【正文】 1512次要朝向（見附錄三）低層2按消防間距控制多層4按消防間距控制高層12注：建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。第三十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值。第三十六條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。第三十八條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第四十條 沿河道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第四十二條 沿磁懸浮交通線兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退軌道中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。（一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。第四十四條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第四十六條 中心城地區(qū)鼓勵建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅。新建住宅實行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。第四十七條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定。第四十九條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。第五十條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；（三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。第五十二條 ，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第五十四條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。但中心城范圍內(nèi)，沿城市道路兩側(cè)的公共綠地，由開發(fā)單位實施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20% 。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。第五十六條 位于浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。屋面標高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0第五十七條 新建建筑基地的停車配置，應(yīng)符合交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準等有關(guān)規(guī)定。第八章 特定區(qū)域第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)。地 區(qū)區(qū) 域中央商務(wù)區(qū)浦東小陸家嘴和浦西外灘主要公共活動中心市級中心市級中心（人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、金陵東路商業(yè)街、上海站“不夜城”等）市級副中心徐家匯副中心江灣五角場副中心花木副中心真如副中心規(guī)劃保留保護區(qū)風貌保護區(qū)中心城外灘歷史文化風貌保護區(qū)人民廣場歷史文化風貌保護區(qū)老城廂歷史文化風貌保護區(qū)衡山路復興路歷史文化風貌保護區(qū)虹橋路歷史文化風貌保護區(qū)山陰路歷史文化風貌保護區(qū)江灣歷史文化風貌保護區(qū)龍華歷史文化風貌保護區(qū)提籃橋歷史文化風貌保護區(qū)南京西路歷史文化風貌保護區(qū)愚園路歷史文化風貌保護區(qū)新華路歷史文化風貌保護區(qū)郊區(qū)郊區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)風貌保護區(qū)規(guī)劃保留區(qū)大型公共綠地外環(huán)綠帶楔形綠地大型片林、涵養(yǎng)林、防護林等生態(tài)公益林旅游風景區(qū)佘山國家旅游度假區(qū)淀山湖風景區(qū)其他重點地區(qū)黃浦江沿岸地區(qū)蘇州河沿岸地區(qū)世博會地區(qū)生態(tài)敏感區(qū)和建設(shè)敏感區(qū)市人民政府可視城市經(jīng)濟、社會發(fā)展和環(huán)境保護需要，指定特定區(qū)域。特定區(qū)域的具體范圍和管理規(guī)定，由市城市規(guī)劃管理部門另行制定。違反本規(guī)定的行為，按《上海市城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。市政府另有規(guī)定的除外。第六十四條 本規(guī)定自2003年12月1日起施行。表一 各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G21低層獨立式住宅√√○○2其他低層居住建筑√√○○3多層居住建筑√√○○4高層居住建筑○√○○5單身宿舍√√√√○○○6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學、幼托機構(gòu)）√√√√○7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√√○○8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√√○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○