【正文】 ................................ 38 品牌打造 .......................................................................................................................... 38 分類銷售 .......................................................................................................................... 38 市場風險分析 .................................................................................................................. 39 第七章第七章 項目建設計劃項目建設計劃 ...................................................................................................................... 40 第八章第八章 項目投資和效益分析項目投資和效益分析 .......................................................................................................... 41 項目投資概算 ......................................................................................................................... 41 項目經(jīng)濟效益 ......................................................................................................................... 42 農(nóng)民就業(yè)與增收 ..................................................................................................................... 43 農(nóng)民就業(yè) .......................................................................................................................... 43 農(nóng)民增收 .......................................................................................................................... 44 環(huán)境保護效益 ......................................................................................................................... 44 水資源系統(tǒng)保護 .............................................................................................................. 44 大氣保護系統(tǒng) .................................................................................................................. 45 噪音防治 .......................................................................................................................... 45 生物多樣性 ...................................................................................................................... 46 第九章第九章 項目結(jié)論項目結(jié)論 .............................................................................................................................. 47 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 3 BY FW第一章第一章 項目總論項目總論 項目概述項目名稱：蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目投資單位：香港中天基金會有限公司項目建設單位：四川蜀韻原鄉(xiāng)建設投資管理有限公司（擬建）項目主管部門：成都市郫縣政府 郫縣旅游局項目建設性質(zhì)：新建項目建設地點：成都市郫縣團結(jié)鎮(zhèn)白馬村 項目建設背景郫縣，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的重要模式。旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是郫縣實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟向都市近郊型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。 項目建設規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃面積 4950 畝，其中鄉(xiāng)村野奢旅游區(qū)規(guī)劃面積 420 畝，創(chuàng)意天下匯 105 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 4300 畝，新農(nóng)村集中安置小區(qū)125 畝?！笆耥嵲l(xiāng)”項目以區(qū)域內(nèi)最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源為核心，通過對周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì)鄉(xiāng)村野奢度假酒店為引導，建設集鄉(xiāng)村旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光體驗式農(nóng)業(yè)、生態(tài)立體化農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工和新農(nóng)村集中安置區(qū)于一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項目。 項目建設單位香港中天基金會有限公司系由在港、澳、臺地區(qū)及海外營商多年的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊，并獲得國際金融組織和基金的大力支持，資金來源豐富。為促進國內(nèi)業(yè)務發(fā)展，公司在北京設立了國內(nèi)總部，在四川投資組建了永安和中為兩大企業(yè)集團。香港中天基金會有限公司經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，在內(nèi)地的投資總額累計已達 140 多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地產(chǎn)、公共服務和實業(yè)投資等領域。永安集團系香港中天基金會有限公司全資集團子公司，資產(chǎn)已經(jīng)超過 30 億元人民幣。公司在投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟的發(fā)展作出了貢獻。公司秉承“體系運作、科學經(jīng)營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。四川中為循環(huán)經(jīng)濟建設投資管理有限公司是中為集團的核心企業(yè)。 項目建設計劃“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)總建設周期為 36 個月，項目預計從 2022 年 3 月啟動，至 2022 年 3 月完成建設。資金來源：企業(yè)自籌資金 億元，引進項目資金 億元。 項目建設意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個富民產(chǎn)業(yè)，對于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農(nóng)村建設中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。本項目突第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、高新高效農(nóng)業(yè)、四季花卉、經(jīng)濟林木產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式單一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益效益較低第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、鄉(xiāng)村紀念品、特色野奢品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益效益遞增第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)以野奢酒店為核心的服務業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式復合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益產(chǎn)業(yè)效益效益倍增蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 9 破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合成都進行新農(nóng)村建設的一系列政策，進行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 10 第二章第二章 項目建設必要性項目建設必要性 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮2022 年 6 月 7 日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)《國家發(fā)展改革委關于批準重慶市和成都市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的通知》 。郫縣作為成都的重要衛(wèi)星城，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領改革的先鋒力量，而本項目的建設正是順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長效增收機制的有效途徑。項目擬建地目前還是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，隨著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中的“三個集中”政策的逐步推進， “蜀韻原鄉(xiāng)”項目的實施為推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境和健全各項綜合基礎配套有著積極的促進作用。旅游業(yè)不僅具有強大的經(jīng)濟拉動效應，同時還是一種“綠色經(jīng)濟” 。同時，本項目順應郫縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重要組成部分，是對郫縣整體旅游形象和服務功能的提升。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。同時鄉(xiāng)村旅游和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還將提供大量的技能培訓和工作機會，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個體經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機會。團結(jié)鎮(zhèn)位于成都西北郊的府河水源頭，郫縣的東部距成都市區(qū)13 公里，縣城 10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，成都市沙灣西延線 8 車道高等級公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行成都的主要快速通道。因府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)的石堤堰，故有“府河第一鎮(zhèn) ”美稱。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內(nèi)形成了府河水為主的自流灌溉渠系。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為一只杜鵑，每逢春季都飛來喚醒老百姓重視農(nóng)耕，嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語“子規(guī)啼血”蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 13 的來歷。團結(jié)鎮(zhèn)，位于郫縣東北部，因成都市的母親河——府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。團結(jié)鎮(zhèn)高校林立，鎮(zhèn)內(nèi)入駐了成都理工大學影視學院、四川師范大學成都學院、新華科技職業(yè)學院、五月花計算機學院、成都旅游職業(yè)中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生 3 萬余人，是一座名副其實的“學子麋集之城” ，商住條件良好，市政配套設施齊全，項目可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。 旅游環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源，指導旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 14 游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。經(jīng)成都市繞城高速公路，郫縣至雙流國際機場 20 分鐘車程。已建成的成都火車站西客貨站位于郫縣境內(nèi)，縣城距火車西客貨站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘，距火車南站 20 分鐘。南北方向成都繞城高速公路、溫郫 彭快速通道縱貫該縣境，形成通達快捷的交通網(wǎng)絡。 自然環(huán)境郫縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。平均濕度 84%，空氣污染指數(shù) API45 以下，常年空氣質(zhì)量保持在Ⅰ級。在地質(zhì)方面，郫縣屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度 米左右，地表水流自西向東。郫縣地勢由西北到東南逐步下降，相對高差 12m，地表無復雜地質(zhì)構(gòu)造，平均海拔為 550 米。而郫縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運作的優(yōu)勢和條件。根據(jù)城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 50 公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 16 15 公里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費出行區(qū)域；第二個為休閑消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 250 公里，中型城市周邊150 公里，小型城市周邊 80 公里范圍區(qū)域。 選址分析本項目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項基本條件。并且項目擬建區(qū)位于四川黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)