拆遷政策法規(guī)(編輯修改稿)
2025-09-01 06:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。“公平補(bǔ)償”，需要體現(xiàn)以下要素：一、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。這是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來(lái)的表現(xiàn)是：對(duì)于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問(wèn)題都需要征詢多方面的意見(jiàn)，保障被征收人的意見(jiàn)權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；還有在整個(gè)征收拆遷過(guò)程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開(kāi)展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；再者，對(duì)于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開(kāi)。也就是最后對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問(wèn)和審查。二、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平什么是公平合理的補(bǔ)償？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是至少要保證土地房屋被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。對(duì)此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來(lái)提高補(bǔ)償價(jià)格。三、合理是指一定要先補(bǔ)償后搬遷，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格偏低或者不合理的一個(gè)緣由。但是在現(xiàn)實(shí)拆遷中，因?yàn)榉N種原因，被征收人主動(dòng)或是被動(dòng)搬遷后也還沒(méi)有拿到補(bǔ)償款的情況普遍存在，這就給了征收拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段。所以，提醒廣大被征收戶，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。核心訴求有三點(diǎn)要求參與制定這塊土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不合理的就要改，國(guó)家給人民建的，人民有權(quán)監(jiān)督。回遷再難也要談，因?yàn)槲覀冎挥姓劵剡w，才能知道他們錯(cuò)在哪？違法在哪？只有談他們的錯(cuò)與違法，才能為我們的無(wú)證房補(bǔ)房本確權(quán)，才能讓他們迷途醒目，用法律來(lái)給正義背書(shū)，給我們應(yīng)該給的一切。無(wú)證房補(bǔ)辦房本再談賠償，房權(quán)即人權(quán)，同房同權(quán)。不能低于周邊最近地段新建商品房，國(guó)家給這段文字的定義是，如果今天拆了你的房，那么，給你賠付的就是要你能夠在今天買得起你身邊最近的新建的商品房。安置房從法律上有幾個(gè)問(wèn)題：無(wú)證房，沒(méi)有質(zhì)量備案手續(xù)等；產(chǎn)權(quán)不明晰，期房，產(chǎn)權(quán)還在建筑公司手里，這樣就有了《合同法》286條款的規(guī)定。準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)公司手里現(xiàn)房，不能立刻辦證，還屬于產(chǎn)權(quán)待定的階段。而我們給拆遷辦置換的房子，都是有證的現(xiàn)房。這不符合公平原則。新宋風(fēng)公司與國(guó)開(kāi)行之間的貸款簽約就是標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)行為！
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