盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營策劃書-在線瀏覽
2024-09-14 04:03本頁面
【正文】 居民正在脫離原來的消費(fèi)傳統(tǒng)，步入更高的消費(fèi)層次，人們將更多的消費(fèi)的在穿上，而且追求更有個(gè)性的高質(zhì)量的服飾（個(gè)性化亦為服裝訂制業(yè)務(wù)提供了市場(chǎng)來源）沈陽市居民消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)習(xí)慣的改善，為項(xiàng)目提供了可靠的顧客來源。基于此，該項(xiàng)目構(gòu)成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)接觸點(diǎn)的有這樣幾個(gè)目標(biāo)。所經(jīng)營的品牌知名度較高，與盛世服裝城競(jìng)爭(zhēng)承租業(yè)戶；（2）五愛市場(chǎng)服裝（成本）、布料（輔料）批零，所經(jīng)營的服裝、布料檔次混雜且主要對(duì)外埠具有較強(qiáng)的輔射力，與盛世服裝城競(jìng)爭(zhēng)的也是承租業(yè)戶；（3）遼展服裝（成衣）以休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝為主打，多數(shù)業(yè)戶經(jīng)營的是東南沿海三來一補(bǔ)企業(yè)為生產(chǎn)外單而余下的尾貨，進(jìn)貨成本較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，與盛世服裝城競(jìng)爭(zhēng)的是最終的消費(fèi)者。其一，沈陽春天和五愛市場(chǎng)雖有規(guī)模和地利優(yōu)勢(shì)，但五愛市場(chǎng)不是服裝專營市場(chǎng)，缺乏專業(yè)優(yōu)勢(shì)；它們只經(jīng)營服裝、布料批零、缺乏服裝訂做業(yè)務(wù)，功能單一，品種檔次不一；個(gè)別攤主以次充好，損害了市場(chǎng)形象；其二，二者離盛世服裝城較遠(yuǎn)，商圈不會(huì)重疊；其三，遼展等其它小市場(chǎng)雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但存在品種少、規(guī)模小等缺陷，難以構(gòu)成盛世服裝城39。鑒于此，盛世服裝城項(xiàng)目在功能規(guī)劃上只要與上述競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行錯(cuò)位設(shè)計(jì)，不進(jìn)行迎頭競(jìng)爭(zhēng)，以現(xiàn)代化管理、高檔次、高質(zhì)量和良好的服務(wù)贏得顧客，就要減低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，加大投資回報(bào)，獲取行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該位置享有最佳商業(yè)位置和最旺商業(yè)傳統(tǒng)，交通四通八達(dá)，有215路、210路、228路、329路、242路、232路、231路公交車通行市區(qū)五區(qū)及新城子、于洪區(qū)，車程短，運(yùn)力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的輔射能力。目前，區(qū)委、區(qū)政府正致力于這一棚戶區(qū)的改造，工程一旦實(shí)施，則北行地區(qū)的商業(yè)將與太原街、西塔街的商業(yè)中心聯(lián)成一體，其商業(yè)機(jī)會(huì)將更為廣闊。例如，五愛市場(chǎng)由于市場(chǎng)占地過于龐大、設(shè)施陳舊、管理滯后，往往交易最活躍時(shí)亦是交通堵塞最嚴(yán)重的時(shí)刻，從而影響其今后的發(fā)展后勁。如北側(cè)距該項(xiàng)目1000米有大型綜合百貨店銀泰市場(chǎng)；南側(cè)有中型精品店三和百貨，具有十幾年傳統(tǒng)和良好社會(huì)口碑的北行農(nóng)貿(mào)大廳，北行皇姑副食，西式快餐店麥當(dāng)勞、肯得基，中式快餐店小土豆39。總之，已形成了良好的社會(huì)商業(yè)環(huán)境和氛圍，這是其他競(jìng)爭(zhēng)者所不具備或不完全具備的優(yōu)勢(shì)。 盛世服裝城項(xiàng)目附近客流量圖例（車流不計(jì)）測(cè)算地點(diǎn)與盛氏項(xiàng)目距離測(cè)算時(shí)間客流量（次/分鐘）銀泰百貨1000米 2000年10月13日14：0098北行輕工 500米2000年10月13日15：00122北行書店500米 2000年10月14日10：00120北行商場(chǎng)800米2000年10月14日11：00133麥當(dāng)勞快餐店800米2000年10月14日10：0092六、項(xiàng)目經(jīng)營管理功能規(guī)劃 全國一流的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理和高水準(zhǔn)服務(wù)的服裝（成衣）批零、布料（輔料）批零、服裝（制服）加工訂制的商業(yè)中心。F1（地上一層）：進(jìn)口、國產(chǎn)布料批零銷售及服裝（制服）加工訂制：F2（地上二層）：服裝（成衣）批零銷售；
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