物業(yè)工程交接管理方案-在線瀏覽
2025-01-16 16:29本頁面
【正文】 樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進行驗收接管 ,但項目的最終移交是在通 過政府有關(guān)職能部門和 房開方 驗收基礎(chǔ)上以物業(yè)管理公司驗收通過為準。 、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng) 手冊 及其他有關(guān)資料 。 。 。 、設(shè)備和機房。 。 。 三、缺陷整改 對在驗收中發(fā)現(xiàn)的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護引起的受損等情況 ,管理公司將會做詳細的缺陷記錄 ,以供 房開方 督促承包 商 (或供應(yīng)商 )進行整改 ,對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。 四、試運行 若部分設(shè)備或整個系統(tǒng)尚未通過最終的驗收 ,但由于 業(yè)主入住需要必須開啟運行某些設(shè)備或系統(tǒng) ,物業(yè) 公司一般僅做實物驗收 ,并嚴格按 房開方 的書面指令進行管理和操作 ,在此期間 ,技術(shù)上仍由承包商 (供應(yīng)商 )把關(guān) ,若發(fā)生任何問題或意外 ,除 物業(yè) 公司 人為原因外 ,責任由 房開方 及其承包商負責 ,對于重要設(shè)備或機房有必要簽定臨時試運行協(xié)議 ,清楚列明有關(guān)各方責任。 六、保修期 按正常情況 ,物業(yè)整體驗收結(jié)束 ,正式進入保修期 ,但物業(yè)驗收往往是一段相當長的過程 ,在此期間 ,有些設(shè)備可能會因先期投入運行 或其他原因已經(jīng)進入保修期 ,故需要 房開方 與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個項目的保修期起始日期 ,書面通知物業(yè)公司。 物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng) ,一般需要遞交以下技術(shù)資料 ,但不限于此列 : 一、土建、裝修需要的資料 、裝修 等設(shè)計說明 。 (包括所有天花、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表 )。 、裝
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