【正文】 ，小河、白云為城市次中心，新添、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)，各片區(qū)之間以綠色空間相隔離，保持并發(fā)展組團(tuán)式格局。從總體上看，貴陽市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)在很大程度上是依靠物質(zhì)資源的高消耗來實(shí)現(xiàn)的。1978年至2002年，貴陽GDP增長(zhǎng)9倍多，但同時(shí)，主要資源投入量也增長(zhǎng)了3倍多，按照過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，如果2020年的經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)翻三番，所需資源投入量與污染排放量也將翻三番，能源供給與環(huán)境將不堪重負(fù)。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是在計(jì)劃體制下靠政府的力量強(qiáng)制形成的，在市場(chǎng)力量還比較薄弱的情況下，靠市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)是十分緩慢而艱難的，必須發(fā)揮政府作用。2002年5月，貴陽被確定為全國(guó)首家“循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)城市”試點(diǎn)城市。2. 貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)總量、增量、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 經(jīng)濟(jì)總量、增量分析資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：貴陽市國(guó)民生產(chǎn)總值，穩(wěn)定增長(zhǎng)，連續(xù)七年都高于全國(guó)平均水平。3．貴陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、外貿(mào)與利用外資情況 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：貴陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比例越來越低，第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面，越來越顯得重要。 利用外資資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：貴陽市進(jìn)口業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，出口業(yè)務(wù)相對(duì)增長(zhǎng)緩慢。4. 貴陽市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 貴陽市支柱產(chǎn)業(yè)體系以能源、優(yōu)勢(shì)原材料為主的新興支柱產(chǎn)業(yè)、以煙酒為主的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、以生態(tài)畜牧業(yè)和旅游業(yè)為重點(diǎn)的后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)、以民族制藥、特色食品為代表的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和以航天航空、電子信息、生物技術(shù)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成貴陽市五大產(chǎn)業(yè)支柱。 發(fā)展規(guī)劃依托資源優(yōu)勢(shì)和借助“西電東送”發(fā)展能源工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。依托能源工業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展壯大的原材料工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。以煙、酒、藥、特色食品為主的輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。以裝備制造為主的機(jī)械工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。5. 固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資 貴陽市固定投資與房地產(chǎn)投資資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：貴陽市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)。6. 貴陽市經(jīng)濟(jì)在貴州省的地位貴陽市作為省會(huì)城市，對(duì)促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。貴陽市是貴州省的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、物資流動(dòng)中心，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位是重中之重。以原材料、初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式對(duì)貴陽資源、環(huán)境造成很大程度的破壞。 產(chǎn)業(yè)方面表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)業(yè)鏈短、產(chǎn)業(yè)分散，集中度不高，缺乏產(chǎn)業(yè)配套體系、骨干企業(yè)、配套企業(yè)之間難以形成合理的分工協(xié)作關(guān)系。 貴陽市經(jīng)濟(jì)相對(duì)國(guó)內(nèi)其它省級(jí)和副省級(jí)城市來說，經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較低。目前，貴陽進(jìn)入了一個(gè)加快發(fā)展的新階段，正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。同時(shí)，招商引資的力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)外經(jīng)濟(jì)依賴性將有所加重。形成特色五大產(chǎn)業(yè)群。二 貴陽市居民生活結(jié)構(gòu)研究1. 貴陽市人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例2003年，貴陽市總?cè)丝?448581人，其中非農(nóng)業(yè)人口1652673人，%，農(nóng)業(yè)人口1795908人，% 。城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出與總消費(fèi)支出的對(duì)比資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出比例與人口比例對(duì)比圖資料來源《貴陽市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示：貴陽市不到50%的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)占到了90%左右。 家庭戶數(shù)構(gòu)成據(jù)市公安局年報(bào)統(tǒng)計(jì)，2000年，貴陽市總戶數(shù)848166戶。其中南明區(qū)127299戶，%；云巖區(qū)136280戶，%；白云區(qū)43492戶，%；花溪區(qū)66291戶，%；烏當(dāng)區(qū)77241戶，%；小河區(qū)35035戶，%。3．城市居民就業(yè)與在職職工收入情況2003年，在崗職工年平均工資為12182元。從全市19個(gè)行業(yè)門類看，在崗職工年平均工資高于全市平均水平的有10個(gè)行業(yè)，其中在崗職工年平均工資最高的是電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，達(dá)到23716元，最低的是居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，僅為8023元，行業(yè)間的差距在繼續(xù)擴(kuò)大。 貴陽市在崗職工年平均工資達(dá)12000元以上的行業(yè)2003年，貴陽市在崗職工年平均工資達(dá)12000元以上的行業(yè)是：①電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為23716元；②信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)為19640元；③金融業(yè)為18318元；④科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)業(yè)和地質(zhì)勘探業(yè)為15780元；⑤衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)服務(wù)業(yè)為15305元；⑥公共管理和社會(huì)組織為14563元；⑦文化、體育和娛樂業(yè)為14276元；⑧交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵政業(yè)為13906元；⑨教育為13142元；⑩租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為12931元。事業(yè)單位在崗職工年平均工資為13818元；機(jī)關(guān)單位在崗職工年平均工資為14360元。 企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)單位在崗職工年平均工資按企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)分組，年平均勞動(dòng)報(bào)酬12152元；事業(yè)單位從業(yè)人員年平均勞動(dòng)報(bào)酬13812元，%；機(jī)關(guān)單位從業(yè)人員年平均勞動(dòng)報(bào)酬14220元，%。從工資的增幅和增長(zhǎng)速度看：企業(yè)單位最高、事業(yè)單位次之、機(jī)關(guān)單位最低。雖然年平均工資差距較大，但按照2003年各自的工資增長(zhǎng)速度，呈現(xiàn)了企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)單位在崗職工年平均工資趨同的趨勢(shì)。收入較低的批發(fā)零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等屬于傳統(tǒng)行業(yè)，其職工收入長(zhǎng)期處于較低水平，該類行業(yè)相對(duì)國(guó)家壟斷行業(yè)來說財(cái)富分布也比較集中。部分傳統(tǒng)行業(yè)工資水平較低且增長(zhǎng)緩慢。2003年，在崗職工年平均工資在30000元以上的單位是：①貴州省卷煙銷售公司85411元；②貴州省煙草物資公司70000元；③貴州省煙草專賣局47160元；④中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省分行46023元；⑤貴州省新華書店36165元；⑥貴州電力職工醫(yī)院33424元；⑦中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貴州省分行32629元。2003年末，全市居民人均儲(chǔ)蓄1萬元，從居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，城市居民占有90%左右的儲(chǔ)蓄余額，人均儲(chǔ)蓄余額約為2萬元左右。究其原因主要有：①國(guó)有單位經(jīng)濟(jì)仍然是貴陽市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的主體力量，在崗職工工資水平也隨著提高；②國(guó)有壟斷行業(yè)的在崗職工平均工資一直保持較高水平；③機(jī)關(guān)、事業(yè)單位近年來幾次較大幅度的政策性調(diào)資，為國(guó)有單位工資增長(zhǎng)提供了強(qiáng)力支撐。在此基礎(chǔ)上，部分行業(yè)工資水平較低且增長(zhǎng)緩慢，行業(yè)間、單位間收入差距較大。集體單位在崗職工年平均工資水平最低，為7980元，%，%，絕對(duì)額與國(guó)有單位相差4950元，差距拉大。就業(yè)者所在單位的所有制形式，高收入家庭就業(yè)單位或企業(yè)均是收入較穩(wěn)定、效益較好的國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位，三資企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)類型的單位，平均每一就業(yè)者的年收入為40000元左右；而低收入家庭，一般所在的單位或企業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益和競(jìng)爭(zhēng)能力都較低，或者是個(gè)體被雇勞動(dòng)者，以及其它低收入行業(yè)，平均每一就業(yè)者的年收入為11000元左右。主要表現(xiàn)在:食品支出比重（恩格爾系數(shù)）一直處于健康平穩(wěn)狀態(tài)，并趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)(見恩格爾系數(shù)表)；衣著消費(fèi)比重下降，城鄉(xiāng)居民用于衣著方面的消費(fèi)逐年增加。醫(yī)療保健支出快速增長(zhǎng)。城市居民醫(yī)療保健支出上升主要是因?yàn)椋横t(yī)藥費(fèi)（即醫(yī)療費(fèi)和藥品費(fèi)）的大幅上升。交通通信消費(fèi)增長(zhǎng)明顯。隨著城鄉(xiāng)居民生活水準(zhǔn)的提高，通信費(fèi)用還將持續(xù)上升。調(diào)查資料表明：隨著收入水平的提高，城市居民愿意花更多的錢投入子女教育支出。據(jù)城調(diào)隊(duì)的調(diào)查，2004年，％的住宅進(jìn)行過裝修，52％的家庭有廁所浴室，％的家庭有取暖設(shè)備，％的家庭使用管道煤氣、液化氣或電。貴陽人的投資意識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他城市，投資方向也相對(duì)單一。5. 小結(jié)總體居民收入與消費(fèi)水平整不高，但城區(qū)內(nèi)居民無論是收入或消費(fèi)水平與其它省會(huì)城市或副省會(huì)城相比差別并不太明顯。貴陽市收入較高人群主要集中于國(guó)有部門和較高產(chǎn)業(yè)層次的行業(yè)之中。其次是個(gè)體私營(yíng)所有者。貴陽市城市居民消費(fèi)意見一般投資意識(shí)淡漠，消費(fèi)存在消費(fèi)高、儲(chǔ)蓄低、物質(zhì)消費(fèi)偏高、精神消費(fèi)不足的特點(diǎn)。 高收入家庭與低收入家庭比較，消費(fèi)熱點(diǎn)與消費(fèi)傾向在日常消費(fèi)、居住條件和主要耐用消費(fèi)品擁有量等方面存在一定的差距。從就業(yè)者所在的單位性質(zhì)來看：高收入家庭要么所在的單位或企業(yè)均是收入較穩(wěn)定、效益較好的國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位，三資企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)類型的單位，平均每一就業(yè)者的年收入為40000元左右；而低收入家庭，一般所在的單位或企業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益和競(jìng)爭(zhēng)能力都較低，或者是個(gè)體被雇勞動(dòng)者，以及其它低收入行業(yè)，平均每一就業(yè)者的年收入為11000元左右。貴陽市居民收入消費(fèi)的差異化比較明顯，房地產(chǎn)產(chǎn)品需求也將呈現(xiàn)多元化，有利于貴陽市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化。據(jù)《貴陽志?金石志》記裁：龍洞堡東，有洞深遂不可測(cè)，據(jù)傳有龍現(xiàn)于此，明代巡撫郭子章，題“見龍洞”于洞口，“龍洞堡”據(jù)此而得名。公辦中小學(xué)習(xí)班所，民辦學(xué)校2所。2. 片區(qū)定位片區(qū)建設(shè)定位：依托貴陽機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，以航空港及配套設(shè)施為主，行政辦公、居住、體育設(shè)施為輔，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的園林式生態(tài)型現(xiàn)代化新城（它將是南明區(qū)未來的行政中心所在地）。片區(qū)東西向?yàn)橘F陽機(jī)場(chǎng)至森林公園，南北向縱貫貴陽東南環(huán)城林帶占據(jù)了極為有利的交通優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)保優(yōu)勢(shì)。南明區(qū)立足于打造貴陽城南新區(qū)的重要發(fā)展規(guī)劃，是南明區(qū)新一輪城市開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。二 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1. 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于龍洞堡片區(qū)偏東部，臨“見龍路”，見龍路是目前通向中心區(qū)的主要交通干道；西北面背依國(guó)家森林公園。地勢(shì)基本為原始地勢(shì)。市政配套：片區(qū)是未來南明區(qū)行政中心，市政規(guī)劃、配套設(shè)施起點(diǎn)較高，人們對(duì)片區(qū)期望值比較高。項(xiàng)目地塊處在林帶之中，地勢(shì)為原始山地形態(tài)，擁有廣闊的視野，有著天然優(yōu)良的居住品質(zhì)。休閑娛樂：項(xiàng)目與國(guó)家森林公園相鄰，適合居家周末休閑。 劣勢(shì)（W）及規(guī)避居住氣氛項(xiàng)目片區(qū)雖然極具發(fā)展?jié)摿?，但?xiàng)目片區(qū)生活居住設(shè)施不足，生活氣息不濃，居住氛圍較差。認(rèn)同不足片區(qū)原定位為航空港，由于機(jī)場(chǎng)對(duì)工業(yè)、生態(tài)，包括高度、凈空面都有一定的限制，片區(qū)發(fā)展不足，人們認(rèn)同度不高。地塊形狀項(xiàng)目地塊狹長(zhǎng)、不太規(guī)則，不利于項(xiàng)目整體規(guī)劃布局；山地地貌對(duì)項(xiàng)目建筑、防護(hù)坡要求較高。 機(jī)會(huì)（O）市場(chǎng)機(jī)會(huì)貴陽高品質(zhì)的低密度生態(tài)住宅產(chǎn)品缺乏，品質(zhì)較高的項(xiàng)目都多在白云片區(qū)、小河片區(qū)，空間跨度較大，高端客戶特別是中心區(qū)的高端客戶的需求并沒有得到釋放。發(fā)展機(jī)會(huì)政府現(xiàn)在正在解決交通瓶頸，在森林公園山下打通地下隧道，出洞口就在項(xiàng)目地塊附近，“見龍路”的改造也已提到了政府規(guī)劃日程。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)能源價(jià)格大幅度上漲，對(duì)貴陽市本來收入較高的電力、煤炭行業(yè)來說，未來前景充滿信心，高收入人群的消費(fèi)水平與消費(fèi)能力將再次被提升。項(xiàng)目地塊林木屬國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)項(xiàng)目，與貴陽生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)，對(duì)樹木的處理面臨政策威脅。不同時(shí)期幾大片區(qū)都有相對(duì)較高品質(zhì)產(chǎn)品推出與項(xiàng)目形成競(jìng)