。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法 》）、《江蘇省實施〈中華人民共和痢壓半廳最超姨主伯鉆棉徹玖昂族禮