盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營策劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 ）批零、布料（輔料）批零、服裝（制服）加工訂制的商業(yè)中心。五、項(xiàng)目立地條件分析地理位置 盛世服裝城處在沈陽市三大商業(yè)區(qū)之一的北行商業(yè)區(qū)，該商業(yè)區(qū)域是沈陽市按照發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)思路建設(shè)東北地區(qū)商貿(mào)中心的要求，加大市場(chǎng)體系力度建設(shè)，于1998年重點(diǎn)改造完成的。老四季面條，許家雞味抻面；金龍建筑裝飾市場(chǎng)、家具大賣場(chǎng)距此也僅2000米；建行、交行、工商行、招商行、農(nóng)行都有專門的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布左右。 （2）經(jīng)營管理模式：對(duì)經(jīng)營利潤實(shí)行目標(biāo)管理，把企業(yè)目標(biāo)、部門目標(biāo)和個(gè)人目標(biāo)密切聯(lián)系起來，達(dá)到同徑效果，使下接目標(biāo)能保證上位目標(biāo)的完成。市場(chǎng)推廣根據(jù)盛世服裝城項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，以如下手段予以市場(chǎng)推廣（與該項(xiàng)目工程籌備同時(shí)開始）：（1）形象宣傳著力于政府和媒體關(guān)注的地方，突出賣點(diǎn)，予以宣傳；（2）實(shí)用宣傳針對(duì)承租潛在客戶，以散發(fā)宣傳單的形式予以宣傳；（3）媒體宣傳以《沈陽晚報(bào)》、《遼沈晚報(bào)》、《華商晨報(bào)》、《時(shí)代商報(bào)》及遼寧、沈陽電視臺(tái)為主要媒體展開多渠道宣傳，突出置業(yè)首選、黃金升值的賣點(diǎn)；（4）公關(guān)活動(dòng)。即使規(guī)劃出租攤位只實(shí)現(xiàn)1/4可實(shí)現(xiàn)贏利1000萬元的目標(biāo)。8 / 8。從以上分析可以看出，只要出租522個(gè)攤位便可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，按平均每個(gè)攤位9平米計(jì)，共4698平米，只占總面積的16%；而只要出租798個(gè)攤位，就可實(shí)現(xiàn)利潤1000萬元，而798個(gè)攤位共7182平米，只占總面積的24%，完全有可能租出去，因此一年實(shí)現(xiàn)1000萬元的利潤是可行的。合作形式：對(duì)于能夠一次性租賃30005000平方米的業(yè)戶，可以洽談合作?？傮w布局具有較強(qiáng)的前瞻性，內(nèi)部通行便利，有三個(gè)主通行口，另設(shè)貨物進(jìn)出口一處，設(shè)置滾梯四部、客梯三部、貨梯三部； （2）在地上二層設(shè)有11000平方米的共享大廳，設(shè)置側(cè)面采光窗，空間通透；（3）每層設(shè)置衛(wèi)生間兩處、休息椅多處；（4） 各層將按防火分區(qū)要求，設(shè)置防火卷簾及相應(yīng)的中央監(jiān)控系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警、噴淋設(shè)施；（5） 設(shè)置集中供暖和冷氣設(shè)備；（6） 采用雙回路供電；（7） 設(shè)置電子保安系統(tǒng)；（8） 設(shè)置行政用房和工商、稅務(wù)、銀行、郵政、民航、鐵路客貨運(yùn)代辦；（9） 裝修標(biāo)準(zhǔn)；外部：鋁合金飾面板、塑鋼窗、玻璃板門；內(nèi)部：花崗巖地面、吊頂、中央燈帶；衛(wèi)生間：三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。 合配套設(shè)置 除盛世服裝城項(xiàng)目本身具有的配套設(shè)置外，該項(xiàng)目所處位置周邊環(huán)境已形成的自然配置功能也十分完備。的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。上述分析表明，沈陽市消費(fèi)增長平穩(wěn)有序，需求有所回升，社會(huì)購買力正在以較快的速度增長，為該項(xiàng)目的開展提供了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的不斷提高，消費(fèi)觀念發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)呈現(xiàn)快速、健康、簡(jiǎn)便、多樣、專業(yè)化的趨勢(shì)。這些因素為項(xiàng)目的運(yùn)作提供了可靠的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)政策保證。從行業(yè)構(gòu)成看，批零貿(mào)易餐飲業(yè)、運(yùn)輸郵電倉儲(chǔ)業(yè)及金融保險(xiǎn)業(yè)是推動(dòng)我市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目規(guī)模及投資： （1） ，建筑面積4萬平方
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