上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-閱讀頁(yè)
2024-08-22 08:55本頁(yè)面
【正文】 15小商品市場(chǎng)√○○○√○○○16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)）√○○20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施○√√○21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨(dú)選址○○23辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√○√○25旅游賓館○○√○○26商住綜合樓√√√○○27高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！獭?8職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭獭稹?9科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√√序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G230對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠○○√○√○31對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○32對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√33普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)√○√○34危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)√35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)√○√36社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)○○√○√√○√√○37加油站○○○○√√√√○38汽車(chē)修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)√√√√39客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)√√√√40施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)√○○√○42其他市政公用設(shè)施√○○√○√○注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表三建筑容積率折減率表建筑基地面積（平方米）折減率（J）百分比小于、等于1000平方米20大于1000，小于、等于3000平方米15大于3000，小于、等于7000平方米10大于7000，小于、等于15000平方米5大于15000，小于、等于25000平方米10大于25000，小于、等于30000平方米15附錄一 名詞解釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。高層建筑指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為八層以上（不含八層）。辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。1汽車(chē)停車(chē)率指居住區(qū)內(nèi)汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。1酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。1日照有效時(shí)間日照的有效時(shí)間根據(jù)建筑物朝向確定（見(jiàn)下表）。日照有效時(shí)間表建筑物朝向日照有效時(shí)間建筑物朝向日照有效時(shí)間正 南 向9:00～15:00南偏東1?～15?9:00～15:00南偏西1?～15?9:00～15:00南偏東16?～30?9:00～14:30南偏西16?～30?9:30～15:00南偏東31?～45?9:00～13:30南偏西31?～45?10:30～15:00南偏東46?～60?9:00～12:30南偏西46?～60?11:30～15:00南偏東61?～75?9:00～11:30南偏西61?～75?12:30～15:00南偏東76?～90?9:00～10:30南偏西76?～90?13:30～15:00注:朝向角度取整數(shù),小數(shù)點(diǎn)四舍五入。（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的，按下式計(jì)算建筑面積：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。具體計(jì)算方法可比照本規(guī)定第五十四條。建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范圍以內(nèi)。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9萬(wàn)平方米。不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級(jí)公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見(jiàn)圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見(jiàn)圖二）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。（見(jiàn)圖五）H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ，且其視角不小于60度。（見(jiàn)圖八）建筑面寬
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1