【正文】 ，小河、白云為城市次中心，新添、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)，各片區(qū)之間以綠色空間相隔離，保持并發(fā)展組團式格局。從總體上看，貴陽市經(jīng)濟的增長在很大程度上是依靠物質(zhì)資源的高消耗來實現(xiàn)的。1978年至2002年，貴陽GDP增長9倍多，但同時，主要資源投入量也增長了3倍多，按照過去的經(jīng)濟發(fā)展模式，如果2020年的經(jīng)濟要實現(xiàn)翻三番，所需資源投入量與污染排放量也將翻三番，能源供給與環(huán)境將不堪重負。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是在計劃體制下靠政府的力量強制形成的，在市場力量還比較薄弱的情況下，靠市場自發(fā)調(diào)節(jié)是十分緩慢而艱難的，必須發(fā)揮政府作用。2002年5月，貴陽被確定為全國首家“循環(huán)經(jīng)濟生態(tài)城市”試點城市。2. 貴陽市宏觀經(jīng)濟總量、增量、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析 經(jīng)濟總量、增量分析資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：貴陽市國民生產(chǎn)總值，穩(wěn)定增長，連續(xù)七年都高于全國平均水平。3．貴陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國民經(jīng)濟貢獻、外貿(mào)與利用外資情況 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：貴陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，在國民經(jīng)濟的比例越來越低，第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，第三產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟的發(fā)展方面，越來越顯得重要。 利用外資資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：貴陽市進口業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的同時，出口業(yè)務(wù)相對增長緩慢。4. 貴陽市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 貴陽市支柱產(chǎn)業(yè)體系以能源、優(yōu)勢原材料為主的新興支柱產(chǎn)業(yè)、以煙酒為主的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、以生態(tài)畜牧業(yè)和旅游業(yè)為重點的后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)、以民族制藥、特色食品為代表的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和以航天航空、電子信息、生物技術(shù)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成貴陽市五大產(chǎn)業(yè)支柱。 發(fā)展規(guī)劃依托資源優(yōu)勢和借助“西電東送”發(fā)展能源工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。依托能源工業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢發(fā)展壯大的原材料工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。以煙、酒、藥、特色食品為主的輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。以裝備制造為主的機械工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。5. 固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資 貴陽市固定投資與房地產(chǎn)投資資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：貴陽市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資增長趨于平穩(wěn)。6. 貴陽市經(jīng)濟在貴州省的地位貴陽市作為省會城市，對促進全省經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。貴陽市是貴州省的經(jīng)濟、商業(yè)、物資流動中心，在區(qū)域經(jīng)濟地位是重中之重。以原材料、初級產(chǎn)品生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式對貴陽資源、環(huán)境造成很大程度的破壞。 產(chǎn)業(yè)方面表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)業(yè)鏈短、產(chǎn)業(yè)分散，集中度不高，缺乏產(chǎn)業(yè)配套體系、骨干企業(yè)、配套企業(yè)之間難以形成合理的分工協(xié)作關(guān)系。 貴陽市經(jīng)濟相對國內(nèi)其它省級和副省級城市來說，經(jīng)濟水平相對較低。目前，貴陽進入了一個加快發(fā)展的新階段，正處在一個關(guān)鍵時期。同時，招商引資的力度進一步加強，對外經(jīng)濟依賴性將有所加重。形成特色五大產(chǎn)業(yè)群。二 貴陽市居民生活結(jié)構(gòu)研究1. 貴陽市人口結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)比例2003年，貴陽市總?cè)丝?448581人，其中非農(nóng)業(yè)人口1652673人，%，農(nóng)業(yè)人口1795908人，% 。城鎮(zhèn)居民消費支出與總消費支出的對比資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》城鎮(zhèn)居民消費支出比例與人口比例對比圖資料來源《貴陽市統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：貴陽市不到50%的城鎮(zhèn)居民消費占到了90%左右。 家庭戶數(shù)構(gòu)成據(jù)市公安局年報統(tǒng)計，2000年，貴陽市總戶數(shù)848166戶。其中南明區(qū)127299戶，%；云巖區(qū)136280戶，%；白云區(qū)43492戶，%；花溪區(qū)66291戶，%；烏當(dāng)區(qū)77241戶，%；小河區(qū)35035戶，%。3．城市居民就業(yè)與在職職工收入情況2003年，在崗職工年平均工資為12182元。從全市19個行業(yè)門類看，在崗職工年平均工資高于全市平均水平的有10個行業(yè)，其中在崗職工年平均工資最高的是電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，達到23716元，最低的是居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，僅為8023元，行業(yè)間的差距在繼續(xù)擴大。 貴陽市在崗職工年平均工資達12000元以上的行業(yè)2003年，貴陽市在崗職工年平均工資達12000元以上的行業(yè)是：①電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為23716元；②信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)為19640元；③金融業(yè)為18318元；④科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)業(yè)和地質(zhì)勘探業(yè)為15780元；⑤衛(wèi)生、社會保障和社會服務(wù)業(yè)為15305元；⑥公共管理和社會組織為14563元；⑦文化、體育和娛樂業(yè)為14276元；⑧交通運輸、倉儲及郵政業(yè)為13906元；⑨教育為13142元；⑩租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為12931元。事業(yè)單位在崗職工年平均工資為13818元；機關(guān)單位在崗職工年平均工資為14360元。 企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)單位在崗職工年平均工資按企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)分組，年平均勞動報酬12152元；事業(yè)單位從業(yè)人員年平均勞動報酬13812元，%；機關(guān)單位從業(yè)人員年平均勞動報酬14220元，%。從工資的增幅和增長速度看：企業(yè)單位最高、事業(yè)單位次之、機關(guān)單位最低。雖然年平均工資差距較大，但按照2003年各自的工資增長速度，呈現(xiàn)了企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)單位在崗職工年平均工資趨同的趨勢。收入較低的批發(fā)零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等屬于傳統(tǒng)行業(yè)，其職工收入長期處于較低水平，該類行業(yè)相對國家壟斷行業(yè)來說財富分布也比較集中。部分傳統(tǒng)行業(yè)工資水平較低且增長緩慢。2003年，在崗職工年平均工資在30000元以上的單位是：①貴州省卷煙銷售公司85411元；②貴州省煙草物資公司70000元；③貴州省煙草專賣局47160元；④中國農(nóng)業(yè)銀行貴州省分行46023元；⑤貴州省新華書店36165元；⑥貴州電力職工醫(yī)院33424元；⑦中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貴州省分行32629元。2003年末，全市居民人均儲蓄1萬元，從居民消費結(jié)構(gòu)分析，城市居民占有90%左右的儲蓄余額，人均儲蓄余額約為2萬元左右。究其原因主要有：①國有單位經(jīng)濟仍然是貴陽市國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展的主體力量，在崗職工工資水平也隨著提高；②國有壟斷行業(yè)的在崗職工平均工資一直保持較高水平；③機關(guān)、事業(yè)單位近年來幾次較大幅度的政策性調(diào)資，為國有單位工資增長提供了強力支撐。在此基礎(chǔ)上，部分行業(yè)工資水平較低且增長緩慢，行業(yè)間、單位間收入差距較大。集體單位在崗職工年平均工資水平最低，為7980元，%，%，絕對額與國有單位相差4950元，差距拉大。就業(yè)者所在單位的所有制形式，高收入家庭就業(yè)單位或企業(yè)均是收入較穩(wěn)定、效益較好的國有經(jīng)濟單位，三資企業(yè)或其它經(jīng)濟類型的單位，平均每一就業(yè)者的年收入為40000元左右；而低收入家庭，一般所在的單位或企業(yè)，經(jīng)濟效益和競爭能力都較低，或者是個體被雇勞動者，以及其它低收入行業(yè)，平均每一就業(yè)者的年收入為11000元左右。主要表現(xiàn)在:食品支出比重（恩格爾系數(shù)）一直處于健康平穩(wěn)狀態(tài)，并趨于平穩(wěn)態(tài)勢(見恩格爾系數(shù)表)；衣著消費比重下降，城鄉(xiāng)居民用于衣著方面的消費逐年增加。醫(yī)療保健支出快速增長。城市居民醫(yī)療保健支出上升主要是因為：醫(yī)藥費（即醫(yī)療費和藥品費）的大幅上升。交通通信消費增長明顯。隨著城鄉(xiāng)居民生活水準的提高，通信費用還將持續(xù)上升。調(diào)查資料表明：隨著收入水平的提高，城市居民愿意花更多的錢投入子女教育支出。據(jù)城調(diào)隊的調(diào)查，2004年，％的住宅進行過裝修，52％的家庭有廁所浴室，％的家庭有取暖設(shè)備，％的家庭使用管道煤氣、液化氣或電。貴陽人的投資意識遠遠落后于其他城市，投資方向也相對單一。5. 小結(jié)總體居民收入與消費水平整不高，但城區(qū)內(nèi)居民無論是收入或消費水平與其它省會城市或副省會城相比差別并不太明顯。貴陽市收入較高人群主要集中于國有部門和較高產(chǎn)業(yè)層次的行業(yè)之中。其次是個體私營所有者。貴陽市城市居民消費意見一般投資意識淡漠，消費存在消費高、儲蓄低、物質(zhì)消費偏高、精神消費不足的特點。 高收入家庭與低收入家庭比較，消費熱點與消費傾向在日常消費、居住條件和主要耐用消費品擁有量等方面存在一定的差距。從就業(yè)者所在的單位性質(zhì)來看：高收入家庭要么所在的單位或企業(yè)均是收入較穩(wěn)定、效益較好的國有經(jīng)濟單位，三資企業(yè)或其它經(jīng)濟類型的單位，平均每一就業(yè)者的年收入為40000元左右；而低收入家庭，一般所在的單位或企業(yè)，經(jīng)濟效益和競爭能力都較低，或者是個體被雇勞動者，以及其它低收入行業(yè)，平均每一就業(yè)者的年收入為11000元左右。貴陽市居民收入消費的差異化比較明顯，房地產(chǎn)產(chǎn)品需求也將呈現(xiàn)多元化，有利于貴陽市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化。據(jù)《貴陽志?金石志》記裁：龍洞堡東，有洞深遂不可測，據(jù)傳有龍現(xiàn)于此，明代巡撫郭子章，題“見龍洞”于洞口，“龍洞堡”據(jù)此而得名。公辦中小學(xué)習(xí)班所，民辦學(xué)校2所。2. 片區(qū)定位片區(qū)建設(shè)定位：依托貴陽機場的優(yōu)勢，以航空港及配套設(shè)施為主，行政辦公、居住、體育設(shè)施為輔，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的園林式生態(tài)型現(xiàn)代化新城（它將是南明區(qū)未來的行政中心所在地）。片區(qū)東西向為貴陽機場至森林公園，南北向縱貫貴陽東南環(huán)城林帶占據(jù)了極為有利的交通優(yōu)勢、地理優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)保優(yōu)勢。南明區(qū)立足于打造貴陽城南新區(qū)的重要發(fā)展規(guī)劃，是南明區(qū)新一輪城市開發(fā)建設(shè)的重點項目之一。二 項目簡介1. 項目位置項目位于龍洞堡片區(qū)偏東部，臨“見龍路”，見龍路是目前通向中心區(qū)的主要交通干道；西北面背依國家森林公園。地勢基本為原始地勢。市政配套：片區(qū)是未來南明區(qū)行政中心，市政規(guī)劃、配套設(shè)施起點較高，人們對片區(qū)期望值比較高。項目地塊處在林帶之中，地勢為原始山地形態(tài)，擁有廣闊的視野，有著天然優(yōu)良的居住品質(zhì)。休閑娛樂：項目與國家森林公園相鄰，適合居家周末休閑。 劣勢（W）及規(guī)避居住氣氛項目片區(qū)雖然極具發(fā)展?jié)摿?，但項目片區(qū)生活居住設(shè)施不足，生活氣息不濃，居住氛圍較差。認同不足片區(qū)原定位為航空港，由于機場對工業(yè)、生態(tài)，包括高度、凈空面都有一定的限制，片區(qū)發(fā)展不足，人們認同度不高。地塊形狀項目地塊狹長、不太規(guī)則，不利于項目整體規(guī)劃布局；山地地貌對項目建筑、防護坡要求較高。 機會（O）市場機會貴陽高品質(zhì)的低密度生態(tài)住宅產(chǎn)品缺乏，品質(zhì)較高的項目都多在白云片區(qū)、小河片區(qū)，空間跨度較大，高端客戶特別是中心區(qū)的高端客戶的需求并沒有得到釋放。發(fā)展機會政府現(xiàn)在正在解決交通瓶頸，在森林公園山下打通地下隧道，出洞口就在項目地塊附近，“見龍路”的改造也已提到了政府規(guī)劃日程。經(jīng)濟形勢能源價格大幅度上漲，對貴陽市本來收入較高的電力、煤炭行業(yè)來說，未來前景充滿信心，高收入人群的消費水平與消費能力將再次被提升。項目地塊林木屬國家重點生態(tài)項目，與貴陽生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟相對應(yīng)，對樹木的處理面臨政策威脅。不同時期幾大片區(qū)都有相對較高品質(zhì)產(chǎn)品推出與項目形成競