步行商業(yè)街成功開(kāi)發(fā)要素-在線瀏覽
2024-10-04 11:51本頁(yè)面
【正文】 常全面、豐富、成熟的商圈，我們?nèi)绾味ㄎ唬窟@個(gè)定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況，也要適當(dāng)擴(kuò)大輻射半徑，如果定位準(zhǔn)確，在招商的過(guò)程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經(jīng)營(yíng)的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。這是非常重要的。我今天主要談的是關(guān)于一個(gè)商圈的新概念。從現(xiàn)在的情況看，商圈不是圓的，對(duì)待選址，南花園是非常出色的，但是在局部上還需要政府部門的大力支持，比如中山路護(hù)欄的問(wèn)題。四、招商先行。我們一直在倡導(dǎo)大連萬(wàn)達(dá)的訂單模式，如果在前期和主力商家達(dá)成聯(lián)盟，我們?cè)谌蘸蟮恼猩膛c經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，成功的可能性將大大提升。從全國(guó)商業(yè)街建設(shè)看，存在求大求洋的現(xiàn)象，很多商業(yè)街從1公里到3公里，甚至更長(zhǎng)，步行商業(yè)街規(guī)模有無(wú)限擴(kuò)大的趨勢(shì)。根據(jù)協(xié)會(huì)近年的總結(jié)和研究結(jié)果，我們認(rèn)為一條步行商業(yè)街有長(zhǎng)、寬、高的比例要求。南花園商業(yè)街是200多米，從城市情況看，200多米是適合的。寬度，不同的商業(yè)街的寬度，我們認(rèn)為，應(yīng)該在十幾、二十幾米為宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路線是“之”字型行走，很少有走到一端再回來(lái)。高度，一般商業(yè)街的建筑高度以一層到二層為宜，局部主力店鋪可以三、四層。在一條步行商業(yè)街中出現(xiàn)更多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至?xí)a(chǎn)生高樓效應(yīng)，使商業(yè)街整體空間產(chǎn)生壓迫感。本地、本區(qū)域所具有的最基本的、最原始的特征，應(yīng)該是我們最根本的特色所在。在媒體廣告上、不同的商業(yè)街形象都似曾相識(shí)，商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)丟掉了本
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