拆遷政策法規(guī)-文庫吧資料
2025-08-11 06:14本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)還在建筑公司手里，這樣就有了《合同法》286條款的規(guī)定。無證房補(bǔ)辦房本再談賠償，房權(quán)即人權(quán)，同房同權(quán)。核心訴求有三點(diǎn)要求參與制定這塊土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不合理的就要改，國家給人民建的，人民有權(quán)監(jiān)督。但是在現(xiàn)實(shí)拆遷中，因?yàn)榉N種原因，被征收人主動(dòng)或是被動(dòng)搬遷后也還沒有拿到補(bǔ)償款的情況普遍存在，這就給了征收拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段。因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。三、合理是指一定要先補(bǔ)償后搬遷，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。如果降低了，是有違公平、公正的。根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。二、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平什么是公平合理的補(bǔ)償？簡單點(diǎn)說就是至少要保證土地房屋被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；再者，對于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十三條 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。我們的法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》590號令第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知 優(yōu)化規(guī)劃布局：完善安置住房選點(diǎn)布局。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”棚戶區(qū)改造中，被征收人可以選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府按照規(guī)定應(yīng)提供改建地段或就近地段房屋第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若未告知起訴期限和訴權(quán)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第六十四條的規(guī)定，行政相對人的起訴期限為自知道或應(yīng)當(dāng)知道該房屋征收決定內(nèi)
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