xx酒店改建及經(jīng)營可行性報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-16 06:30本頁面
【正文】 坐落風(fēng)景秀麗的西湖邊，環(huán)境優(yōu)美，歷史悠久。自19xx年建成以來，以接待國賓為主；19xx年，美國總統(tǒng)尼克松曾在此下榻。但目前正在進(jìn)行的西進(jìn)工程又為XX酒店帶來了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，如何審時(shí)度勢，把握機(jī)會，利用這一有利時(shí)機(jī)，重塑對外形象，提高自身品牌，扭轉(zhuǎn)目前的經(jīng)營現(xiàn)狀，已成為當(dāng)務(wù)之急。再看表一各年度各項(xiàng)營業(yè)數(shù)據(jù)占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入比例，不難看出2001年經(jīng)營較為成功，營業(yè)收入提升幅度較大，而各項(xiàng)費(fèi)用較2000年并無明顯提升，部分費(fèi)用支出還呈下降趨勢，故減虧幅度也較大；2002年?duì)I業(yè)收入較2001年提升不明顯，但在各項(xiàng)費(fèi)用支出上繼續(xù)挖潛，取得了減虧35%的成績。想要徹底改變虧損局面，應(yīng)從根本入手，全面提升XX酒店各項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)品的品質(zhì)，重塑酒店的對外企業(yè)形象，突破性地提高酒店的整體營業(yè)收入，穩(wěn)定各項(xiàng)費(fèi)用開支，從而讓酒店的經(jīng)營工作實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。別墅式的建筑與自然環(huán)境和諧融洽。 雅虎泉為優(yōu)質(zhì)天然礦泉，有待開發(fā)，可作景點(diǎn)處理，成為酒店的又一自然亮點(diǎn)。 酒店原有的客房面積均較大，有發(fā)展和提高的空間。 別墅式建筑可將改建工程給經(jīng)營帶來的影響降低到最低程度?？头康男l(wèi)生間潔具和室內(nèi)裝修，與同檔次酒店相比已明顯落后，不能較好地適應(yīng)賓客的需求。 酒店的內(nèi)部管理較薄弱，服務(wù)人員素質(zhì)普遍跟不上賓客的要求，管理人員的管理理念和員工的服務(wù)理念都有待于徹底改進(jìn)。 辦公用房占用了酒店的20余間客房，長包房的合同期限為十年。 XX廠對外承包，既影響了景點(diǎn)的開發(fā)和利用，又給酒店的經(jīng)營和管理帶來了一定的負(fù)面影響。如何清償舊債以確保今后經(jīng)營工作的順利開展，這也是首當(dāng)其沖的一件大事情。這對酒店來說，競爭壓力雖然增加了，但酒店如能充分渲染自身的優(yōu)勢和特點(diǎn)，在生態(tài)主題和文化積淀方面做足文章，并以此作為市場競爭的有力籌碼，從而從該區(qū)的酒店群中脫穎而出，獨(dú)樹一幟也不是一件難事。完成改建后的酒店大致設(shè)想如下： 目前的一號樓與二號樓作為一個(gè)整體按五星級標(biāo)準(zhǔn)改建，奠定酒店的星級基礎(chǔ)。 大堂仍定在一號主樓，西餐廳及大堂吧也集中在一號樓；中餐廳則集中在二號樓，這樣有利于整體氛圍的布置和營造。 目前的三號樓及四號樓（原定的娛樂樓，未裝修）通過改造，適當(dāng)增加會議室面積，并按四星級標(biāo)準(zhǔn)建成客房樓，主要作為培訓(xùn)、會議及團(tuán)隊(duì)的接待之用。 所有客房的衛(wèi)生間均改為玻璃移門式，既能增加美觀度，也可增加衛(wèi)生間的實(shí)用面積。 貴賓樓總統(tǒng)套要重新裝修，更新有關(guān)客房設(shè)施及用品，進(jìn)一步提高品質(zhì)。 原辦公用樓改造為娛樂綜合樓，增加必要的娛樂項(xiàng)目。1 酒店內(nèi)所有綠地及綠化均應(yīng)全面設(shè)計(jì)整理，突出精致秀美的自然意境。1 XX廠將建為一景點(diǎn)，作重點(diǎn)宣傳，突出健康、生態(tài)主題，塑造成市內(nèi)唯一一家生態(tài)型酒店。（四） 酒店改建進(jìn)行步驟酒店的改建工作采取邊經(jīng)營邊改建的形式進(jìn)行。室外改造工程同時(shí)進(jìn)行。（五） 其他針對酒店占地面積的實(shí)際情況以及今后的營利潛力，考慮依山建立小別墅群，主要以出售使用權(quán)的方式進(jìn)行經(jīng)營，是酒店潛在的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。按現(xiàn)行市場價(jià)估算，售價(jià)可達(dá)8，000元/平方米左右。建別墅出售使用權(quán)的做法，目前XX賓館也在醞釀之中，可行性較強(qiáng)。因此，總投資額約為27，000，000元～30，000，000元左右。 初步設(shè)想，酒店主要機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：行政部：主管行政、人事、安全、工程、娛樂管理等；財(cái)務(wù)部：主管財(cái)務(wù)、
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