【正文】 (772, .) 107,641(1,158, .) 107,641(1,158, .) 71,760(772, .) 　商業(yè) Mall　　 80,640(8,676, .) 188,161( .) 　　估計出租面積 Estimated Leased Area (平方米) (M2)會展 APEEC　45,000 (484,200 .)90,000 (968,400 .)　商業(yè) Mall　80,640(867, ) 188,161 (2,024,612 )　　　估計售價 Estimated Sold Price (元/平方米)(RMB yuan/M2)會展 APEEC 6,000 (64560 ) 6,600 (71,016 ) 7,260( .) 7,990 (85, )住宅 Residential 3,500 (37,660 ) 3,850 (41,426 ) 4,240 (45, ) 4,660 ( )　公寓 Apartment 3,150 (33,894 ) 3,470( 37, ) 3,820 (41, ) 4,190 (45, )　商業(yè) Mall 6,000 (64,560 ) 6,600 (71,016 ) 7,260 (78, ) 7,990 (85, )　　估計年租金 Estimated Annual Rent (元/平方米) (RMB yuan/M2)會展 APEEC　 480 (5, ) 720 (7, ) 960 (10, )商業(yè) MALL　 600 (6,456 ) 900 (9,684 ) 1,200 (12,912 )表5 美國城工程建設(shè)項目總投資估算表 （單位：人民幣萬元）　　Table 5 Total Investment Evaluation (Unit: RMB 10,000)　　　　　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) Technological Index　序號S/N項目和費(fèi)用名稱 Items and Fees總額 (萬元) Total Amount (RMB 10,000 yuan)單位 Unit工程量 Engineering Work Load單位指標(biāo) （元） Unit Index (RMB yuan)占總投資的比例 Percentage in total investment1總圖工程（包括圖紙設(shè)計） General Plan 8,133 m2 1,016,604 80 %2報建成本 Application for Construction 4,321 m2 1,016,604 43 %3總平及綠化工程 Site Plan and Virescence 8,133 m2 1,016,604 80 %4土地費(fèi)用 (淨(jìng)用地) Land cost (Net usable land) 44,850 ha. 897 500,000 %5土地費(fèi)用 (其他) Land Cost (Others) 6,050 ha. 242 250,000 %6建安工程 Security Projects 129,169 m2 1,016,604 1,271 %7開辦費(fèi)用（包括水電氣等）Launch cost 5,083 m2 1,016,604 50 %8地方建設(shè)費(fèi) Local Construction Fee 2,033 m2 1,016,604 20 %9施工監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi) Supervision and Quality Inspection Fee 4,575 m2 1,016,604 45 %10財務(wù)費(fèi)用 Financial Cost 15,249 m2 1,016,604 150 %11管理費(fèi)用（包括人員管理工資等） Administration Fee 3,050 m2 1,016,604 30 %12銷售費(fèi)用 Selling Cost 10,166 m2 1,016,604 100 %13維修基金 Maintenance Fund 3,558 m2 1,016,604 35 %14不可預(yù)見費(fèi) Contingencies 2,542 m2 1,016,604 25 %15總成本 Total Cost 246,910 m2 1,016,604 2,429 %TotalUSD mil.10,942,USD 表6 美國城工程建設(shè)項目投資估算表 A會展 （單位：人民幣萬元）　Table 6 Total Investment Evaluation APEEC (Unit: RMB 10,000 yuan)　　　　　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) Technological Index　序號S/N項目和費(fèi)用名稱 Items and Fees總額 (萬元) Total Amount (RMB 10,000 yuan)單位 Unit工程量 Engineering Work Load單位指標(biāo) （元） Unit Index (RMB yuan)占總投資的比例 Percentage in total investment1總圖工程（包括圖紙設(shè)計） General Plan 720 m2 90,000 80 %2報建成本 Application for Construction 383 m2 90,000 %3總平及綠化工程 Site Plan and Virescence 720 m2 90,000 80 %4土地費(fèi)用 (淨(jìng)用地) Land cost (Net usable land) 4,500 畝 90 500,000 %5土地費(fèi)用 (其他) Land Cost (Others) 600 畝 24 250,000 %6建安工程 Security Projects 12,600 m2 90,000 1,400 %7開辦費(fèi)用（包括水電氣等）Launch cost 450 m2 90,000 50 %8地方建設(shè)費(fèi) Local Construction Fee 180 m2 90,000 20 %9施工監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi) Supervision and Quality Inspection Fee 405 m2 90,000 45 %10財務(wù)費(fèi)用 Financial Cost 1,350 m2 90,000 150 %11管理費(fèi)用（包括人員管理工資等） Administration Fee 270 m2 90,000 30 %12銷售費(fèi)用 Selling Cost 900 m2 90,000 100 %13維修基金 Maintenance Fund 315 m2 90,000 35 %14不可預(yù)見費(fèi) Contingencies 225 m2 90,000 25 %15總成本 Total Cost 23,618 m2 90,000 2,624 %TotalUSD mil.968,751USD 表7 美國城工程建設(shè)項目投資估算表 B住宅 （單位：人民幣萬元）　Table 7 Total Investment Evaluation Residential (Unit: RMB 10,000 yuan)　　　　　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) Technological Index　序號S/N項目和費(fèi)用名稱 Items and Fees總額 (萬元) Total Amount (RMB 10,000 yuan)單位 Unit工程量 Engineering Work Load單位指標(biāo) （元） Unit Index (RMB yuan)占總投資的比例 Percentage in total investment1總圖工程（包括圖紙設(shè)計） General Plan 2,392 m2 299,001 80 %2報建成本 Application for Construction 1,271 m2 299,001 %3總平及綠化工程 Site Plan and Virescence 2,392 m2 299,001 80 %4土地費(fèi)用 (淨(jìng)用地) Land cost (Net usable land)