建筑中心住宅產(chǎn)業(yè)化專-在線瀏覽
2024-10-22 21:05本頁(yè)面
【正文】 概念 5 國(guó)外情況 提起住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不得不想起譬如日本、新加坡、美國(guó)等國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化，一棟摩天大樓，少則十?dāng)?shù)天，多則幾十天拔地而起，從整體墻面的生產(chǎn)、吊裝、焊接、澆筑瞬間完成，基本不存在中國(guó)造屋運(yùn)動(dòng)下而產(chǎn)生的墻體開(kāi)裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質(zhì)量問(wèn)題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。 住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國(guó)、歐洲、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)起步較早，產(chǎn)業(yè)化程度較高。美國(guó)人住宅用構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到 100%。 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 6 ?起步晚： 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，迄今為止只有十余年的發(fā)展歷程。 ?勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) ： 目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)階段，短短幾年之內(nèi)中國(guó)要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以說(shuō)難度很大。 國(guó)內(nèi)情況 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 7 ?現(xiàn)狀 ： 東莞萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地首期項(xiàng)目于 2022年 1月起開(kāi)始建設(shè)，目前產(chǎn)業(yè)化基地的各項(xiàng)實(shí)體實(shí)驗(yàn)樓工程已建成并投入使用。 ?目標(biāo) ： 基地正努力成為國(guó)際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，并力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)。 ?鋼模： 住宅產(chǎn)業(yè)化改變大量使用木材的木模板傳統(tǒng)工法，使用鋼模。住宅產(chǎn)業(yè)化較傳統(tǒng)工法比較，不僅大大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很明顯。 ?節(jié)能 ： 新方法所用木模板量節(jié)省 87%，水的使用量降低了 70%，每平方米能耗節(jié)省 20%，工人可以節(jié)省一半，施工速度也快三分之一左右。 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 鋼模與蒸汽養(yǎng)護(hù)： 10 做好的構(gòu)件將直接運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)，一片構(gòu)件頭尾的鋼筋被準(zhǔn)確地插進(jìn)另一片構(gòu)件預(yù)留的槽孔內(nèi)，再用混凝土當(dāng)“膠水”填充孔隙。細(xì)看底部，能發(fā)現(xiàn)一些緊固件，整個(gè)混凝土樓梯可以直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)加固，而不需要“現(xiàn)澆” 。 外墻與窗框： 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 13 ? 移動(dòng)重組 ： 由于房間整個(gè)是拼裝而成，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以根據(jù)家庭人口的增減，或隨主人的需要而隨時(shí)改變，形成“百變”空間，方便再裝修。 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 14 ?精裝修： 在樓宇內(nèi)部，則采用了精裝修全面家居解決方案，免去了后期裝修環(huán)節(jié) 。 ?水電排線： 從空隙中穿過(guò)，方便管線檢修 。 ?提升房屋質(zhì)量 ： 施工精度的提高，加上制造業(yè)全過(guò)程質(zhì)量管理體系的引入，帶來(lái)的是住宅質(zhì)量的總體提高。 ?延長(zhǎng)房屋使用周期 ： 由于工業(yè)化住宅質(zhì)量比較好，它后期維護(hù)費(fèi)用相應(yīng)比較低，耐久性也比較好。另外，由
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