金融權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-09-26 01:16本頁面
【正文】 個(gè) 工 作 日 10 個(gè)工作日 店面簽三方合同 客服 評(píng)估 面簽 審批 1. 網(wǎng)簽及簽資金監(jiān)管協(xié)議 2. 到擔(dān)保公司簽擔(dān)保 銀行放款到資金監(jiān)管中心 過戶 發(fā)新證 歸檔 抵押 出他項(xiàng)權(quán)證 去銀行領(lǐng)房本、借款合同、抵押合同 資金監(jiān)管中心放款到賣方賬戶 公積金貸款流程 所需資料 ? 賣方：身份證、戶口本、婚姻證明 ? 買方：夫妻雙方身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 一年以上納稅證明或社保證明或居住證 ? 注：未婚證明有效期為 7天，無房證明有效期為15天 非住宅過戶費(fèi)用 :交易價(jià)格的 4% : 不分年限提供發(fā)票的交差額的 %，不能提供發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅按全額的 % : 不分年限提供發(fā)票的交差額的 20%，不能提供發(fā)票的個(gè)稅按全額的 20% :按全額的 6%征收 ：按交易價(jià)的 % ： 400元 /件 7交易評(píng)估費(fèi)：按交易價(jià)的 % 印花稅： % 配圖費(fèi)： 20/件 ? 無房證明去哪開？ 答：去戶口所在地縣級(jí)以上房管局開具。 ? 戶籍證明去哪開？ 答：去戶口所在地的派出所戶籍室開。 合同簽訂注意事項(xiàng) 一、簽合同前需審核事項(xiàng) 二、合同填寫規(guī)范 三、案例分享 （一）法律地位及法律責(zé)任 ? 法律地位： ? 中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同屬于居間合同，起到的義務(wù)是居間義務(wù)。” 法律責(zé)任：民事法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、行政法律責(zé)任 民事責(zé)任： 《 合同法 》 425條的規(guī)定：房產(chǎn)中介公司的法律地位屬于居間人，居間人提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 刑事責(zé)任：假離婚騙貸 買房偽造離婚證騙取銀行貸款的，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行可以申請(qǐng)人民法院撤銷貸款合同，提前收回借款并要求借款人賠償相因的損失。此外，若以假材料獲取銀行貸款逾期未還的，也有可能構(gòu)成觸犯騙取貸款罪。 行政責(zé)任 按照國(guó)家規(guī)定的比例收取傭金。 ? （ 2）是否為共有財(cái)產(chǎn)：夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)。 ? （ 4）是否存在優(yōu)先購買權(quán)。例如：軍產(chǎn) 交易房產(chǎn)的審核 房屋權(quán)屬審查 — 注意事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)審查房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件?！?商品房購銷合同 》 及補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票原件 為慎重起見，建議向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的，（如未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋買賣，可以核實(shí)商品房購銷合同的備案情況及合同的內(nèi)容）真實(shí)性、統(tǒng)一性，以最大限度避免購買的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。因此，應(yīng)當(dāng)事先審查房屋是否存在優(yōu)先購買權(quán)的情形。（房值較大交易） 除常見的銀行抵押外需核實(shí)房產(chǎn)是否存在民間借貸擔(dān)保，個(gè)人擔(dān)保等等。 簽約人身份審核
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