【正文】 別 。 ：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 ：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。 ：物業(yè)管理是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競爭機(jī)制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投 標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo)，一般要有 3 個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)要公開，揭標(biāo)要公正。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。對個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”，對公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè) 管理”。在購 6 房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，都約定有委托事項(xiàng)的范圍，委托事項(xiàng)的范圍無外乎兩項(xiàng)： ；。以是否成立了業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來劃分，物業(yè)管理又可分為“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。無論是前期物業(yè)管理，還是后期物業(yè)管理，都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力、規(guī)模、業(yè)績和誠信的綜合反映，是國家對物業(yè)管理市場準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二極、三級資質(zhì)等級和臨時(shí)資質(zhì)。 以 上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 30 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書， 80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)崗位證書 。 下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分之和不低于 100%。 20%以上的管 7 理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的 “全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)） ”稱號， 20%以上的管理項(xiàng)目獲得 省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。 。 、工程技術(shù)人員不少于 20 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)崗位證書， 60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。 %以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)） ”稱號， 10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。 7.建立專項(xiàng)維修資金管理與使用制度 。 、工程技術(shù)人員不少于 8 人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書， 50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書 。 4.具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度 。 臨時(shí)資質(zhì)：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》，有效期一年。 。前兩部分，“辦法”已做出明確的繳納辦法 ，設(shè)立專賬管理，專款專用。 對于住宅、樓宇等物業(yè)的管理，現(xiàn)在尚存在不同組織形式的管理方式，不論哪種組織形式的管理，都須發(fā)生管理費(fèi)用，費(fèi)用的來源會(huì)有所不同。本著“取之于用戶、用之于用戶，收支平衡，略有結(jié)余”的原則，就是說管理公司所從事的管理活動(dòng)是微利行業(yè)，而依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的 公司，“公司是以營利為目的的社團(tuán)法人”，這一定義包含特征之一：“公司是以營利為目的的經(jīng)濟(jì)組織。因此需要政府主管部門行業(yè)管理，協(xié)調(diào)兩者之間的利益。物業(yè)管理費(fèi)的測算，在堅(jiān)持以上原則和注意處理問題的基礎(chǔ)上，如何測算，分以下幾個(gè)步驟： 、檔次和管理目標(biāo)，設(shè)立崗位，配備相應(yīng)能力的人力資源。 、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 、設(shè)備維修、保養(yǎng)和公用設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)。 。 6.辦公費(fèi)。 。 由于住宅區(qū)內(nèi)不同類型建筑，建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、檔次、配套設(shè)施不同，如住宅、大廈等。對住宅區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，估算所發(fā)生的各類各種費(fèi)用，還需一定的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)積累，才能比較準(zhǔn)確的確定，或者物業(yè)管理成為一門行業(yè)，專業(yè)部門對各項(xiàng)工作及設(shè)備等發(fā)生的費(fèi)用，依據(jù)管理檔次，專門確定出行業(yè)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，這樣就較為規(guī)范，如果由于通漲等原因，造成費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)，可以由行業(yè)部門公布調(diào)整系數(shù)加以調(diào)整，當(dāng)然其最后體現(xiàn)的各種價(jià)格，還需有關(guān)部門審批，至此也有根有據(jù)，合情合理。勞動(dòng)派遣的最顯著特征就是 10 勞動(dòng)力的雇用和使用分離。簡單地講，勞動(dòng)者與其工作的單位不是勞動(dòng)關(guān)系，而是與派遣機(jī)構(gòu)形成勞動(dòng)關(guān)系，再由該機(jī)構(gòu)派到用 工 單位勞動(dòng)，用 工 單位與派遣機(jī)構(gòu)簽訂派遣協(xié)議。然后用 工 單位和派遣公司簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議，派遣公司和被聘用人員簽訂聘用合同。 勞務(wù)派遣是我國在建立勞動(dòng)力市場機(jī)制的實(shí)踐過程中提出的一個(gè)現(xiàn)實(shí)課題，是我國勞務(wù)經(jīng)濟(jì)中比較新的一種形式，也是目前發(fā)展最快、問題很多的一種形式。對于象我國這樣擁有數(shù)量巨大的低素質(zhì)勞動(dòng)力資源的發(fā)展中國家，勞務(wù)派遣等勞務(wù)經(jīng)濟(jì)比較適應(yīng)我國 國情 ，比較能夠充分發(fā)揮我國的資源比較優(yōu)勢。 勞務(wù)派遣概念： 勞務(wù)派遣是一個(gè)關(guān)于現(xiàn)象、機(jī)構(gòu)、人群和行為的寬泛的概念，它有三種含義： “勞務(wù)派遣 ” 型工作安排 、 “勞務(wù)派遣”組織 、 “勞務(wù)派遣” 型就業(yè) 。 “勞務(wù)派遣”組織 是不同于傳統(tǒng)企業(yè)的一種新的社會(huì)資源組織形式。 “勞務(wù)派遣”型就業(yè)是一種非正規(guī)就業(yè)形式。與各類就業(yè)形式相比，“勞務(wù)派遣”型就業(yè)的特點(diǎn)就是，它是固定期限的、依附性就業(yè)。這與勞務(wù)中介、勞務(wù)代理不同；二是派遣公司只從事勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)，不承包項(xiàng)目，這與勞務(wù)承包不同。九十年代以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的日益成熟以及用工制度改革的深度推進(jìn)，我國勞動(dòng)力市場主體的自主地位日益確立，它們會(huì)根據(jù)勞動(dòng)力市場的供求情況趨利避害，自發(fā)地決定用工、就業(yè)形式和經(jīng)營形式，這是勞務(wù)派遣產(chǎn)生、發(fā)展的根本前提。隨著企業(yè)用工制度朝著市場化方向改革，企業(yè)開始控制人員數(shù)量增長，并精簡人員，勞務(wù)派遣成為企業(yè)避免直接沖擊社會(huì)、進(jìn)行正常裁員和非正常裁員的重要渠道。一部分下崗、失業(yè)人員和農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力由于自身就業(yè)能力比較弱，難以自謀職業(yè)，于是，有關(guān)部門將他們組織起來，通過勞務(wù)派遣實(shí)現(xiàn)就業(yè)。另外，隨著大中專學(xué)生就業(yè)變得越來越困難，很多畢業(yè)生也通過勞務(wù)派遣來積累工作經(jīng)驗(yàn)，為將來就業(yè)打基礎(chǔ)。 勞務(wù)派遣的優(yōu)點(diǎn) ： 。 捷。合同期滿，與勞務(wù)派遣公司的合同終止，是否續(xù)簽合同，主要在用 工 單位。 。這樣，用 工 單位就可避免直接與被聘人員在勞動(dòng)關(guān)系