哈爾濱步行商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案_59p_銷售執(zhí)行策略-在線瀏覽
2025-02-23 05:19本頁(yè)面
【正文】 面積跨度為 50~2023平米。一樓加二樓的商鋪由于個(gè)別面積偏大，有兩間還沒出售，基本的價(jià)格為 8500元 /平米，最高為 8650元 /平米（ 135），最低為 8500元 /平米，基本均價(jià)為 8600元 /平米。其中有一間已經(jīng)由開始的一加三改變?yōu)閱渭円粚?。二樓的基本都已?jīng)出售，價(jià)格為 7500元 /平米，基本業(yè)態(tài)為服裝，現(xiàn)在入住的有四家，價(jià)格上沒有大的變化。 三層以上為辦公寫字樓，只有少量已經(jīng)出售，價(jià)格 6000元 /平方米，已經(jīng)出售的業(yè)態(tài)為網(wǎng)吧。 聯(lián)豐廣場(chǎng)分為 A~E五個(gè)區(qū)，其中 A區(qū)定位為品牌服飾、鞋帽專賣和小型辦公，其臨街 1F商鋪的單價(jià)在 15000~17000元 /平米， 2F商鋪的價(jià)格為 8000元 /平米，目前 A區(qū)已經(jīng)基本售罄； B區(qū)定位為品牌咖啡和品牌服飾、鞋帽專賣，均價(jià)在 15000元 /平米，進(jìn)駐的大型業(yè)態(tài)有迪歐咖啡，目前 B區(qū)已經(jīng)基本售罄； C區(qū)定位為大型餐飲和休閑娛樂，單層面積在 2500平方米左右，共 4層，目前 C區(qū)正在招商中； D區(qū) 2F定位為特色餐飲， 4F定位為酒店，單層面積超過 4000平方米，目前 D區(qū)正在招商中； E幢目前整體由上海世紀(jì)聯(lián)華作為大型超市，局部四層定位為大型書城，目前世紀(jì)聯(lián)華二層部分空關(guān)，其余部分正在招商之中。在售商業(yè)現(xiàn)狀分析Ⅰ 蓮花新村 婁葑鎮(zhèn)斜塘分區(qū)最大的動(dòng)遷小區(qū)，該新村占地 2864畝，共有 4個(gè)社區(qū) 9個(gè)小區(qū)，建有動(dòng)遷房 669幢、 16584套，皆為 4層磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積 189萬多平方米，規(guī)劃居住人口 。Ⅲ 蘇州研究生城位于環(huán)境優(yōu)美的獨(dú)墅湖東側(cè)，規(guī)劃面積 ，蘇州研究生城規(guī)劃人口8萬人，其中學(xué)生 3萬，居民 5萬；目前學(xué)生 12023人，預(yù)計(jì)今年九月學(xué)生人數(shù)將達(dá)到 20230人。Ⅳ 星湖路西即將開工的別墅等高檔住宅項(xiàng)目包括湖西通園路附近和東景國(guó)際工業(yè)坊的消費(fèi)人群，也有可能是本項(xiàng)目的消費(fèi)群體之一。周邊消費(fèi)人群從市場(chǎng)競(jìng)品來看，本案產(chǎn)品定位應(yīng)把握區(qū)域特性，搶占市場(chǎng)空白；從消費(fèi)群體來看，本案不存在商業(yè)不熱的風(fēng)險(xiǎn)，只是需要我們?cè)谕茝V中闡述這一點(diǎn)；從競(jìng)品銷售情況來看，本區(qū)域商鋪售價(jià)并不是很高，具有較大的升值空間，也是需要我們?cè)跔I(yíng)銷中來炒作拉高的。 ◆ 項(xiàng)目?jī)?nèi)將建成小區(qū)內(nèi)唯一的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，保證了人流量。 ◆ 西側(cè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響項(xiàng)目的整體形象。 項(xiàng)目 SWOT分析◆ 項(xiàng)目體量不大，盤活時(shí)間周期短?！?周邊失地農(nóng)民的閑散資金苦于無投資方向。 在保證開發(fā)商利潤(rùn)的前提下最短時(shí)間盤活產(chǎn)品。我公司在湖東幸達(dá)城項(xiàng)目開盤當(dāng)天做過問卷調(diào)查，累計(jì)有效問卷我公司在湖東幸達(dá)城項(xiàng)目開盤當(dāng)天做過問卷調(diào)查，累計(jì)有效問卷129組，對(duì)象以本地區(qū)與客戶為主。初步判斷，我們應(yīng)以區(qū)域客戶為主，將主要力量集中在斜塘。平米以下的為主。有穩(wěn)定的高收入，自有資金在 100萬以上的人士。 擁有戰(zhàn)略眼光的 “品牌商務(wù)連鎖酒店 ”的經(jīng)營(yíng)者。我們將各級(jí)商鋪設(shè)定不同的系數(shù)：一級(jí)： 二級(jí)： 三級(jí)： 1四級(jí)： 五級(jí)： 沿街系數(shù)我們對(duì)每一級(jí)別的商鋪根據(jù)沿街情況（即消
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