全國數(shù)學(xué)建模優(yōu)秀論文眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計(jì)-在線瀏覽
2024-09-17 10:45本頁面
【正文】 設(shè)過程中因?yàn)樘鞖饣蜃匀粸?zāi)害而產(chǎn)生的額外費(fèi)用每種房型的面積都按原方案的面積不考慮建造層數(shù)、樣式、朝向及房型間的距離；三、符號說明：總?cè)莘e率四、問題分析問題一：根據(jù)容積率的定義，我們用住宅總建筑面積除以土地總規(guī)劃面積。問題二：在問題一的基礎(chǔ)上，為了盡量滿足參籌者的購買意愿，我們先利用層次分析法得到各種房型的購買意愿權(quán)重，以此權(quán)重為系數(shù)，以各種房型的套數(shù)為變量，建立目標(biāo)函數(shù)，利用容積率、每種房型套數(shù)限制等作為約束條件進(jìn)行優(yōu)化，得到“各種房型累計(jì)購買意愿”最大情況下，每種房型套數(shù)。問題三：從籌建者角度，投資回報(bào)率應(yīng)該表示為單套房的收益與投入成本之比。一、問題一的求解：容積率的計(jì)算根據(jù)本題資料，本項(xiàng)目各房型所占地面面積應(yīng)視為按建筑面積均分，因此，各房型的容積率應(yīng)該相同，都等于總?cè)莘e率。即：根據(jù)附件1中表1數(shù)據(jù)，可求的總?cè)莘e率為：核算增值稅根據(jù)附件1對表1的說明，住宅類型是“其他”的住宅，在最終增值稅兩類核算模式中，其對應(yīng)開發(fā)成本，收入等均按照已有普通宅、非普通宅建筑面積比，分?jǐn)偤笤儆?jì)算。（4） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算方法同（1）（5） 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用等于取得土地使用權(quán)所支付的金額（按房型比例分?jǐn)偅┡c房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%。綜合以上核算方法，利用累進(jìn)增值稅率，可計(jì)算得各房型需繳納增值稅總額為304739710元。經(jīng)計(jì)算可知，單套房收益最高的是房型3，單套房收益最低的是房型9。若在我們的模型中也考慮這一優(yōu)惠政策，則可將土地增值稅扣除項(xiàng)目中“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”扣除比例提高到30%，重新調(diào)整表2，得到下表3，此時(shí)算得所有房型總增值稅額為187783412元（特別說明，當(dāng)增值額為負(fù)數(shù)是，我們假定增值稅為0）。用層次分析法求偏好權(quán)重房型1房型2房型3房型4房型5房型6房型7房型8房型9房型10房型11滿意比例我們將各種房型兩兩比較，根據(jù)滿意比例選擇適當(dāng)?shù)谋容^矩陣，為計(jì)算方便，兼顧一定合理性，我們采用如下方法構(gòu)造比較矩陣：將滿意比例乘以10，得到相應(yīng)整數(shù)，設(shè)房型和房型相對應(yīng)的整數(shù)分別為、若，則房型對房型的比較數(shù)
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