【正文】 項(xiàng)目的特點(diǎn)及工作性質(zhì)，在平面布置上，力求通暢明快、布局緊湊，立面選型與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）墻體墻體采用多孔心磚砌體。內(nèi)墻采用高級(jí)仿瓷膩?zhàn)印?4)地面大廳、樓梯間為花崗巖地面，其余全部為地磚。鋼筋：采用一級(jí)、二級(jí)鋼。焊條：一級(jí)采用E43 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國(guó)家的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，在滿足項(xiàng)目特點(diǎn)及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。（3）建筑安全指標(biāo)耐火等級(jí) ≥二級(jí)耐久年限 ≥50年抗震設(shè)防烈度 8度建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)（4）結(jié)構(gòu)體系選擇結(jié)構(gòu)：根據(jù)建筑物的情況，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)選用磚混結(jié)構(gòu)類型。 給排水工程 概述（1）設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）（2）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。（2）給水水源給水水源為給水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)量水表。建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)單獨(dú)設(shè)置，成枝狀布置，管材用ppb管?；馂?zāi)時(shí)室外消火栓用水量25L/S,室內(nèi)消火栓用水量10L/S,消防總用水量252m3，由供水管網(wǎng)供水?？紤]到設(shè)置高位消防水箱點(diǎn)多困難較大，選用氣壓式專用消防設(shè)備供住宅小區(qū)消防用水，型號(hào)：ZBKL21K，,消防儲(chǔ)水量12 m3。 排水（1）主要污染物排水主要為生活污水，排水中有糞便、BOD、COD等污染物，排水水質(zhì)同城市污水。（3）雨水排水室外雨水采用明管排水，雨水口間距6米。（2）。（4）日平均溫度≤50C的天數(shù)xxx天。（6）極端最低溫度xxx 0C。設(shè)換熱器循環(huán)水泵及穩(wěn)壓設(shè)備。外供熱管網(wǎng)室外供熱管采用通行地溝敷設(shè)，地溝斷面為15002400防水地溝，供熱管道采用無縫鋼管，巖棉管殼保溫。 電氣（強(qiáng)電部分） 概述（1）編制依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T1692《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目的動(dòng)力及照明配電設(shè)計(jì)、10KV變配電室的變配電設(shè)計(jì)。變配電方案設(shè)置變配電室，高壓配電選用高壓環(huán)網(wǎng)柜，低壓配電選用GCS型配電屏，根據(jù)用電負(fù)荷，分別設(shè)計(jì)。配電系統(tǒng)建筑物動(dòng)力及照明配電均由低壓配電屏引出，供電方式采用放射式。照明包括正常照明、事故照明、應(yīng)急疏散照明，照度按各場(chǎng)所要求的照度進(jìn)行配置，燈具以熒光燈和白熾燈為主，照明配電箱選用XRM102型。防雷與接地保護(hù)本項(xiàng)目按二類防雷建筑物設(shè)防，在房頂設(shè)避雷網(wǎng)保護(hù)，防雷接地電阻小于１０歐姆。配電采用TNCS接地保護(hù)系統(tǒng)，所有用電設(shè)備的非帶電金屬部分均應(yīng)與PE接地保護(hù)線可靠連接。由變配電室引出的動(dòng)力及照明干線均選用VV221KW型電力電纜穿保護(hù)管暗敷。由配線設(shè)備至各終端出口，采用五類非屏蔽雙絞線穿金屬線槽和鋼管敷設(shè)。（3）普通電話系統(tǒng)電話中繼線采用銅纜引至通訊總機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)程控交換機(jī)及總配線架。在電氣豎井、設(shè)備用房、走廊等處設(shè)置煙感或溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警等火災(zāi)報(bào)警裝置，火災(zāi)時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后，由聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)出各種指令，在配電室等處設(shè)對(duì)講電話分機(jī)，每個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕均帶消防電話插孔。 消防與安全 勞動(dòng)安全 概述本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在管理中努力改善安全環(huán)境。（2） 項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備必須可靠接地、接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程接地防雷保護(hù)。（3） 疏散樓梯周圍設(shè)防護(hù)鐵柵欄，通往屋頂?shù)南琅捞蓦x地面高度不應(yīng)小于3米，且3米水平距離內(nèi)不開設(shè)門窗洞口。 消防依據(jù)與原則本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，有關(guān)消防設(shè)計(jì)的主要依據(jù)為：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（TJ1674）消防措施（1）建筑設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，在建筑造型及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，建筑物內(nèi)設(shè)安全疏散通道、疏散用樓梯間，各分區(qū)間留有消防通道，并每隔120米設(shè)置室外消火栓一個(gè)。消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個(gè)消火栓能夠到達(dá)室內(nèi)任何位置。（3）干粉滅火：在建筑物內(nèi)和有易燃物存在的重點(diǎn)房間設(shè)置干粉滅火器。 項(xiàng)目管理及組織機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)成立專門管理機(jī)構(gòu)。在工程實(shí)施全過程中推廣優(yōu)質(zhì)管理，確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。A、招投標(biāo)1）．招標(biāo)范圍為了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、吸收先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短工期、提高投資效益，本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工及工程監(jiān)理均根據(jù)《xxxxxx建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定采用招標(biāo)方式進(jìn)行。3）．招標(biāo)方式在招標(biāo)過程中既要做到鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，打破壟斷，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期和降低成本，又要減少建設(shè)單位審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書的工作量，減少招標(biāo)費(fèi)用的支出，控制標(biāo)價(jià)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。表12－1 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√施工√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√B、工程建設(shè)監(jiān)理根據(jù)1997年通過的《中華人民共和國(guó)建筑法》和xxxxxx的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于政府投資工程，工程建設(shè)監(jiān)理單位招投標(biāo)確定，實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理，由專業(yè)化的監(jiān)理公司實(shí)行建設(shè)工程全過程、專業(yè)化管理，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和建設(shè)資金的使用等進(jìn)行控制。C、工程建設(shè)合同管理從1991年起，建設(shè)部和國(guó)家工商總局相繼聯(lián)合頒發(fā)了《建設(shè)工程勘察合同示范文本》、《建設(shè)工程施工合同示范文本》、《工程建設(shè)監(jiān)理合同示范文本》和《建筑裝飾施工合同示范文本》等系列合同文本，來規(guī)范和約束建筑市場(chǎng)。 人員配置本項(xiàng)目應(yīng)配置有專業(yè)知識(shí)的技術(shù)人員進(jìn)行管理。第二階段的主要工作包括工程的設(shè)計(jì)、實(shí)施、竣工與驗(yàn)收。二、具體時(shí)間安排項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段：包括立項(xiàng)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制與審批，預(yù)計(jì)201x年xx月前完成。項(xiàng)目談判階段：包括招標(biāo)與工程建設(shè)單位簽約等，預(yù)計(jì)201x年xx月底完成。從201x年xx月開始，到201x年xx月完成。從201x年xx月開始驗(yàn)收?？偼顿Y估算表序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額(萬元)合計(jì)備注一工程費(fèi)用　　 　1主體工程費(fèi)48001770 　2電氣480035 　3采暖48002512 　4給排水480030 　5弱電48002512 　6消防480020 　7硬化100020020 　8綠化1000 200 　9電外線　　4 　10暖衛(wèi)外線　　5 　11室外照明　　5 　12標(biāo)志　　3 　二其他費(fèi)用　　 　1拆遷費(fèi)　　00　2安置補(bǔ)償費(fèi)　　00　3測(cè)量費(fèi)48002 元/平米4放驗(yàn)線費(fèi)301980 元/樁5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程費(fèi)用% 　6人防工程費(fèi)480010 元/平米7燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)1000303 元/平米8園林管理費(fèi)480000 元/平米9水增容費(fèi)48005 元/立米10垃圾處理費(fèi)4800 元/平米11采暖入網(wǎng)費(fèi)48005024 元/平米12電增容費(fèi)4800　0 元/立米13衛(wèi)生費(fèi)48005 元/平米14環(huán)保費(fèi)4800 元/平米15室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)48001 元/平米16城市配套