【正文】 ，是我國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的階段，根據(jù)國家《住宅產(chǎn)業(yè)基地試行辦法》，全國已建立了25個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，其主體涵蓋有政府、國企及民營企業(yè)。目前四川還沒有住宅工業(yè)化基地，如該產(chǎn)業(yè)基地落戶宜賓，將會對宜賓地區(qū)住宅建設(shè)領(lǐng)域產(chǎn)生巨大的影響，它的實現(xiàn)響應(yīng)了宜賓縣打造工業(yè)強(qiáng)縣的號召。建筑是我公司的主營業(yè)務(wù)，住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然趨勢，我公司率先采用住宅工業(yè)化生產(chǎn)，既能提升公司品牌，又能增加政府財政收入，同時也滿足國家對建筑節(jié)能、減排、綠色環(huán)保的總體要求。實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件是：① 采用工業(yè)化的建造方式；② 住宅用構(gòu)件和部品大多實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。這些特點(diǎn)在建筑規(guī)模大、施工場地受限、工期緊張、戶型變化少的施工項目中體現(xiàn)的更為突出。房地產(chǎn)業(yè)具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等行業(yè)特點(diǎn)。表 1 2008年至2011年宜賓市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況年份開發(fā)完成額（萬元）同比增長施工面積(萬㎡)新開工面積(萬㎡)竣工面積（萬㎡)銷售面積（萬㎡)2008352698%2009439700%2010602200%20111054100%隨著社會進(jìn)步和城市化進(jìn)程加快，住宅建設(shè)和投資已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。圖 2. 2008年至2011年宜賓市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況截止2012年10月底，全市開工項目達(dá)18個，新開工項目13個，新開工面積達(dá)400萬平米。結(jié)合以上數(shù)據(jù)，圍繞住宅產(chǎn)業(yè)化市場，未來宜賓必將形成巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，在產(chǎn)業(yè)鏈的每一個節(jié)點(diǎn)將集結(jié)大量的材料商、供應(yīng)商。⑵ 保障性房產(chǎn)業(yè)的推動近年來，在保障房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化越來越受到重視，很多地方明確要求要在保障房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。以北京市為例，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)通知要求，“十二五”期間北京將以保障房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，所有保障房全部采用裝配式施工。傳統(tǒng)的建設(shè)方式因存在效率低下、成本高昂、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、管理維護(hù)難度大等種種問題，已經(jīng)難以滿足大規(guī)模建設(shè)的需求。在政府牽頭的保障房建設(shè)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，有利于示范和展示住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)點(diǎn)，將有助于這一新型建設(shè)模式的推廣和普及。為推進(jìn)保障性住房產(chǎn)業(yè)化的要求，促進(jìn)保障性住房可持續(xù)發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織編寫了“十二五”國家重點(diǎn)圖書——保障性住房產(chǎn)業(yè)化系列叢書，并于2011年9月出版了叢書的第一本——《公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化實踐——標(biāo)準(zhǔn)化套型設(shè)計和全裝修指南》。書中分析了住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的整體情況、發(fā)展趨勢以及典型案例，總結(jié)了一系列適合保障性住房特點(diǎn)且符合“省地節(jié)能環(huán)保型住宅”要求的成熟適用產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，這也正是當(dāng)前全國大規(guī)模開展的保障房建設(shè)所迫切需求的技術(shù)。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。 在國外住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)不是新興詞匯，日本已經(jīng)將住宅產(chǎn)業(yè)化的概念全方位的應(yīng)用到了房屋的承建上。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展衍生出了住宅產(chǎn)業(yè)化管理公司，它可以直接與消費(fèi)者溝通，了解消費(fèi)者的需求并貫穿整個購房建房始終，包括聯(lián)系房建商、消費(fèi)者，了解市場，從而達(dá)到最優(yōu)配置，不至于出現(xiàn)建筑過程中的理念斷層。以往毛坯房造成的二次裝修浪費(fèi)全部都能避免，業(yè)主可以直接拎包入住，方便省時，這也將成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。比如在生產(chǎn)外墻板時的外墻產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，門窗產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，為防止廚衛(wèi)易滲水的整體廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)等。只能通過加強(qiáng)施工管理來實現(xiàn)，而住宅產(chǎn)業(yè)化的引進(jìn)則能從根本出發(fā)，減少各類施工現(xiàn)場出現(xiàn)的、不易徹底解決的浪費(fèi)和污染等問題。傳統(tǒng)的家裝行業(yè)存在成本高、質(zhì)量不可控、工期難以保證三大“硬傷”。因此，產(chǎn)業(yè)化也將是室內(nèi)裝修未來發(fā)展的必然趨勢。參加過去年住博會的人，一定對博洛尼搭建的“明日之家2011可以說是用產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化方式建造公租房的最佳案例展示。今年展示的“明日之家2012作為當(dāng)前老建造技術(shù)的集大成者，這一展示給參觀者留下了深刻的印象。結(jié)構(gòu)體與填充體分離的SI大空間體系，則實現(xiàn)了管線分離設(shè)置，提高了住宅可改造和可維護(hù)性能。相信在不久的將來，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式在各類建筑和住宅中的進(jìn)一步推廣和應(yīng)用，這種先進(jìn)的建造方式也將離我們的生活越來越近?？梢砸怨?jié)能減排為突破口，切實加強(qiáng)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會；可以以優(yōu)化空間布局為重要契機(jī)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展，加快構(gòu)建區(qū)域發(fā)展新格局；可以以改革創(chuàng)新為根本動力，加快形成有利于轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的體制機(jī)制。 項目市場分析住宅開發(fā)從項目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。 國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。我國大多數(shù)建筑住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%，施工工業(yè)落后?？傮w而言我國住宅建設(shè)呈現(xiàn)“四低量高“的特點(diǎn)：工業(yè)化水平低，成套技術(shù)集成度低，勞動力生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低；資源消耗高，住宅生產(chǎn)造成的污染程度高。 以下是日本產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 建一棟別墅所用時間：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)及裝配過程： 以下是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)概況： 墻板運(yùn)輸 墻板吊裝 疊合板生產(chǎn) 預(yù)制樓梯成品 預(yù)制飄窗外墻1 預(yù)制飄窗外墻2 國內(nèi)同行實際安裝操作演練: 地梁吊裝 吊裝完成（30分鐘） 預(yù)制墻吊裝 墻體安裝完成（4小時） 吊裝疊合梁（2小時） 蓋樓板 預(yù)制樓板安裝完成（3小時） 板縫施工完成工程案例: 住宅產(chǎn)業(yè)化市場優(yōu)勢推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效避免資源浪費(fèi)推行住宅產(chǎn)業(yè)化，有效避免資源浪費(fèi)。必須進(jìn)行大量的“抹灰”處理來掩蓋質(zhì)量瑕疵，需要消耗大量的原材料。墻體減薄后增加了室內(nèi)使用面積， 相 當(dāng)于增大了空間，經(jīng)濟(jì)效益顯著。按照現(xiàn)在以套內(nèi)面積計算房屋面積的銷售方式，效益可觀，同時也有利于節(jié)約建設(shè)用地。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示：通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到90%以上， 施工現(xiàn)場模板用量減少了85 %以上，現(xiàn)場幾乎不用腳手架。經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。主要是由于構(gòu)件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更為容易控制質(zhì)量，并且模具的制作精度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋綁扎定位、混凝土澆筑、門窗安裝、預(yù)埋件和水電管線的安裝可以做到準(zhǔn)確無誤，避免了大多數(shù)建筑“質(zhì)量通病“。推引住宅產(chǎn)業(yè)化，能有效縮短建設(shè)周期采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率得到大幅度提高。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場工期可縮短50%以上，如果部分裝修也在工廠完成，工期縮短更加客觀，提前交樓投入使用也可以帶來潛在的效益。在工廠里可以成批次的重復(fù)制造?，F(xiàn)場裝配式建筑模式，減少了建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物料堆積，亂堆亂放現(xiàn)象減少，現(xiàn)場施工人員減少（18人可建一棟樓），施工現(xiàn)場采用大型吊裝機(jī)，不搭設(shè)任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。 住宅產(chǎn)業(yè)化對市場的影響住宅產(chǎn)業(yè)化消費(fèi)市場從“十二五”規(guī)劃中住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)、人才隊伍建設(shè)目標(biāo)、技術(shù)進(jìn)步目標(biāo)、建筑節(jié)能目標(biāo)、建筑市場監(jiān)管目標(biāo)以及質(zhì)量安全監(jiān)管目標(biāo)來看，建筑業(yè)在未來幾年中，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、節(jié)約能源、提高技術(shù)含量將成為主要的發(fā)展趨勢，這為推動住宅的產(chǎn)業(yè)化提供了重要的發(fā)展契機(jī)。雖然現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)的發(fā)展并不成熟，但是延續(xù)的產(chǎn)業(yè)化住宅市場不可限量，瑞典是世界上住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國家，其80％的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系。目前我國房價的構(gòu)成比例是：地價占40%，建筑材料價格占20%，建造成本占30%，稅費(fèi)占10%。根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，將來我國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度也將達(dá)到50%以上，市場前景十分廣闊。幾乎在房改政策推出的同時，國家就提出了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的概念。2011年9月，基地之間自發(fā)成立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟（下稱基地創(chuàng)新聯(lián)盟），以期實現(xiàn)基地企業(yè)內(nèi)部的成果共享、合作共贏，進(jìn)而推動行業(yè)發(fā)展。國家把住宅產(chǎn)業(yè)化作為重點(diǎn)加以考慮，確定一些住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)基地，并發(fā)布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》（建住房【2006】150號）文件。不斷吸取國外先進(jìn)經(jīng)驗和成熟技術(shù)，加以消化吸收，結(jié)合我國國情，將我們的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化逐步地推向一個新的高度。擬建每條生產(chǎn)線包括有墻板生產(chǎn)線、疊合板生產(chǎn)線、構(gòu)件生產(chǎn)線，每條生產(chǎn)線，前期采取技術(shù)引進(jìn)合作方式，目前已與四川輕工業(yè)設(shè)計院形成技術(shù)聯(lián)盟，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的技術(shù)支撐。目前國內(nèi)傳統(tǒng)的預(yù)制構(gòu)件廠，多數(shù)為采用模具生產(chǎn)、人工操作的生產(chǎn)方式，生產(chǎn)過程控制仍然靠人力，本項目的生產(chǎn)工藝不同于傳統(tǒng)的預(yù)制廠，采用的是鋼筋自動下料加工、模具自動組合、混凝土自動配料、自動化設(shè)備布料、自動振搗混凝土、自動電加熱養(yǎng)護(hù)、自動化脫模等的生產(chǎn)線，其工藝先進(jìn)、自動化程度高，在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平。產(chǎn)品涵蓋組成建筑的全系列預(yù)制構(gòu)件，既可訂單生產(chǎn)，又可以生產(chǎn)自主定型產(chǎn)品，也就是用自身產(chǎn)品可以裝配成整棟的別墅房屋，構(gòu)件好賣就賣構(gòu)件，構(gòu)件不好賣就直接賣成套房屋，因此，生產(chǎn)銷售靈活，受市場影響較少。傳統(tǒng)的預(yù)制構(gòu)件廠模具加工精度一般達(dá)到2mm級，本項目選用的模具加工精度達(dá)到“絲”級，組拼完成的模具精度不超過1mm；生產(chǎn)工藝的先進(jìn)性。 生產(chǎn)設(shè)備的先進(jìn)性。節(jié)能環(huán)保方面的先進(jìn)性。 技術(shù)推廣前景住宅開發(fā)從項目走向企業(yè)從工地走向工廠，這是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。第4章 建設(shè)方案 項目建設(shè)內(nèi)容 項目建筑規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模包括裝配式構(gòu)件生產(chǎn)工線和相關(guān)配套的新型材料、部品產(chǎn)業(yè)。項目完全投產(chǎn)后，能達(dá)到年150萬平米建筑同時施