拆遷政策法規(guī)-在線瀏覽
2024-09-15 06:14本頁面
【正文】 值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條 第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。第二十一條 原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定?！肮窖a償”，需要體現(xiàn)以下要素：一、房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。該條規(guī)定在實踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規(guī)定的程序要求開展。也就是最后對被征收人的補償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。對此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。搬遷不能降低你的生活水準。被拆遷人可以據(jù)此進行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補償價格。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。所以，提醒廣大被征收戶，一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性?；剡w再難也要談，因為我們只有談回遷，才能知道他們錯在哪？違法在哪？只有談他們的錯與違法，才能為我們的無證房補房本確權(quán)，才能讓他們迷途醒目，用法律來給正義背書，給我們應(yīng)該給的一切。不能低于周邊最近地段新建商品房，國家給這段文字的定義是，如果今天拆了你的房，那么，給你賠付的就是要你能夠在今天買得起你身邊最近的新建的商品房。準現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)在開發(fā)公司手里現(xiàn)房，不能立刻辦證，還屬于產(chǎn)權(quán)待定的階段。這不符合公平原則。建業(yè)東京夢華西至開封西城墻、東至開封大坑沿街、青云街，北起清明上河園，南至包公湖，水系河道將龍亭湖、包公湖蜿蜒貫通。法律另有規(guī)定的除外。法釋〔2018〕1號最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國行政
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