拆遷政策法規(guī)(編輯修改稿)
2025-09-01 06:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。“公平補償”，需要體現(xiàn)以下要素：一、房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規(guī)定。該條規(guī)定在實踐中所應體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復議、訴訟等；再者，對于征收拆遷的最終補償結(jié)果，也應保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。二、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。對此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準是衡量拆遷補償價款的標準。搬遷不能降低你的生活水準。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補償價格。三、合理是指一定要先補償后搬遷，《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應先補償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。因此，被征收人一定要堅持先拿到協(xié)議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。但是在現(xiàn)實拆遷中，因為種種原因，被征收人主動或是被動搬遷后也還沒有拿到補償款的情況普遍存在，這就給了征收拆遷方一個很好的壓價手段。所以，提醒廣大被征收戶，一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性。核心訴求有三點要求參與制定這塊土地的規(guī)劃設計，不合理的就要改，國家給人民建的，人民有權(quán)監(jiān)督。回遷再難也要談，因為我們只有談回遷，才能知道他們錯在哪？違法在哪？只有談他們的錯與違法，才能為我們的無證房補房本確權(quán)，才能讓他們迷途醒目，用法律來給正義背書，給我們應該給的一切。無證房補辦房本再談賠償，房權(quán)即人權(quán)，同房同權(quán)。不能低于周邊最近地段新建商品房，國家給這段文字的定義是，如果今天拆了你的房，那么，給你賠付的就是要你能夠在今天買得起你身邊最近的新建的商品房。安置房從法律上有幾個問題：無證房，沒有質(zhì)量備案手續(xù)等；產(chǎn)權(quán)不明晰，期房，產(chǎn)權(quán)還在建筑公司手里，這樣就有了《合同法》286條款的規(guī)定。準現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)在開發(fā)公司手里現(xiàn)房，不能立刻辦證，還屬于產(chǎn)權(quán)待定的階段。而我們給拆遷辦置換的房子，都是有證的現(xiàn)房。這不符合公平原則。新宋風公司與國開行之間的貸款簽約就是標準的商業(yè)行為！
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