【正文】 市和商貿(mào)物流中心。地處長三角經(jīng)濟圈與環(huán)渤海經(jīng)濟圈結(jié)合點、魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶、海洋產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展示范基地和東隴海國家級重點開發(fā)區(qū)域。近代中共在臨沂地區(qū)創(chuàng)建了沂蒙革命根據(jù)地，1945年8月在莒南縣大店鎮(zhèn)成立山東省政府。截至2016年底，人口1124萬人，是山東省面積最大、人口最多的城市。臨沂有臨沂商城、沂蒙山、岱崮、王羲之故居、竹泉村、天上王城、湯頭溫泉、地下大峽谷等景點，有曾子、荀子、諸葛亮、王羲之、顏真卿、蕭道成等歷史名人。三、 項目用地規(guī)劃（一）項目用地規(guī)劃及用地控制指標分析該項目計劃在臨沂建設(shè)，（），；。建設(shè)項目平面布置符合智能物流裝備行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定智能物流裝備行業(yè)建筑容積率≥；同時，滿足臨沂確定的“建筑容積率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定智能物流裝備行業(yè)辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足臨沂確定的“辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤%”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定智能物流裝備行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥；同時，滿足臨沂確定的“占地產(chǎn)出收益率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定智能物流裝備行業(yè)辦公及生活建筑面積所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足臨沂確定的“辦公及生活建筑面積所占比重≤%”的具體要求。1根據(jù)綜合測算，%，%，%，%；該項目綜合用地指標與《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）和《臨沂產(chǎn)業(yè)用地指標控制指南（2016年版）》的對比情況詳見—《項目用地控制指標對比評價表》所示。1以上數(shù)據(jù)顯示，%%，%%，%%，各項用地技術(shù)指標均符合規(guī)定要求。其中：。第六章 項目建設(shè)規(guī)劃方案一、 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（），其中：（）；（其中：，）；；計劃購置安裝268臺（套）主要生產(chǎn)設(shè)備、檢測設(shè)備、環(huán)境保護和安全保障設(shè)備。三、 建設(shè)公用工程該項目計劃建設(shè)的公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)等，同時建設(shè)場區(qū)道路、綠化等公用工程和室外工程，為“智能物流裝備投資建設(shè)項目”提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。第七章 環(huán)境保護二級標題編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》?！吨腥A人民共和國大氣污染防治法》。《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》?！吨腥A人民共和國環(huán)境影響評價法》?！兜乇硭h(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）中Ⅲ類水域水質(zhì)標準。1《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）中二級標準。1《建筑施工廠界噪聲限值》（GB1252390）。1《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/）。1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）II類標準。一、 建設(shè)期環(huán)境保護對策大氣污染防治措施砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走；運輸車輛不應(yīng)裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。噪聲污染防治措施加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；應(yīng)加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進行。施工期環(huán)境控制措施施工期間以控制建筑工地和道路揚塵為重點內(nèi)容，加強揚塵污染控制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見度；工程結(jié)束后，全面覆蓋裸土、樹穴，%；大力整治堆場削減揚塵污染源；加強道路保潔，所有建設(shè)施工過程全面實施揚塵污染規(guī)范化控制措施；加強建筑施工場地噪聲控制，對工地噪聲的相關(guān)工序的重點監(jiān)控。二、 項目運營期環(huán)境保護對策該項目生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子主要是生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運行產(chǎn)生的噪聲。固體廢棄物治理措施，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周圍環(huán)境影響較小；在智能物流裝備生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專人收集后定置存放并進行集中處理，或交回收公司綜合利用。二級標題地質(zhì)災(zāi)害危險性現(xiàn)狀勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)區(qū)域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質(zhì)裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能行較小，本工程按基本烈度8度進行抗震計算。項目所在地區(qū)沒有明顯的地質(zhì)災(zāi)害，地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)，項目的建設(shè)不會給該地區(qū)帶來地質(zhì)災(zāi)害。二級標題地質(zhì)災(zāi)害的防治措施對于“智能物流裝備投資建設(shè)項目”建設(shè)場址區(qū)域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質(zhì)勘察工作，及時探明不良地質(zhì)狀況。二級標題生態(tài)影響緩解措施加強綠化建設(shè)。以大型喬木為主，適當考慮林下灌層的發(fā)育，構(gòu)筑“多廊多點多面，點、線、面結(jié)合”的綠化體系。景觀建設(shè)與人工林建設(shè)相結(jié)合進行。二級標題特殊環(huán)境影響本項目選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，附近無重要風景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)，不存在對風景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問題。項目擬建地址不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項目建設(shè)過程中不會誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。而當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合本項目建設(shè)的各項要求。二級標題環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議（一）環(huán)境保護總體評價結(jié)論建設(shè)項目符合臨沂人民政府總體規(guī)劃，對廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實落實各項環(huán)境保護措施并保證污染物和噪聲達標排放后，從環(huán)境保護角度出發(fā)，該項目在擬建場址建設(shè)和運營是可行的。施工場地禁止設(shè)置混凝土攪拌站，可直接購買商品水泥，以減少揚塵和施工噪聲。建議工程采用已經(jīng)通過ISO14000認證的建筑公司進行施工，以保證工程質(zhì)量，減少施工擾民。污水管道、檢查井、地下車庫地面、垃圾收集處地面等要采取防滲措施，保護地下水環(huán)境。建筑工程要采用先進可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對必須排放的污染物采取必要的控制措施，達到排放標準后外排，本項目對外環(huán)境的影響很小，可實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。本項目的選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合臨沂發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護措施到位，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國家許可的標準范圍內(nèi)。（一）項目用電量測算該項目用電量由生產(chǎn)設(shè)備電耗、公用輔助設(shè)備電耗、工業(yè)照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，%估算；根據(jù)項目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測算，?時，；詳見—《項目年用電量測算一覽表》所示。項目年用新鮮水量測算一覽表（三）天然氣用量測算，年新增天然氣消耗（最大量）。二、 能源單耗指標分析根據(jù)節(jié)能測算，因此。通過節(jié)能分析，該項目能夠合理利用能源，提高能源利用效率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級；制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗，按照項目生產(chǎn)總值和能源消費指標分析，其萬元增加值綜合耗能指標處于國內(nèi)智能物流裝備行業(yè)先進水平，節(jié)能效果顯著，符合國家相關(guān)節(jié)能政策要求?！爸悄芪锪餮b備投資建設(shè)項目”的建設(shè)能夠有效地帶動節(jié)能降耗政策的落實，在臨沂處于節(jié)能先進水平；項目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，該項目的節(jié)能評估結(jié)論是項目切實可行，相關(guān)節(jié)能數(shù)據(jù)詳見—《項目主要能源消費及節(jié)能指標一覽表》所示。二、 項目實施進度計劃（一）建設(shè)項目前期準備工作“智能物流裝備投資建設(shè)項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括：市場調(diào)研、項目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，目前，正在進行辦理項目備案（核準）的相關(guān)手續(xù)。（三）項目準備工作進展情況項目批復(fù)進展情況該項目前期手續(xù)已經(jīng)全部落實，項目建設(shè)單位承辦的“智能物流裝備投資建設(shè)項目”，已經(jīng)在臨沂發(fā)展改革局實施備案登記，《臨沂固定資產(chǎn)投資項目備案證》證號為：“青發(fā)改備字【2016】1號”；項目建設(shè)期限為12個月，項目《備案證》詳見報告附件。第十章 投資估算與資金籌措及資金運用一、 投資估算（一）建筑工程投資估算該項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《臨沂建筑工程概算定額》控制指標進行估算；，%，詳見—《建筑工程投資估算一覽表》所示。（三）安裝工程費估算%估算，%。（五）預(yù)備費估算項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算；基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；%計?。?，%。該項目建設(shè)投資分項明細，詳見—《建設(shè)投資估算一覽表》所示。（八）固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資（CI）和建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（IIDC）組成，該項目的固定資產(chǎn)投資：+=（萬元）；詳見—《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。（十）項目總投資及其構(gòu)成分析按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資（TI）包括固定資產(chǎn)投資（OVFA）和流動資金（CF）兩部分，根據(jù)謹慎財務(wù)估算，其中：，%；，%。該項目建設(shè)投資包括：，%；，%；，%；，%（其中：，%）；，%。項目總投資=++=（萬元），總投資構(gòu)成詳見—《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。（一）項目資本金，其中：，；%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。流動資金借款該項目正常運營期，%。三、 資金運用計劃，計劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。第十一章 項目融資方案一、 項目融資方式以項目建設(shè)單位計劃自籌資金、項目合作方投資和部分借貸資金啟動項目建設(shè)。以銀行借款、產(chǎn)業(yè)信托、金融租賃等多形式相結(jié)合的方式進行融資。（二）申請銀行借款，%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款期限為10年，主要用于建設(shè)廠房和購置部分生產(chǎn)設(shè)施以及支付土地使用權(quán)費等。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，%。三、 資金來源及風險分析（一）資金來源可靠性分析根據(jù)考察，項目建設(shè)單位計劃自籌資金來源可靠，出資方式中企業(yè)資產(chǎn)運營業(yè)績良好，投入資金數(shù)額和時序與項目建設(shè)進度及投資使用計劃相匹配，能夠滿足該項目建設(shè)資金投入的需要。利率風險：該項目計劃自籌資金，不計付資金利息（包括浮動利率利息）。四、 固定資產(chǎn)借款償還計劃（一）項目建設(shè)期固定資產(chǎn)借款數(shù)額及償還期限，%，借款償還期限確定為10年。無論是在項目建設(shè)過程中還是在項目的正常經(jīng)營期內(nèi)，項目建設(shè)單位均按銀行規(guī)定的借款利率每月定時支付（償還）借款利息。（三）債務(wù)資金償還計劃按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計算，項目建設(shè)投資借款償還期計劃為10年（不含項目建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費兩部分，在預(yù)設(shè)的10年還款期內(nèi)，以后逐年提高；，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的借貸資金償還能力。（五）償還借款資金來源該項目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費和未分配利潤等。流動資金借款利息亦計入項目經(jīng)營期綜合總成本費用中的財務(wù)費用。該項目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為10年，項目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期），證明該項目借款償還能力較強；項目借款還本付息估算詳見—《項目借款還本付息計劃表》所示。（二）綜合總成本費用估算該項目年總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行，根據(jù)謹慎財務(wù)測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營能力計算，其中：，；詳見—《達綱年綜合總成本費用估算表》所示。根據(jù)第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，%計征，根據(jù)規(guī)定該項目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達綱年應(yīng)納所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=%=（萬元）。%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據(jù)《利潤與利潤分配表》可以計算出以下經(jīng)濟指標：達綱年投資利潤率=%。達綱年投資回報率=%。達綱年資本金凈利潤率（ROE）=%。根據(jù)經(jīng)濟測算，該項目投產(chǎn)后，；詳見—《利潤與利潤分配表》所示。%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率（ic=%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于智能物流裝備行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=%）；財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。該項目全部投資回收期（含建設(shè)期12個月），要小于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。資本金凈利潤率按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后達綱年凈利潤或運營期內(nèi)凈利潤與項目資本金的比率：達綱年資本金凈利潤率（ROE）=%。（六）不確定性分析盈虧平衡分析當項目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費用支出時，說明企業(yè)達到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔風險的大小，為說明項目經(jīng)營風險的大小，按照項目投產(chǎn)后的達綱年計算，采用生產(chǎn)能力利用率表示智能物流裝備盈虧平衡點（BEP）：盈虧平衡點（BEP）=%。%時，該項目生產(chǎn)經(jīng)營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數(shù)據(jù)表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經(jīng)營風險性較小，經(jīng)營安全度較高，詳見—《項目盈虧平衡分析圖》所示。（七）償債能力分析，建設(shè)期發(fā)生的